団地投資で成功する要因とは… | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

まずは現金でボロ戸建てを購入し、
その後は、貯金と融資を使って6年半で所有物件は戸建8戸、
区分3戸、アパート1棟になりました!
価格交渉・セルフリフォーム・客づけ営業に奮闘する様子を綴っております!
TV雑誌で話題!取材依頼大歓迎!

主婦なのに月80万円の家賃収入!

なっちー大家こと舛添菜穂子ですウインク

 

 
 

励みになります!

ポチっと応援よろしくお願いします!


人気ブログランキング

 


 
ドキドキイベント告知ドキドキ
(サンワード社のセミナー初参加の方は無料その他は3000円)
 
2月1日(金)3冊目出版決定アップ
2月3日(日)出版記念パーティーアップ
※銀座や東京で開催予定 決まり次第ブログで告知します

 

 

 

 

 

 

 応援ありがとうございます。

 人気ブログランキング  







 

年明けに旦那さんの実家に行ってきましたキラキラ


写真はイメージです




 

 











 

東京に引っ越ししてからなかなか会う機会がなくなってしまって

お盆とお正月くらいになってしまいました

 







 

姪っ子姉妹が年々お姉ちゃんになってきて

とってもかわいいです









いま彼女たちの間で流行っているのが

 

 

アイロンビーズ

↓↓↓

 

わたしも作ってみました

 

 


いかがでしょう?おねがい

 

 




 

さて、旦那さんの実家は千葉にある団地です

義父曰く、最近は団地に若い住人が増えてきているようです






それはなぜか?

 

 



 

そもそも団地は築年数40〜45年

そうなると分譲当時からお住いの60代、70代の方が多いんです。







その方達の子供さんたちが一旦、巣立つんですが、子供を産んで、子供の面倒をみてもらいたいがために戻ってきているそうです。まあ、相変わらず空室はあるものの、若い世代が増えてきているとのこと。

 

 



 

団地を購入しているのか賃貸なのかはわからないですが

私が所有する団地でも、そういった入居者さんがいらっしゃいます

 

 



 

ということは、団地には出戻り需要(離婚してという意味ではない私がつくった造語ですニヤニヤ)が見込めるということですね!

 

 

 

 

千葉市でいま売り出し中の団地って何軒くらいあるんだろと

アットホームから調べてみると300万円以下のものが10件ありました

 

 

 

 

その中でも一番安いものは180万円(ただ5階や4階ですがあせる


 

 

 

 

 私の経験上エレベーターなしの5階建の5階でリフォームなしでも3.8万円ならお申し込みをいただいたことがあるので





 

管理費・修繕積立金で2万円したとして

月の家賃3.8万ー管理費修繕積立金2万=月の手残り1.8万円

 

 

 

 

1.8万円×12=21.6万円(家賃年収)

 

 

 

 

 

利回り20%を目指すなら

100万円くらいで購入できれば達成しますねラブ

(⚠️この際初期費用や税金・仲介手数料は考慮していません)

 

 



 

 2月1日発売予定の新刊にも団地投資については詳しく書かせて頂いてますウインク



ご購入大歓迎です!!









 

ドキドキイベント告知ドキドキ

1月23日(水)サンワード貿易さんで無料セミナー(2回目以降の方は3000円)

 


お申込はこちら

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/23_ek/

 

 

 

 

 

 


☆テレビ・雑誌取材歓迎☆
取材依頼・お問合せはこちら
 

 

 

 

 
■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年1月から大家業を開始し、現在戸建て6戸、区分マンション3戸団地3戸計12戸所有。昨年3戸売却!約600万円の利益を得る。その後1棟アパート、戸建て1戸購入し現在14室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』はおかげさまで増刷4刷1万部突破!Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃月収は約80万円に!

TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!