福岡の魅力ある情報をお伝えする、nestpia nestのふくおかNEWS。
随分と暖かくなってまいりました、今日この頃。
お出かけに、とてもいいシーズンですので
今週末、お時間ない方はお近くまでお散歩などでもいかがですか。
ちょっとした気分転換になりそうです。
ぜひ、お散歩旅行、されてみてください。
先日、記事で書かせていただいた大名小学校跡地利用のブログ
（3月20日 価値ある場所に新しく生まれる価値）で
追加のニュースがありましたので補足いたします。
一つ目はなんと、福岡は下がり続けてるんです。
2014年の4月には7.61%もあったのに
2017年の3月現在では、なんと2.21％という低さ。
二つ目は
東京都区部でも4.78％
横浜5.78％、名古屋5.06％、大阪4.31％なのに
福岡・博多のビジネス街「呉服町」に至っては0.97％という
全国で唯一、1％を切っている状況です。
なんと申し上げていいのか、
マイナス続きで1％を切っているのが福岡なんです。
話を引っ張ってしまいましたが、何が？ですよね。
実はこれ、空室率なんです。
驚かれませんか？ここまで下がっているという福岡市の市況。
オフィスビルの空室率なんですが
オフィス情報に強い会社が発表していました。
空室率がひたすら下がっていましてなんと2.21％。
発表した会社のコメントでは
「福岡は空室が少ない状況の中複数の大型成約があり、
9か月連続で空室率が低下。博多駅周辺から天神駅周辺にかけて
特に物件が減少、今後も品薄状態が続く見通し」とのことです。
もちろん、
博多駅エリアの「ビル容積率緩和」や天神エリアの
「天神ビッグバン」により、オフィスビルの新築は予定されていますので
品薄の改善はされると思います。
しかし、
現状ここまで圧倒的な0.97％という空室率の低さ、
下がり続ける空室率。
ただすごいのは、
成約賃料が下がらない。むしろ上がっている。
これは単純に「需要と供給のバランス」だと思いますが
「オフィスが欲しい！でもない！少しぐらい高くてもいいから
ウチに貸してよこのオフィス！」で成約するのかなと。
なんでもそうですが、
品数に対し、欲しい人が多いと取合いになり、価格が上がる。
オフィスでもマンションでも
ある数が決まっているので、いいモノは取合いになりますもんね。
今や福岡のホテルの稼働率も「福岡はホテルが取れなくて困る！」
というお叱りもあるくらいの高い稼働率で有名ではありますが、さらに
「福岡にオフィスがない！拠点つくりたいのに！なんて街だ！」
というようなお叱りまで加わってそうです。
つまりは福岡市の今後の期待値
アジア視点と創業特区で伸びゆく福岡という立地。
ぜひこの勢いに乗っかって福岡で起業されませんか？
詳しくはこちら
http://www.building.co.jp/backnumber/
株式会社ネストのホームページはこちら
http://www.newnest.co.jp
随分と暖かくなってまいりました、今日この頃。
お出かけに、とてもいいシーズンですので
今週末、お時間ない方はお近くまでお散歩などでもいかがですか。
ちょっとした気分転換になりそうです。
ぜひ、お散歩旅行、されてみてください。
先日、記事で書かせていただいた大名小学校跡地利用のブログ
（3月20日 価値ある場所に新しく生まれる価値）で
追加のニュースがありましたので補足いたします。
福岡市が旧大名小跡地の活用プラン案を公表しました。
（もともと跡地利用の創業支援施設「福岡グロースネクスト」は
2018年秋以降にはじまる再開発までの活用法でした）
一般定期借地権を設定、
広大な跡地である約1万1900㎡を一括で民間事業者に貸し付けます！
期間はなんと５０年以上、
民間事業者が公共、公益的な機能を整備するとのこと。
今後は都市計画変更、需要調査などを進め、１０月に事業者公募手続きに入るようです。
（もともと跡地利用の創業支援施設「福岡グロースネクスト」は
2018年秋以降にはじまる再開発までの活用法でした）
一般定期借地権を設定、
広大な跡地である約1万1900㎡を一括で民間事業者に貸し付けます！
期間はなんと５０年以上、
民間事業者が公共、公益的な機能を整備するとのこと。
今後は都市計画変更、需要調査などを進め、１０月に事業者公募手続きに入るようです。
整備条件などいろいろありそうですが
また事業者決定など進展がありましたら、
こちらのブログでもご紹介させていただきます！乞うご期待です。
では本題です。
ちょっと衝撃的な事実、データが発表されていました。
驚きを隠せません。ここまで来ているのかと。また事業者決定など進展がありましたら、
こちらのブログでもご紹介させていただきます！乞うご期待です。
では本題です。
ちょっと衝撃的な事実、データが発表されていました。
一つ目はなんと、福岡は下がり続けてるんです。
2014年の4月には7.61%もあったのに
2017年の3月現在では、なんと2.21％という低さ。
二つ目は
東京都区部でも4.78％
横浜5.78％、名古屋5.06％、大阪4.31％なのに
福岡・博多のビジネス街「呉服町」に至っては0.97％という
全国で唯一、1％を切っている状況です。
なんと申し上げていいのか、
マイナス続きで1％を切っているのが福岡なんです。
話を引っ張ってしまいましたが、何が？ですよね。
実はこれ、空室率なんです。
驚かれませんか？ここまで下がっているという福岡市の市況。
オフィスビルの空室率なんですが
オフィス情報に強い会社が発表していました。
空室率がひたすら下がっていましてなんと2.21％。
発表した会社のコメントでは
「福岡は空室が少ない状況の中複数の大型成約があり、
9か月連続で空室率が低下。博多駅周辺から天神駅周辺にかけて
特に物件が減少、今後も品薄状態が続く見通し」とのことです。
もちろん、
博多駅エリアの「ビル容積率緩和」や天神エリアの
「天神ビッグバン」により、オフィスビルの新築は予定されていますので
品薄の改善はされると思います。
しかし、
現状ここまで圧倒的な0.97％という空室率の低さ、
下がり続ける空室率。
ただすごいのは、
成約賃料が下がらない。むしろ上がっている。
これは単純に「需要と供給のバランス」だと思いますが
「オフィスが欲しい！でもない！少しぐらい高くてもいいから
ウチに貸してよこのオフィス！」で成約するのかなと。
なんでもそうですが、
品数に対し、欲しい人が多いと取合いになり、価格が上がる。
オフィスでもマンションでも
ある数が決まっているので、いいモノは取合いになりますもんね。
今や福岡のホテルの稼働率も「福岡はホテルが取れなくて困る！」
というお叱りもあるくらいの高い稼働率で有名ではありますが、さらに
「福岡にオフィスがない！拠点つくりたいのに！なんて街だ！」
というようなお叱りまで加わってそうです。
つまりは福岡市の今後の期待値
アジア視点と創業特区で伸びゆく福岡という立地。
ぜひこの勢いに乗っかって福岡で起業されませんか？
詳しくはこちら
http://www.building.co.jp/backnumber/
株式会社ネストのホームページはこちら
http://www.newnest.co.jp