こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら6年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
サラリーマンの副業や投資として
不動産をお考えのみなさんにも
役立つと思います
宅建試験が終わりましたね～
ウチの営業くんも受験しましたが
残念ながら。。。
さて、例年よく言われるのが
不動産売買の動きは宅建試験を境に
繁忙期に入る！
って、ジンクス
ともかく涼しくなり始めた１０月初旬から
業案（仲介業者からの案内）が増えて来た～
ありがたいことにようやく
ウチの在庫物件たちもぼちぼちと
お嫁に行く子達が出て来ました
いや～長い沈黙でしたね。。。
４月から９月はパッタリ止まって
在庫物件の引き合いもウチが仲介しようと
ポータルサイトに掲載した物件たちも
何をどうやっても完全に凪状態でしたから。。
何をどう足掻いてみても
在庫物件は全く動く気配は無しで、
何とか売買仲介を５件ほどやれたのみ。。
ま、売買の場合は１件の仲介手数料がデカいんで
ひとり社長としてなら何とかメシが食えるが、
フルコミ営業くんたちの分までは至らない。。。
先月末、ようやく赤字損切り物件が
売れたのを皮切りに、今月に入り
重量級の在庫２件も手付契約予定となった
（ローン特約があるので油断出来ないが。。。）
まだまだ、在庫はシコってるけど
順次動き出してくれることに期待です！
ってか、
年内に融資返済期限が到来する在庫が多いんで
売れてくれなきゃヤバイっすよ。。。
仕入れの方はなんと正月明けから
１件も買えていない
年初１～３月の繁忙期に在庫物件が
パタパタっと売れたのを最後に
在庫物件は９月中盤まで１件すら
売れていないので怖すぎて
もう仕入購入は出来なかった。。。
とはいえ、もう秋に入ったのに
１件も買わずに指を咥えているわけにも
いかないのでぼちぼち仕入れに
精を出し始めてクセのある物件だけを選んで
この２ケ月ほどで５物件の仕入れが確定。
ま、保有用のクセあり物件が２件、
再生販売用もちょいクセ有りの３件
って内容です。
こんな感じの物件
↓
昨年の仕入れ物件に対する思考から一転して
誰もが欲しがる中古マンションは完全に捨てて、
クセ有り物件のみをセレクト
昨年の思考からは
自分でも笑ってしまう程の
方針転換で
完全なる朝令暮改状態
ま、同じ型でいつまでも
メシが食えるほど
甘いもんじゃないから
無理矢理にでも新しい方向に
トライ＆エラーを続けて
改善改良してみるしかないよね～
事業をやるってのは正解が無いし
正解が有るかどうすらも分からない中
いろいろやってみてアタリを探るしかない
いろいろ足掻いてみるしか無いもんね。。。
世間ではたった１回の失敗を取り上げて
ほれ見たことか！
なーんて鬼の首を取ったように
ワーワー言う傾向にあるよね？
コロナ対策やマイナンバーカード、
大阪万博に世界的大手企業の
方針転換などなど。。。
あのさ。。。
正解は誰も分からない未知の方法を
いちから模索するねんで?
そんな一発で
最善の方法や
失敗ゼロの方法なんて
見つかるわけないやん
そもそも全員が賛成する方法なんて
世の中には絶対に無いねんから
手探りしながら全体の最適解を
探すしかねーじゃん？
批判を恐れて
何もやらないのは一番カンタン！
（だから政治家はこの手段をとるよねw)
まず試してみて失敗すれば
その方法は成功しないってことが分かる。
なら次の方法を試してみるだけの話やし
試した方法の筋が良さそうなら
もう少し粘って改良・改善して
ブラッシュアップするのが事業者であり
政治家でもあると思う
今日この頃です
おわり