主婦なのに月１００万円の家賃収入！
パート主婦大家なっちーです 
わたし、元スナックという物件を買いまして
最低限のリフォームをし、募集をかけてたのですが
元店舗ということで、客付が想定外だったことを今日はお話ししたいと思います
この物件、７月の下旬に入居が決まったのですが
本来なら暑い夏は閑散期。
でも、こんな暑さの中決まったので
やっぱり戸建てには繁忙期も閑散期もあまり関係ないんだなと、実感しました！
そして、この春はコロナの影響で
いつもの繁忙期とはちょっと違って、動きは鈍かったのです
わたし、店舗物件を買ったのが初めてだったので
元店舗物件の客付もはじめて。
いい経験ができました
元店舗ですが、駅から８分で道路に面している訳でもないので
そもそも店舗としては需要がないと思い
店舗から住居へ改装して貸し出すことに決めました
なっちー流は、最低限のリフォームをして
相場家賃もしくはそれ以下で募集をするので
あまり大掛かりなリフォームはしたくなかったのですが
お風呂が無かったので
仕方なくトイレをユニットバスに変更しました。
そこだけは大掛かりなリフォームをしました。
（といっても３０万円しませんでしたが
）
）今回勉強になったことは
やっぱり元店舗ってこともあり
多少店舗っさが残ってるままの募集だったので、そこが入居付に足を引っ張りました。
・１階に窓がない
・スナックぽいカウンターがある
・スナックぽい棚がたくさんある
・玄関らしい玄関がない
・リビングが小上がりになっている
これらをリフォームしてもキリがないので
その部分はそのままで募集をかけました
自粛中は（家賃設定高めにしてたせいもあり）
あまり問い合わせはなかったですが
解除後にちらほら内見は増えたものの
やっぱり窓がないというご指摘は数名の方にいただきました
そこで、発想を変えて、住みながら店舗をやりたいと思っている方にもアプローチしてみました
すると、
スナックかBARをやりながらシェハウスとして住みたいという方とカフェをやりながら職場がこの物件に近いところにある友人とシェアしたいという方の内見がありこの二組がお申込み寸前まで行った感じです
でも、結局決まったのは
２０代の女性のお一人暮らしです
わたしが想定していた客層とは全く別のタイプでした
これまでは集合住宅に住んでいたのですが
仕事が忙しく帰るのが遅いので周りに迷惑がかからない戸建てに住みたいというご要望でした。
以前、申し込みがバッティングしたという記事を書きましたが
↓↓↓
悩んでいる間にもう一組のファミリーが辞退したので
入居者は、この女性に決まりました
快適に過ごしていただきたいです
契約日に１杯
うーん、サイコー
うーん、サイコー
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３００万円→１５０万円（静岡）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
元スナック物件の中身を見たい方はこちら
【女性起業家ランキング】
なっちー１位獲得しました！！
応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン