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宅建の資格がないと不動産投資はできないのか？
そんなことはありません
資格の大原のHPに宅建士の合格率は16％前後と、決して高くはありません
と、書いてあります
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合格率１６%なのに、宅建の資格を取らなきゃ賃貸業ができないのであれば、相続で物件を引き継いだ方なんか、どうすればいいのよって話ですよね。
宅建業が必要なときってどんなとき？
不動産投資や物件の売買・管理に興味がある方にとって、「宅建業免許が必要な場合」について理解することはとても重要です。
でも、実際にどんな場合に宅建業免許が必要なのか、少しわかりにくい部分もありますよね。今回は、宅建業免許が必要となるシチュエーションをわかりやすく解説していきます。
宅建業免許とは？
まず、宅建業免許とは「宅地建物取引業」を行う際に必要な免許です。これを取得していないと、業として不動産の取引を行うことができません。具体的には、次の2つのケースが「宅建業」に該当し、免許が必要です。
1. 宅地や建物を自分で売買や交換を業として行う場合
2. 他人の宅地や建物の売買・交換・賃貸を代理または仲介する場合
では、具体的にどんな場合が宅建業に該当し、免許が必要になるのか見ていきましょう。
自己物件の賃貸は宅建業免許が不要
こちらは冒頭にも話しましたが、不動産投資を始める方がよく行う「自己物件の賃貸」については、宅建業免許は不要です。たとえば、自分が所有しているアパートを賃貸する場合は、宅建業免許を取得する必要はありません。アパートの大家さんが皆、宅建業免許を持っているわけではないのはこのためです。
サブリースや一括借り上げの場合は？
一方で、「サブリース」や「一括借り上げ」を行う場合は少し複雑です。他人の所有する建物を一括で借り上げ、自分がそれを他の人に賃貸する場合、通常は宅建業免許が不要とされます。しかし、この点は地域によって運用が異なることがあるため、事前に確認をしておくと安心です。
自分の土地を売る場合は？
自己所有の土地を売る場合、宅建業免許が必要になるかどうかはケースバイケースです。例えば、自分が持っている土地を一括で売る場合は、宅建業免許は不要です。ただし、複数の区画に分けて販売する場合や、段階的に売っていく場合は「業として」行っているとみなされ、宅建業免許が必要になります。
建売住宅を販売するとき
建設業者の方が建物を建て、それを建売住宅として販売する場合、宅建業免許が必要です。建設業許可は建物を建てるために必要ですが、建売住宅を販売する際には宅建業免許が必要になります。この点、建設業と宅建業の区別をしっかりと理解しておくことが大切です。
宅建業免許が必要かどうか迷ったら
不動産投資を始める際や、事業の一環として不動産取引を検討している場合、宅建業免許が必要かどうか迷うことがあるかもしれません。もし不安な場合は、まずは管轄の行政庁に確認してみましょう。宅建業免許が必要な状況で免許なしに業務を行うと、罰則が課されることもありますので、慎重に対応することが大切です。
まとめ
宅建業免許が必要な場合は、物件の売買や仲介を「業として」行うかどうかがポイントになります。自己所有物件の賃貸であれば免許は不要ですが、他人の物件を扱う場合や自分の土地を区画分けして販売する場合などは免許が必要です。不動産投資をスムーズに進めるためにも、しっかりと確認し、必要な手続きを行うようにしましょう。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
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その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
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