自然災害。

昨年の新潟県中越大震災、東海地方の集中豪雨。

「とかげ」 と命名された大型台風。記憶に新しいところです。


災害は命の心配もさることながら

持ち家の方にはそちらも心配です。


台風は天気予報で事前に予測できますが

地震 は突然で現代科学では予測不可能なので怖いです。


マンションと一戸建てをお持ちの方では・・・


マンション

 ○立て替えはできるがマンション居住者の5分の4以上の賛成が必要。

  ※実際に頭金0円と、うたい文句にして販売しているので

    賛成と言うよりお金が都合つくのかと思います。

一戸建て

 ○費用を別として建て替え可能


ローンが残っている方の場合3重苦になります。

 ○既存のローン

 ○建て替え費用

 ○一時的な賃貸


但し、ここで返済比率(年収にかけて)の中でしか借りられませんので

もっと苦しむことになるでしょう。


当初から地震保険に加入し土地の地盤・耐震構造を要チェックです。


~~~ 記事.106 ~~~

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広い快適リビング。


家族にとってリビング滞在時間が一番長いです。

そこを快適に間取りを考えるお客様はとても多いです。


都会では狭い土地に3階建て。主流です。

1階に1部屋・洗面所・浴室・駐車場。

2階にリビング・バルコニー。(陽当たりの良い2階が主流)

3階に2部屋・バルコニー。

パターンです。


滞在時間の長いリビングを快適に・・・。

リビング中心に間取りの変更されるお客様が多いです。


願いは広く広く。思いは強すぎて本来なら2階あるバルコニーを

つぶして広く快適に変更しました。


夢の新築。さぁ~引越しだ。

まずは荷物整理に食事の支度。はいお洗濯・・・。


1階の洗濯機置き場から濡れた洗濯物をもって

2階にはバルコニーが無いので3階に。


あ!重い・・・


水を吸って濡れた洗濯物は想像以上に重い。

しかも3階のベランダまで。

子供が多い家族は洗濯も戦争です。毎日の事です。


もう、足が太くなるなんて考えている余裕はありませんね。


~~~ 記事.93 ~~~


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No,69   2004.12.2
Title  買った後に後悔・・・(1) (後悔された方のデータです)

No,70   2004.12.3
Title  買った後に後悔・・・(2) (野良猫のトイレになりました)

No,73   2004.12.6
Title  買った後に後悔・・・(3) (せっかくのバルコニーが)

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No,75   2004.12.10
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No,79   2004.12.17
Title  買った後に後悔・・・(6) (クロゼットの奥行きが・・・)


No,93   2005.7.5
Title  買った後に後悔・・・(7) (洗濯物は重い・・・)

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4


㈶住宅金融普及協会 が主催する「住宅ローンアドバイザー養成講座」

基礎コースが7月1日に全国18会場で開催されます。


新聞では金利は上がると書かれたり。

各銀行は独自にキャンペーン商品を新発売したり。

当社の方もローンをまとめてスケールメリットを活かした

優遇を作ったり。


住宅ローンの選び方一つで100万円単位で変わってきます。

住宅ローンの強み などでいろいろと話していますが

人によって最適な商品が違うのです。


「住宅ローンアドバイザー」資格として必要だと思います。

が、めまぐるしく変化する住宅ローンは、


数をこなし実績のあるアドバイスが大切です。


毎月見直される金利同様、

来月情報なども入ってきますので。


~~~ 記事.89 ~~~


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3


クールビズ?


不動産業界では炎天下の「売り出し」は必要な販売方法です。


男性社員はこの時期真っ黒。

女性社員は日焼け止めをしても真っ黒。


ジャケットに替えて暑さに耐えてます。

これが弊社のクールビズ?


それにしても今日の東京では32度。

照り返しを考えれば32度以上。


真剣に水不足対策のミネラルウォーターの

買いだめを考えた一日でした。


※この際センスは問わないで・・・下さい(笑)


~~~ 記事.88 ~~~


手抜き工事

2


手抜き工事の特集が6月22日のテレビで放映されていました。

恐ろしい実態に消費者も驚いたと思います。

(相変わらずと私も思いました)


雨漏りは聞いたことありますが

室内の防水加工されていない建物は

自らの生活水で水浸し。


業者は補修は施した。と言っても

水浸しになるまでの間に水分は

確実に躯体を腐らせています。


「補修はした。後は消費者側の使い方だ」

と言う逃げ方でした。


消費者の自己防衛は・・・


今現在売主側は買主に10年保障は義務付けされています。

が、手抜き工事は競争原理が働いていなかったり

消費者の情報量の少ない地方に多く見受けられたりします。


逆に競争原理が働いて情報が多い東京では

別途第三者保障機構(図の赤い部分)の

保障がついています。(JIO住宅性能保障 など100社以上)

