へろ吉的に賃貸併用住宅成功の秘訣はたった一つ。
いい土地を選ぶ。
これに尽きます。
いい立地なら狭くても、変な間取りでも、日当たり悪くても、古くなっても、借りる人はいます。
(極端な話、渋谷駅徒歩10分なら、築50年の風呂トイレなし10平米でも実際に家賃6万で借りられています)
多少形が悪くても、立地が良く予算内で賃貸併用住宅の希望のサイズが入ればいい、そんな土地信者のへろ吉が選んだ土地がこちら。
……………はい、誰が見ても攻めすぎです！
サイズは建蔽率60%容積率200%の190平米で、最大380平米の家が立つので申し分無し。
立地も小田急快速停車駅徒歩10分以内で問題無し。
問題大アリなのは2mの道路間口とスーパー旗竿の変形地！
賃貸併用住宅などの共同住宅は、間口が狭いと建物サイズと戸数に制限がつきます。
さらに、避難経路というその上にはなにも建築してはいけないスペースが必須になり、それを各部屋の玄関まで繋げなくてはいけません。
とにかく間取り設計が大変になります。
そこへきてこの細長い変形地です。
めちゃくちゃ縛りプレイが確定している、設計士が泣いて逃げそうな土地なわけです。
それでもこの土地を選んだ理由は……次回記載とさせていただきます。