長期固定金利住宅ローンの中で
住宅金融公庫買取型と言う商品があります。

平成16年11月時点で

みずほ銀行    2.87%(全期間)
東京三菱銀行   3.40%(全期間)
UFJ銀行    4.20%(全期間)
三井住友銀行   3.45%(全期間)
りそな銀行    3.23%(全期間)
埼玉りそな銀行  3.23%(全期間)

公庫が買い取るのに内容は同じですが金利がまちまちです。
みずほ銀行が2.69%とさらに金利が低くなりました。

「住宅ローンの強み(3)」でお話したように
選択する住宅ローンは人によって異なりますが、
全期間金利固定の住宅ローンの商品で
2.69%はかなり金利が
低いので需要が多くなると思います。

ここで以前お話をした「住宅公庫、不良債権37%増」
お話に繋げると(公庫で働いていないので未確認)
個人信用情報機関に照会をしていません。

住宅ローン・クレジット・車などのローンを審査する時に
民間では信用情報機関に事故歴などを照会をして
人物照会をするのですが公庫ではしていません。

すなわち銀行などで融資の受けられなかった人でも
公庫では借りられると言う事です。

「住宅公庫、不良債権37%増」・・・さらにの恐れです。

~~~ 記事.68 ~~~
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住宅ローンの強み(4)

テーマ:

三井住友銀行が12月から新住宅ローンを発表します。

35年固定が2.95%で、現在4%前後が主流の中
みずほ銀行が住宅金融公庫買取型2.87%を超えた商品です。
(1000万円あたり約6千円の差)

みずほ銀行の方が金利が低いのになぜお徳かと話しますと
保証料・団信が無いので別途+0.5%分かかります。

どの住宅ローンにも必ず付いている保証料・団信を
はずして金利を安く見せているので勘違いしやすいですね。

1000万円あたり支払いが短期住宅ローンに比べて
約1万円の差がありますので住宅ローンの強み(3)
お話ししたように、支払い金額が変わらないのが
安心と思う方にはお勧めです。

総融資額限定なので期間は決められていますが
早めに終了する事も予想されますので
来週には弊社のお客様の為に枠を10億円キープする事にします。

~~~ 記事.67 ~~~

-------------------------関連記事-------------------------

No,23    2004.10.11  
Title   住宅ローンの強み(1)  (最終兵器と言われました(笑))

No,24    2004.10.12  
Title   住宅ローン  (読者様の質問からです(1))

No,36   2004.10.22
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No,37   2004.10.23
Title   住宅ローン減税  (うっかり損しないで) 

No,42   2004.10.28
Title   住宅ローンの強み(2)  (低金利時代に得して下さい)

No,50   2004.11.3
Title   「住宅ローンの借り換え」  (見直しましょう!)

No,52   2004.11.5
Title   住宅ローンの強み(3)  (どっちがお得?)

No,58   2004.11.13
Title   短期 対 長期 (住宅ローン)  (計算してみた結果です)

No,67   2004.11.26
Title   住宅ローンの強み(4)  (新型ローン)

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不動産屋さんでもほしいです(笑)
独身でいられるならば・・・

当時1LDKでも7000~8000万円位した代官山アドレス・・・

資産価値のことを考えると間違えなく戸建なのですが
希少価値(場所等)のあるマンションなら良いですよね。

先ほど目の前を車で通りました。
クリスマスでイルミネーションが至る所で華やかですが
ここがお気に入りの目を疑うほどきれいなイルミネーションです。
バックして写真を撮りました。