第三者による現場審査を行い、バックアップするしくみです。

売主が依頼しているのですね。


どんな住宅にでも保障する訳ではありません。

品質・性能。健全な建設業者の住宅に保障します。


ようするに、建設業者は別途保障を付けるためには

第三者保障機構の会社審査を受け

建物竣工までの間チェックポイントで検査を受け

合格した住宅だと言うことです。


これから建物を建てようと考えている消費者の方は

ご自身の防衛の為に第三者機関を

検討しても良いのではないでしょうか。


~~~ 記事.86 ~~~

某記事から(3)

「スーパー閉鎖 過去最多」


とある駅に大手スーパーが出店。

地元商店街にとって脅威です。(今でも)


東急目黒線の武蔵小山駅にパルム商店街 があります。

アーケード付の大きな商店街です。


過去に大手スーパーが進出してきました。

が、撤退したのは大手スーパーでした。

地元商店街に太刀打ちできなかったのですね。


その武蔵小山、都心に近く(自転車で行けるくらい)

物価が安くて人気があるんです。


武蔵小山に不動産物件があると

うたい文句として「東洋一のパルム商店が近くです」

人気があり即完売です。


大金をつぎ込む不動産。

人気のあるのが保険です。


~~~ 記事.85 ~~~


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No,49   2004.11.1
Title   某記事から(1)  (お客様のニーズとして聞いた事ありません)

No,65   2004.11.20
Title   某記事から(2)  (お得なのは人によって違います)


No,85   2005.6.19
Title   某記事から(3)  (不動産の人気度は?)

最近、建売でも更地の段階で契約されて
間取りの変更や新たなプランを入れて
自分好みの家に変更されるケースが多いです。

当然設計士と打合せする事になります。

限られたスペースの中を活用しようと
クロゼットを追加で造るのを見かけます。
衣装持ちの奥様がいらっしゃいますので。

奥行きが60センチ取れていないと
洋服がかけられません。
(むりして斜めにかけられますが)

部屋も広く使いたいしクロゼットもほしい!
45センチ位のクロゼットになっていて
素人目には十分そうです。

洋服が入らないクロゼットはクロゼットとは
言わないですよね。
収納できる品物が限られてきます。

クロゼットは多く造れば整理整頓でき、
部屋もベットなどで広く使いたいと思って
奥行きをケチると使えない結果になってしまいます。

~~~ 記事.79 ~~~

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No,69   2004.12.2
Title  買った後に後悔・・・(1) (後悔された方のデータです)

No,70   2004.12.3
Title  買った後に後悔・・・(2) (野良猫のトイレになりました)

No,73   2004.12.6
Title  買った後に後悔・・・(3) (せっかくのバルコニーが)

No,74   2004.12.7
Title  買った後に後悔・・・(4) (南向きにこだわると・・・)

No,75   2004.12.10
Title  買った後に後悔・・・(5) (開放感がある・・・)


No,79   2004.12.17
Title  買った後に後悔・・・(6) (クロゼットの奥行きが・・・)

No,93   2005.7.5
Title  買った後に後悔・・・(7) (洗濯物は重い・・・)

公庫関連の居住性調査で
5割以上の方が現場を20回以上訪問しています。
と調査結果がでていました。

自分の家はやっぱり気になるものなので
見に行きたいものです。

そこでアドバイスなのですが
正直な話、職人さんって気持ちで働く人が多いです。

金の支払いをしているのでその分の仕事をして
当たり前と思ってオーナーですと
上下関係を築かない方が良いです。

寒ければ120円のコーヒーの差し入れとか
一升瓶のお酒とか・・・

完成現場を数見ていると同じに出来上がっているのですが
出来の良い悪いと私たちの間では話に持ち上がります。

上手に訪問をして下さいませ。

~~~ 記事.78 ~~~
住宅取得後こんなにお金を使います。

弊社のデータでは4分の3のお客様は
200万円以上のその他資金を必要としております。

消費実態調査の記事を見ると
15年度では平均173万円も、お金がかかりました。

カーテン・エアコン・照明器具・じゅうたん・応接セット
ベット・ダイニングセット・テレビ・植栽・布団・洗濯機
掃除機・電話機・自転車・冷蔵庫・茶だんす・パソコン
引越し、などなどです。

弊社では住宅ローン申し込み時・建物打合せ時・契約時
の時に、この件についてお客様とお話をしています。
「引越し貧乏」って言葉が昔ありました。

不動産購入しても必要な品物の資金がないと
とても辛いです。
その他に床下暖房機や食洗機など建築中の
オプションは別です。

余裕をみた資金計画をして余裕の気持ちで
自宅購入をしたいものです。

~~~ 記事.77 ~~~
開放感がある・・・

公園や学校の校庭などで開放感のある物件。
窓やカーテンを開けたままで良いので
とても魅力的です。

掃除をしても掃除をしても
なぜか汚れが早くて雑巾が黒くなります。

特に乾燥した冬場などに多いのですが
風で土ほこりが舞っているのですね・・・

掃除との戦いの中、土ほこりが犯人だと
買った後に気が付きます。
しかも洗濯物が外に干せまん。

フリープランなどで間取りが変更できるのであれば
バルコニーなどは公園・校庭の面からずらしましょう。

~~~ 記事.75 ~~~

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