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きのう、朝起きて、スマホを見たら、、、
生徒さんからおめでとうメッセージが来ていました
きのうは法人設立記念日だったので、そのお祝いメールです。生徒さん、ブログをちゃんと見てくれてることに感激します
在校生のグループで嬉しいコメント頂きました
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わたし、こんなにも生徒さんから愛されてたんだって思うと幸せです
もっと頑張らなきゃって、励みになります！！！
さて、ぜんぜん話はかわって、、
日本銀行の利上げが不動産投資に与える影響とは？
きゅうにマジメなはなし（笑）
最近、日本銀行の金融政策変更について発表されましたね
利上げが不動産投資にどのような影響を与えるのかに焦点を当てきょうはお話ししたいとます。
日銀の最新の金融政策変更
日本銀行は7月31日に開催された金融政策決定会合で、政策金利である短期金利の誘導目標を0～0.1％程度から0.25％程度へと引き上げることを決定しました。
この利上げは、マイナス金利政策の解除が決まった3月の決定会合以来、4か月ぶりのことです。日銀は「2％の物価安定目標」が実現する確度が高まっていると判断したため、この決定に至りました。
利上げが不動産投資に与える影響
1. 融資条件の変化
利上げは、融資を受ける際の金利に直接影響を与えます。不動産投資家にとって、借入金利が上昇すると、物件購入やリファイナンスのコストが増加します。これにより、キャッシュフローの圧迫や投資収益率の低下が懸念されます。
2. 物件価格への影響
一般的に、金利が上昇すると不動産の購入需要が減少し、物件価格が下落する傾向があります。これは、融資コストが増加し、投資家や個人の購入意欲が低下するためです。しかし、これは逆に、現金をお持ちの方にとって、割安に物件を購入することができるってことなのでチャンスですね
3. 賃貸市場への影響
利上げによって住宅ローン金利も上昇するため、住宅購入を控える人々が増え、賃貸需要が高まる可能性が出てきます。これにより、賃貸物件の需要が増加し、若干、賃料の値上げも期待されるかなって感じです。（ただ、高望みはしないように）賃料収入が増えるのはうれしいですね
なっちーの大家からのアドバイス
１.物件選びと客付力の重要性
融資を組んで買われる方は、金利上昇に伴い、物件選びはより慎重に行う必要があります。そして、客付力も大事です！！
2.長期的な視点を持つ
金利の上昇は一時的なものかもしれません。不動産投資は長期的な視点で見ることが大切です。短期的な金利の変動に左右されず、何年で初期投資を回収できるのか？回収しちゃえば、そのあとはいくらで売っても儲かるといったマインドも大事です
まとめ
今回の日銀の利上げは、不動産投資にさまざまな影響を及ぼす可能性がありますが、戸建て投資はリスクを最小限に抑えつつ、チャンスを最大限に活かすことができます。
わたしは、どんな時代も戸建て投資はワクワクして仕方ないです。
皆さん、一緒に頑張っていきましょう
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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