【競売】配当要求の終期 | 住宅ローン問題支援ネット 高橋愛子のブログ

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こんばんはメラメラ



住宅ローン問題支援ネット  の高橋です。


さて、競売の開始決定通知がきてから、


しばらくすると、沢山の不動産会社さんから


ダイレクトメールがきたり、


突然訪ねてきたりします。


これは債務者さんにとっては、良いこともありますが、


とてもストレスになり、特に突然訪ねて来られるのは


精神的にとてもつらいこともあるようです。



どうして、競売になっているとわかるのでしょうか?


それは、


競売開始決定がなされると、裁判所で


「配当要求終期」の公告がされます。


これは、誰でも自由に見ることができます


この情報を見て、不動産業者さんが、


「競売の前に任意売却しましょう!」


とアプローチをしてくるのです。


この「配当要求終期」の公告とは、こういった不動産業者さんの


ためにされるものなのでしょうか???


違います!!!!!


配当要求の終期とは?


競売を申し立てた債権者以外で、


この不動産が競売になって落札されてお金が納付されたときに


そのお金から配当を要求できる「配当要求資格者」


配当を要求することができる期間です。


簡単に言うと、


「はいっ!この物件、競売になるよ~。債権がある人は


早く届け出しないとお金あげないよー!!」


と呼びかけることです。(簡単に言い過ぎ?)


では、この配当を受ける資格のある人はだれか?


・差押登記前に登記された仮差押権者


・差押登記前に登記された担保権者


・所有権移転仮登記権利者


・賃借権設定仮登記権利者


・租税その他の公課を所管する官庁又は公署

 (税金など)


です。


この一番最後の官庁又は公署以外は、


配当要求の終期までに債権の届け出をしないといけないのです!



そして、それ以外の下記の方々はもっと大変!


・執行力のある債務名義を有する債権者


・差押登記後に登記された仮差押債権者


・一般の先取特権を有する債権者


は、配当要求の申し立てをしないと、


配当を受け取ることができません!!NG



だから、誰でも自由に見れるように公表するのです。



ちょっと、難しい言葉ばかりですみません。


ちょっと、難しいよむっ という方は、直接解りやすくご説明させて


いただきますので、お問い合わせくださいドキドキ



では、7月最後の明日も頑張りましょう!





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