こんなエントランス前を通り帰宅・・・良いですね。

~~~ 記事.66 ~~~
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某記事から(2)

捨てようかなと思っていた某雑誌の
「国交省が民間ローンの実態を調査」
と言う記事が目に留まり、読み返しました。

10年固定の利用率
2002年の利用率2.2%
2003年の利用率12.3%

に伸びて人気が回復してきた。と言う記事です。
(その分短期固定の利用率が下がった)

今年の夏以降も金利上昇に伴う長期固定金利の
人気回復が見られると書いてあります。

実態の調査と言う事ですが、本当の実態は
当時東京三菱銀行がキャンペーンをしていました。

10年固定1.9%その後3.2%

このキャンペーンは安かったんです。

5000億円を1週間で打ち切る人気でした。

私も東京三菱さんにお願いをして
10億円分枠を貰ってキャンペーンを終了した後も
弊社のお客さんで長期の向いている方には
短期と長期の違いを説明して薦めました。

都市銀行で1年間に4億5千万~5億円貸し出していますが
東京三菱銀行のキャンペーンの分で約10%アップしたのですね。

今年の夏以降金利上昇にともなって長期固定金利の
人気が回復していると書いてありますが
公庫需要→証券化ローン需要の分でしょうか・・・

要するに記事で覚えて信じるより、
将来設計から短期・長期をしっかりとアドバイスを
もらう事が良いのではないでしょうか?

ファイナンシャルプランナー と言う職業の方もいますので。

~~~ 記事.65 ~~~


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No,49   2004.11.1
Title   某記事から(1)  (お客様のニーズとして聞いた事ありません)

No,65   2004.11.20
Title   某記事から(2)  (お得なのは人によって違います)


No,85   2005.6.19
Title   某記事から(3)  (不動産の人気度は?)

chibi02


参りました・・・とほほ・・・

この子はハムスターの子供です。
子供をとるつもりではありませんでした。

ちょっと、掃除をする為に1時間ほど
一緒にしていただけなのに・・・とほほ。
さすがです。ハムスターは早いです(笑)

里親みつけないと・・・

~~~ 記事.64 ~~~

-------------------------関連記事-------------------------

No,30   2004.10.16
Title   不動産屋さんも癒されたい(1)  (桃色ももちゃん)


No,41   2004.10.27
Title   不動産屋さんも癒されたい(2)  (ももちゃんの自主トレ)


No,48   2004.10.31
Title   不動産屋さんも癒されたい(3)  (ももちゃんのお引越し)


No,53   2004.11.5
Title   不動産屋さんも癒されたい(4)  (まさに手乗り)


No,56   2004.11.11
Title   不動産屋さんも癒されたい(5)  (ハムスターのルビーです)


No,61   2004.11.15
Title   不動産屋さんも癒されたい(6)  (ももちゃんの彼氏です)


No,64   2004.11.17
Title   不動産屋さんは癒されません  (生まれました)


No,71   2004.12.3
Title   不動産屋さんも癒されたい(7)  (ここまで育ちました)


No,76   2004.12.11
Title   不動産屋さんも癒されたい(8)  (寒がっています)


No,107  2005.7.27
Title   不動産屋さんも癒されたい(9)  (久しぶりの登場)

気になる記事
マネーゲーム ~勝つための方法~
のsolicitor さんのパートⅡです。

----------------------------------------------------------
>solicitor さん

今後、利用者が金融知識をつけてくれば、
銀行の本当の営業力が見えると思いませんか?

----------------------------------------------------------
>mr-real-estate

実はもうすでに銀行の本当の営業力は
見えてますね。
優秀な人は最初の肩たたきの時に
さっさと好条件で他企業に再就職。
もしくは外資の金融・証券関係に
高年収で再就職。

わずかに残っている優秀な人は
年収カットでモチベーションが下がっているし。

それでも元気の良い人は居ますよ。
捨てたものではないです。

みずほ(興銀・富士・一勧)銀行で言えば
興銀はかつて高年収サラリーマン、ベスト10に入る銀行でしたから
今の年収は相当下がっていますが
もともと低かった一勧は元気が良いですよ。

今現在私は、運転資金・プロジェクト資金・住宅ローンなどで
銀行さんの付き合う時
何銀行系か気にして仕事をしています。
ある程度想像できますので。

~~~ 記事.63 ~~~
私が毎日のように覗きに行くblogがあります。
とても、勉強になるので紹介します。

マネーゲーム ~勝つための方法~
のsolicitor さんの所です。

----------------------------------------------------------
>solicitor さん

『資産価値がねぇ・・・償却期間がすぎているし』

私に相談してきた方は、お医者さん。
信用面ではまったく問題ありませんでした。
ただ事情で購入する家が築25年だっただけ。
ローンも15年でもまったく問題はないのですが、
あの発言だけが気になります。

