なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
募集中
初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)
以前のブログにもちょっと書いたのすが…
2年半前に埼玉の超ド田舎で95万円で買った、物件から17,250円の臨時収入が入ってくることがわかりました
↓↓↓
その臨時収入とは、、、
電柱使用料です!!
この物件に電柱が2本あって、わたしは令和3年の7月からこの土地を所有しており
令和9年までの電柱使用料をお支払いしますねって言われました。
いったいいくら入ってくるんだろうって
ドキドキしてたんですが…
なんと!それが17250円でした
電柱使用料って下手すりゃ振込手数料の方が高くつくんじゃないかってくらい、いつも大した金額ではないのですが
電柱2本分で3年分となるとけっこうまとまった金額になるので、得した気分です
この物件、敷地も広くて500平米あるので、電柱が2本立っててラッキーです
家賃収入ほどの額ではないけれども
超田舎の放置されてたような土地から臨時収入があるなんて
ワクワクしますね。
この電柱使用料を狙ったスキームが成り立つんじゃないかって考えたんですが
3年間で17,250円なので、1年間5,750円
物件は95万円で買っているので利回り計算すると0.6%
電柱使用料目当ての不動産投資はちょっと無理がありますね。
でも、この電柱使用料を目当てに1000以上の山を買っているという山王この永野さんは山投資という本を出されています
山王の永野さんは、元々は普通に不動産投資をやってらっしゃったそうですが、
ある日、『戸建てと一緒に山を引き取ってくれるならもう少し安くできますよ』と言われたみたいで
山を手放したい人がいるということに気づき、そこに目をつけました。
山王永野さんの手法は
- 戸建てとセットで買う
- 1円で山を買う
- お金をもらって引き取る
価格の安い山を扱っている業者さんに次々と電話をかけて「1円で譲ってくれませんか?」交渉したみたいです
送電塔は貸した面積に応じて敷地料が得られるとか、
山を処分料をもらって引き取るなど、
新たな発見や新たな手法が見つかり、現在1000以上の山を所有されています
山を1000以上も1円やお金をもらって買っていくなんて、相当な交渉力や努力が必要だったと思いますが、
あきらめないで続けてきたからこうやって成功されるのですね
わたし自身もとっても参考になりました。
がんばろー
募集中
初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)
生徒さんの実績
↓↓↓
980万円→80万円(九州)
450万円→120万円(福岡)
750万円→420万円(埼玉)
260万円→90万円(静岡)
300万円→80万円(千葉)
450万円→260万円(茨城)
360万円→150万円(埼玉)
600万円→450万円(都内)
350万円→200万円(三重)
480万円→200万円(埼玉)
680万円→550万円(都内)
250万円→ 40万円(茨城)
1380万円→900万円(都内)
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
なっちー大家・YouTube動画
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷7刷3万部突破!
Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月100万円に!
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー