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格安物件狙いの皆さん、こんにちは
今日は、あなたたちががっかりするお話をしたいと思います。
心して読んでください
なーんてね
笑
最近の仲介手数料の改正があったのご存知ですか？
【新しい仲介手数料の仕組み】
まず、仲介手数料についておさらいしましょう。従来、物件価格の3％＋6万円という計算式で仲介手数料が決まっていました。
しかし、2024年7月1日から、この仕組みが変更されました。新しいルールでは、物件価格が800万円以下の場合、最大30万円（税抜）の仲介手数料を受け取ることができるようになりました
例えば、400万円の物件の場合、従来の手数料は18万円でしたが、新しいルールでは最大30万円まで可能になります
わたし含め、格安物件を狙ってる投資家にとっては大きな変化ですね
【なぜ手数料が引き上げられたのか？】
手数料の引き上げの背景には、空き家問題があります。日本全国で空き家が増え続け、総務省の調査では2023年時点で約900万戸に達しています。
この空き家の多くは地方にあり、物件価格が低いために仲介手数料も低く、遠方の物件だと調査費用がかさむので、不動産業者が赤字になり、物件の仲介をやりたがらない業者が増えてしまいました。
新しい手数料の仕組みは、この問題を解決するために導入されました。仲介手数料を引き上げることで、不動産業者が地方の低価格物件を取り扱う動機を高め、空き家の流通を促進しようという狙いがあります。
【私たち不動産投資家に対してのメリット】
1. 新しい手数料の仕組みにより、不動産業者が低価格物件を扱う意欲が高まってくれると思うので、地方の格安物件の流通が活発になり、格安物件を手にする機会が増えそうだと期待されます。
2. 仲介手数料が一律で最大30万円に設定されたため、物件価格に対しての価格交渉の幅が広がる可能性があるかも？という期待ができる。
3. 仲介手数料の上限が上がったとはいえ、格安物件は初期投資が少ないため、リスクも比較的低く抑えられます。新しい手数料制度により、より多くの物件が市場に出回ることで、格安物件を手にしやすくなりました
注意点
新しい手数料制度を活用する際の注意点があります。それは、媒介契約の締結時に、あらかじめ報酬額について依頼者に説明し、合意する必要があります。
まとめ
新しい仲介手数料の仕組みは、格安物件投資家にとって大きなチャンスとなります。
地方の空き家問題の解決を目指す国の政策により、投資機会が増え、交渉力も上がります。格安物件は、不動産投資はじめての方でも、少額投資で手を出しやすいです。
リスクを抑えつつ、毎月の安定した収益が見込めます
新しい手数料制度を上手に活用し、築古空き家投資をはじめてみましょう！！
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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