----------------------------------------------------------
>mr-real-estate

〇×どちらかはわかりませんが
私なりの意見ですいません。

銀行内部にはリテール・プロパーの
各々の数字責任者がいます。

今現在、統合・親切合併?の新たな
派閥もあります。

審査基準については常に調整されています。
プロパー側からリテールは甘すぎる。
また旧〇〇銀行の審査基準はきつ過ぎる。
などなど。

現在の住宅関連の不良債権は
将来を見越したゆとり返済系が
大部分を占めていると思われます。

バブルの頃から現在で審査基準で
一番変更されたのは、
なんと言っても実績主義です。

人物の実績は問題ありません。
物件としての中古市場の実績が足りなく
評価できなかったのではないでしょうか?
もしくは評価するのが怖かったのでは
ないでしょうか?

~~~ 記事.62 ~~~

ichirou_momo


ももちゃんの彼氏(一郎)初公開です。
左が一郎君。右がももちゃんです。

ゲージの扉を開けたら一目散にこちらに・・・

「ちょっと待って!写真を撮るんだから!」

と、ゲージを開けたり閉じたりやっと撮りました(汗)

この後は二人で私の体にダイビング・・・

体中を木の上で遊んでいるかのように(笑)

~~~ 記事.61 ~~~

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究極の不動産?

テーマ:
究極の不動産

昨日会社の喫煙所で社員達と「究極の家」ってどんな家?
会議でもなく喫煙所なので冗談半分に話しました。
blogだから書けるって事で許してください。皆様(笑)

頑丈・デザイン重視・設備充実・サービスを付加価値として。
私冗談で話したのです。

不動産(住宅)の顧客ニーズはいろいろ条件は千差万別ですが
概ね同じなのが「価格が安い」。
高ければ高いほど良いですって言う人はいませんので。

ここで冗談半分なのがイナバの物置メーカーで
家を建てるというより家を置く?
住宅用に開発してそれこそ物置価格で家を・・・

予算を考えれば家を買えない人でも、もしくは若い人でも
土地値のような値段で土地を確保して、物置価格で家を。

将来資金的に余裕が出来たら本格的に建設を・・・

そんな時に109さんのblogで紹介されていた家です。
これは、なかなかの家ですよ。
価格(工事費込みで)約257万で。

以前郊外に土地だけ確保しておいて将来家をそこに建てる。
そんな夢が流行っていました。
その現在版が将来そこに家を建てる土地が郊外ではなく便の良い所。
って事でしょうか?

うちの若い社員、どうせワンルームに住んでいるのだから
気に入った土地があればこれで買っておけば・・・(笑)

~~~ 記事.60 ~~~
本日の日経新聞に
「子供への住宅資金を援助するか」と記事が載ってました。
有効回答627人のアンケートから
援助したい53%。するつもりはない47%でした。
(親の気持ちとしては)

リクルートでは
「意外な事実発見」
実は飼った人の42.7%が親からお金を貰っていた。
(購入後日数が過ぎてから)

私は購入時に年齢・自己資金・ご主人、奥様年収・
会社属性・既婚、独身・同居・子供人数・現在のお住まい・
一時取得、二次取得・など記録し続けており
もちろん援助についても23.4%とデーターなってます。
(契約時)

2割の購入者が親御さんと相談済で物件をさがしており、
8割の人が購入先行で後日あまえているって事でしょうか。
日経とリクルート数字の差が「事後報告なのでへそを曲げた?」
って事でしょうか?

贈与額は日経、リクルート共になぜか平均780万円と
同じです。(パクリはないと思いますが(笑))

平成15年から新しく「相続時清算課税制度」が加わり
住宅取得資金の贈与の非課税枠が3500万円と大きく広がりました。

よく勘違いされるのが
贈与をする人の条件として父母である事。
祖父母は駄目なんですね。

O製薬の会長さんがお亡くなりになった時に子ではなく孫に相続
させたらしいですが(子が相続すると税、ある程度の歳なので
また子に相続させると税、孫ですと1度で済みますので)

昨年、祖父母は駄目と聞いてO製薬を思い出したのでした。

それにしても皆さんあまえ上手でお家を購入なのですね。

~~~ 記事.59 ~~~