さて、年末も近くになると、
いろんなお手紙が来る。
まずはこんなやつ
⇊
ま、これは意味が分かるｗ
年末が近いけど
ゼニに困ってる奴は
おらんかえ～
ってことっすねｗ
全てスピード重視の
ノンバンク系不動産担保融資だ。
スピード感はあるけどなんやかんやで
金利も高いし事務手数料や中途解約違約金
なんかを持ってかれるんよね。。。
そんな手数料払ってもペイ出来る案件なんぞ
そうそう無いねんけど。。。
これはいつもいつもあっちこっちから
営業電話も掛かってくる。。
ま、そうは言えども年末１２月には
特に需要があるから営業電話やお手紙が
よーさん来るんでしょうね〜
だって毎年、１２月初め頃から
キャッシュを持って年を越したい
売主さんがポツポツ現れるので
年内決済が条件のちょい好案件が
飛び交うからね～
あと、最近になって急に来るようになった
M＆Aや資本提携のDM
⇊
これは昨年から営業電話が徐々に増えたが
今年はDMもめちゃ多い。
『貴社をご指名で資本提携先』
って。。。
んなわけあるかいな〜
ちゃんとした会社からのDMだろうけど
『引っ掛けフック』が見え見えで
その文章で萎えるわw
だってコレって
「不動産売却物件募集チラシ」と
全く同じ構造ですもんｗ
⇊
ね？ 一緒でしょ（笑）
通称、不動産業界用語で
「客有りチラシ」と言う
長年、区分マンションにお住まいなら
お馴染みのチラシですが
居住歴が浅かったり戸建だと
引っ掛かる方もいるので一定の効果はある。
もちろん、９９％ウソですよ～
あら～
ウチの家は人気が有るのね
なーんて、引っ掛からないで下さいね～
(査定に行くとよく言われるもんで。。)
不動産仲介はまず、
売却依頼を任されることが
一番の勲章なんです。
先ずは売る物件を預からないと
仲介としては商売にならないからね～
だいたいお行儀が悪い不動産屋の
新人営業マンがこんな『客有りチラシ』の
ポスティングをやらされるんですよ～
ウチの周辺でもよく見かけるが
最近は中心部の不動産屋が
ウチ周辺の端っこエリアに
こんな『客有りチラシ』を
絨毯爆撃してますから
想像するに、
中心部のノーブランド仲介業者なんて
全く食えてないから
どんどん獲物を求めて下手へ
下りて来るんでしょう
いやいや、中心部の業者が
ウチのエリアを攻めるって
下手に下り過ぎやから
相場も何もわからんやろ？
そもそも中心部の業者が
ウチの端っこエリアで
買い客なんて持ってるはず
無いや～ん
大阪市内南部の端っこエリアに
北区の業者が『客有りチラシ』って
普通によく考えりゃおかしいっしょ？
ま、仲介業者の基本戦略は
自社店舗より下手を狙うのが正解なんで
やってる意味は分かるけど。。。
話が脱線したが、
先ほど書いたM＆AのDMも
まさに不動産の『客有りチラシ』と
同じフックが埋め込まれているってこと。
もちろんウチのような小っこい会社に
資本提携交渉の指名なんて
有るはずねーやんｗｗ
不動産業界では昔から使い古された手口だが
M＆Aやら資本提携などの勧誘にも
アホな経営者には効果的なんやろうね～
もちろん、全部を否定するわけじゃないし
きっちり企業価値を査定して最適なＭ＆Ａや
資本提携を仲介する会社も多数あるでしょう。
(でもこの『フック』が見え見えで萎えるわw)
もしDMを見て連絡してきた経営者が
超ボンクラなら『頂きま〜す』
ってな感じでパクッと喰われるかも
しれないねw
ま、悪意が無くとも集客の原理は
心理学を使うわけです。
人間の心理なんて
１０００年前から変わってないだろうから
手を変え品を変えながら「刺さるフック」は
同じなので集客フックとしては
ありふれたＤＭ手法ですね～
マーケティング業界や詐欺師なんて
太古から綿々と持ってる人間の本能を刺激する
こんな心理マジックばかりを繰り出して来るから
相手が仕掛けてくる「フック」の裏側を
知っておくってことが大事ですね～
あ、マーケティングと詐欺師を一緒にして
ごめんなさいm(__)m
『フックの仕掛け』はおんなじやからね。。
ま、マスゴミと詐欺師は同類ですけどね～
だってTVを観てると、
視聴率を獲りたいが為に
事実を捻じ曲げ、
都合の良い箇所だけ
チェリーピッキングして
大衆心理を操る手口が
すっけ透けの丸見えで
吐きそうになるねんも～ん
大半はTVが一生懸命煽ってる方向の
反対側が正解ってことっすね～
コロナとかバブルとかさ。。
この意味が分かるか分からないかが
分断の境界線なんでしょう
ネットの世界も各人の閲覧履歴から
どんどんカスタマイズされて
偏った情報しか集まらない仕組みなので
どんどん分断が進むんよね。。。
ほんま、子供たちには
世間の仕組みを知っておいて欲しいわ
ちなみにこれも２～３年前に流行った
お金を借りられる詐欺ＦＡＸ
⇊
ウチは何もしてないのに
お金が借りられることが
決まったんだってさ～（笑）
ま、こんな詐欺チラシで騙される社長さん、
そうそう居ないだろうけど
藁にも縋りたいって人は盲目にもなるから
数撃ちゃ当たるんだろうね～
「オレは騙されないぜっ！」
って人が一番騙されるらしい。。
でもまぁ、オレは騙されないと思う
（↑こういう自信過剰な奴が一番ヤバい⁈）
ま、なんにせよ年末が近づくと
なんやかんやと心理操作が埋め込まれた
騙しが横行するのが常ですもんね。。。
ちなみに何かの本で読んだが
草食動物が不審な物音や危険が迫った時、
1頭が一目散に逃げた方向へ
何も確認せず瞬時に全員が
同じ方向へ逃げるのが
最も生存率が高いらしい。
何が起こったか自分の目で確認してからだと
一瞬の遅れで最後尾になるし、
違う方向へ逃げると単独で狙われて
猛獣に喰われる確率が上がるからだとさ
確かに動物番組なんかを見てると
全員が瞬時に同じ方向へ
逃げてるよね～
ヒトも同じで太古の自然界では
皆と同じ行動をすることが
村八分になることもなく
危険からも逃げ切れる可能性が高くて
最も生存率が高まるんだってさ～
だから
現代人も流行に乗ったり
世論と同じ方向に居れば
安心感に浸れるのは
脳みそに刻み込まれた本能
ってことらしいよ〜
そーいや昔はルーズソックスとか
紺ブレとか流行ったなぁ。。。
マーケティングやTVの洗脳ってのは
まさにこれを利用してるんよね〜
ともかく、この仕組みが分かってからは
多数派の反対側へ走る訓練中w
昔から天邪鬼ってのもあるけどね〜
子どもの頃、ファミコンが流行ったけど
1人だけSEGAを買って迷子になったり
ま、心理操作が溢れ返ってる現代社会では
皆が行く方や皆が言う反対方向が
安全だったり正解だったりもするんで、
ゆっくり立ち止まって、よーく考えるのも
大事なんかもね〜
株の世界なんてまるでコレで
新聞やTVが
「日経平均１０万も夢じゃない！」
なーんて論調の報道が過熱してくりゃ
だいたいバブル崩壊の合図だし
「○○製薬会社が夢の新薬発明！」
なーんて報道が出た時が
その会社の株は絶好の売り場でしょ？
（仕手株の提灯記事とかねｗ）
おわり