こんにちは
マネササイズ！ チーフトレーナーのナカミチです。
毎月家賃を払うくらいなら・・・、賃貸で住んでいる人は一度考えますよね。
かくゆう私も考えました。むしろ、まだ考えていると言っても良いかもしれません。
賃貸マンションと所有マンションの両方を経験した人は比較可能ですが、
そうそう多くはないでしょうから、今回はいくつ化の観点から、
賃貸vs所有（ローン付き）の比較をしてみましょう。
§毎月お金が出て行く点は同じ
例えば、家賃15万円の賃貸マンションと、4,200万円（金利2%、35年）で購入した所有マンションで比較してみます。
賃貸の場合、毎月15万円大家に払うことになります。
一方、所有はローンの返済という形で毎月銀行に払うことになりますが、
概算すると、だいたい135,000円になります。
§所有マンションにはローン以外に出て行くお金がある
上記の例だけ見ると、月に15,000円、年単位で18万円所有の方が、得しているように思われます。
しかし、見落としがちなのが、固定資産税や管理費・修繕積立金などです。
固定資産税は土地や建物に課せられる、1年に1回支払う税金です。地域によっては都市計画税も加算されます。
地価や占有面積などに左右されるため、一概にいくらとは言えませんが、
都内ですとざっと見積もって10万円くらいと考えられます。
また、管理費・修繕積立金は管理会社等に毎月支払うもので、
だいたいこの価格のマンションですと2万円くらい見積もることができます。
したがって、これらを合算すると、ローンとは別に年間34万円のキャッシュアウトがあることになります。
§年単位の支出が少ないのは・・・
ここまで見ると、あらら、なんだかんだで所有マンションの方が支出が多そうですね。
しかし、一概にそうとも言えないのは、国策で「住宅ローン減税」というのがあります。
これは面積50平米以上など、一定の基準を満たした居住用マンションの所有者に対し、
ローン残高の1%相当額の税額控除をするというものです。
今回の例ですと、仮に対象マンションであれば、所得税が年間最大40万円程度減額されます。
以上のことから、支出を計算する際は、家賃とローン返済額の比較で終わるのではなく、
他の要素を加味して総合的に考えることが必要です。
では、結局マンションは借りるより買った方が良いの？
その疑問についてはまた後日。
以上、今回のマネササイズ！ でした。
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