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先週日曜日は、わたしが運営する戸建て投資アカデミー(なっちースクール)の授業でした。
うちのスクールでは、リフォームは
DIY派と業者依頼派がいらっしゃるので
どちらのパターンでもいけるように、2回に分けて講義をしています。この日は、業者依頼バージョンでした
- どこまでリフォームすればいいのか?
- リフォーム前にやっておくこと
- 業者さんについて
- 相見積もりの取り方
- リフォーム 事例・方法・目安
ヒアリングの結果、月に6.5万円の家賃が取れそうな場合
利回り13%を目標にするなら、
購入価格とリフォーム費用で600万円までに抑えないといけないということです
400万円で物件を買っているならリフォーム費用は200万円までに抑えないといけないということになります。
もちろん、きっちり200万円に収まることは難しいのですが、目安を決めておかないと、業者さんの言われるがままにどんどんリフォームをしてしまうので気をつけてください。
大幅に予算オーバーしてしまっている初心者さんが多いです
物件を買ってこれからリフォームするという生徒さんからこんな質問をいただきました。
和室は客付が難しいので全て洋室に変えた方がいいと、不動産屋さんからアドバイスをもらったみたいです。
確かにおっしゃる通りなのですが、現在3部屋和室なので、3部屋とも洋室に変えると結構な費用がかかります
そこまでして、どれくらい家賃をアップできるのでしょうか?
そこを考えてやらないと大変なことになります
不動産屋さんは、客付できないとお金にならないし
家賃も安いよりは高い方が得なので、そりゃ全室洋室にした方がいいってアドバイスしてくるでしょうね
って、生徒さんに伝えると、ハッとされました。
恐らくそこまでは考えてなかったのでしょう、、、
ちなみにわたしは、4部屋中3部屋和室の物件でも
客付は出来てます
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何度も言いますが、ただただお金をかけてリフォームすればいいってわけではありませんよ!!
いくらで貸せるかで逆算するのが大事です
参考になれば幸いです
6月増席しました
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生徒さんの実績
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980万円→80万円(九州)
450万円→120万円(福岡)
750万円→420万円(埼玉)
260万円→90万円(静岡)
300万円→80万円(千葉)
450万円→260万円(茨城)
360万円→150万円(埼玉)
600万円→450万円(都内)
350万円→200万円(三重)
480万円→200万円(埼玉)
680万円→550万円(都内)
250万円→ 40万円(茨城)
1380万円→900万円(都内)
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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