不動産投資家、不動産賃貸経営をする人は『入居率』『空室率』は最大の関心ごと
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なるべく空室は避けたい
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しかし、賃貸物件とは入退去を繰り返すもの。
退去が決まれは、すぐに入居してもらうように努力する。その無限ループ
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さて、１２月も終わろうとしているこの時期の恒例の発表
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それは、１年間の入居状況
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全部で３８室（テナント、戸建てを含む）。
大変ありがたいことに、今現在（１２月末）では満室
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今年は入退去の動きがあり、退去が多かった気がする
。
今回、２つの計算方法で入居率を算出する。
①稼動平均入居率
入居数/部屋数×１００
※ 『各物件の入居率を算出後、物件数で割る』方法ではない。全ての入居数、部屋数とする。
②賃料ベース入居率
実質賃料/満室想定賃料×１００
①は今までも使っていた手法。
※（注釈）にも書いたが、この方法を使うと数字のあやで若干入居率が上がる。その方法は使用しない。
②は今回、新たに導入する手法
。
現実問題としてこの計算方法は、実益に直結したものだと思う
。
たとえば、１室空室でも、その部屋の賃料が１４万円/月と４万円/月では意味合いが違う。
当然、高い賃料の空室は痛い。ある程度、物件を所有している人は、②の計算の方が意味がある。
さて、発表する。
①稼動平均入居率は 『９３．５％』
②賃料ベース入居率は『９４．６％』
私が思っていたよりも高い数値
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しかし、５％以内におさまらなかった
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その原因は大きく４つある。
・昨年末孤独死した部屋の入居が決まるまで８ヶ月要す。（たった８ヶ月ともいえる）
・戸建ての入居が決まっていたが、コロナの影響
で急遽キャンセルになる。新たに募集をかけ、入居が決まるまで３ヶ月を要す。
・１LDKの角部屋が半年も空室。当初は入居がほぼ決まっていたが、隣人の声かけが怖いとのことで急遽キャンセルになる。
・２年前に購入した４室（購入時は２室が空室）のアパートの最後の１室が決まるまで５ヶ月を要す。
最初のほうでも書いたが、今現在は満室経営
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孤独死した部屋も、購入前から空室が続いていた部屋も埋まった。
この調子で来年は空室率を４％以内（できれば３％以内）にしたい
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