●これからネイルサロンをオープンするにあたり成功するテナントの選び方
こんにちは門馬です。
4月に入り、新年度がスタートしました。新しくネイルサロンを開業したいというネイリストさんんたちからさまざまなご質問やお問い合わせをいただきます。
ネイルサロンの開業については、いろいろ決めないといけないことがたくさんありますが、
もっともむずかしいと思われているのが、ネイルサロンを開業する場所の選び方です。
自宅で開業するという方以外は、テナントや店舗を準備しなければなりません。
多くは、テナントやマンション、アパートなどを借りて開業するケースがほとんどでしょう。
今回は、そんなネイリストさんがネイルサロンを開業する際に、一番最初に決めなければならないテナントを借りる際に知っておくべき事柄についてお伝えします。
【ネイルサロンをオープンするにあたり成功するテナントの選び方】
1. 立地条件
• ターゲット層が多いエリア：富裕層向けなら高級住宅街、20〜30代向けなら駅近やショッピングエリアが適しています。
• 人通りの多さ：駅近、商業施設の近く、オフィス街など集客しやすい場所が理想。
• 競合の有無：近くにネイルサロンが多すぎると競争が激しいため、適度な距離感が重要。
2. 賃料とコスト
• 固定費を抑える：個人経営なら、月々の負担が大きくならないよう家賃を抑える。目安は売上の10〜20%以内。
• 共益費・管理費の確認：賃料以外のコストもチェック。
3. 設備と内装
• コンパクトでも快適な空間：施術スペースと待合スペースが無理なく配置できる広さ
• 水回りの確認：ネイル施術で必要なシンクの設置が可能か。
• 換気と臭い対策：ネイルの溶剤などのにおいがこもらないよう換気設備が整っているか。
4. 契約条件
• 契約期間と更新料：短期間で退去しやすいか、更新料の負担が大きくないかを確認。
• 用途制限：美容関連の業種がOKかどうか事前確認。
• 看板の設置可否：外に看板を出せるかどうかで集客に影響。
5. アクセスと駐車場
• 駅からの距離：徒歩5分以内が理想。
• 駐車場の有無：車利用が多いエリアなら駐車スペースが重要。
狭めのテナントで一人運営なら、駅近のワンルームタイプや、シェアサロンも選択肢になります。どんなターゲットを狙うかで最適な場所が変わるので、客層を明確にして選ぶと成功しやすいです。
「都市部と郊外とで注意する点とその理由」
都市部と郊外での注意点とその理由
都市部での注意点
1. 賃料が高い
• 【理由】駅近や繁華街では家賃が高く、固定費の負担が大きくなる。
• 【対策】客単価を上げる、リピーターを増やすなど収益性を考慮。
2. 競合が多い
• 【理由】人気エリアではネイルサロンが多く、差別化が必要。
• 【対策】独自の強み（デザイン性・価格・サービス）を持つ。
3. 集客が流動的になりやすい
• 【理由】都市部は人の入れ替わりが多く、固定客をつかみにくい。
• 【対策】SNSや口コミでリピーターを増やし、安定した客層を確保。
4. 施術スペースが狭くなりがち
• 【理由】賃料が高いため、狭い物件を選ばざるを得ないことがある。
• 【対策】レイアウトを工夫し、狭くても快適な空間を作る。
5. 通行人が多いため、騒音リスク
• 【理由】ビルの立地によっては外の音が気になることも。
• 【対策】防音対策を考慮した物件を選ぶ。
郊外での注意点
1. 集客が難しい
• 【理由】人口密度が低く、ターゲット層が限られる。
• 【対策】住宅地なら近隣住民をターゲットにした広告、SNS活用。
2. 交通の利便性が悪いことがある
• 【理由】最寄り駅から遠い、バスの本数が少ないなどアクセスが悪い場合がある。
• 【対策】駐車場を確保する、送迎サービスを検討。
3. 認知度を上げるのに時間がかかる
• 【理由】都市部よりも人通りが少なく、自然な集客が難しい。
• 【対策】チラシ配布、地域のイベントに参加、SNS広告を活用。
4. 周辺施設との相乗効果が期待しにくい
• 【理由】商業施設やカフェが少ないと、ついで来店の客が減る。
• 【対策】近隣の美容室やエステと提携し、セットメニューを作る。
5. 賃料は安いが、固定客がつかないと厳しい
• 【理由】単価の低いエリアだと、客数を増やさないと利益が出ない。
• 【対策】リピートしやすい価格設定やサブスク制を導入。
どちらを選ぶべきか？
• 都市部向きの人：高単価・回転率重視で、SNSや口コミで集客できる人。
• 郊外向きの人：地域密着でリピーターを作れる人、駐車場を活用できる人。
自分のビジネスモデルやターゲットに合わせて選ぶのが成功のカギです。
【テナント契約時の注意点とその理由】
1. 賃料と初期費用の確認
• 注意点：家賃の相場と自分の予算に合っているか、敷金・礼金・保証金などの初期費用が適切か。
• 理由：初期費用が高すぎると開業資金を圧迫し、家賃が高すぎると利益を圧迫する。
2. 契約期間と更新料
• 注意点：契約期間が長すぎないか、途中解約が可能か、更新料が高すぎないかを確認。
• 理由：短期間で移転する可能性がある場合、不利な契約だと余計なコストがかかる。
3. 退去時の原状回復義務
• 注意点：原状回復の範囲を明確にする。特に内装工事をした場合の負担を確認。
• 理由：退去時に高額な修繕費を請求されるリスクがある。
4. 用途制限（業種制限）の確認
• 注意点：契約書に「ネイルサロンとして使用可能」と明記されているかを確認。
• 理由：美容関連の業種が禁止されている物件もあり、後でトラブルになる可能性がある。
5. 看板設置の可否
• 注意点：ビルや建物のルールで看板の設置が制限されていないかを確認。
• 理由：看板を出せないと集客に影響し、店舗の認知度が下がる。
6. 造作・内装工事の制限
• 注意点：壁や床の工事、換気設備の設置などが許可されるかを確認。
• 理由：工事ができないと、希望する店舗レイアウトが実現できない可能性がある。
7. 共益費・管理費の詳細
• 注意点：月々の共益費・管理費がどの程度か、何が含まれているかを確認。
• 理由：賃料とは別に高額な管理費が発生すると、コストが膨らむ。
8. 契約の解除条件と違約金
• 注意点：解約予告の期間（例：3ヶ月前通知）、違約金の有無を確認。
• 理由：途中で撤退したくなった場合、高額な違約金が発生する可能性がある。
9. 電気・水道・ガスの設備状況
• 注意点：ネイルサロンに必要な電気容量、水道設備が十分かを確認。
• 理由：施術で使う機器の電圧が合わない、シンクの設置ができないと営業に支障が出る。
10. 近隣テナントとの関係
• 注意点：隣の店舗の業種や、騒音・においの問題がないかを確認。
• 理由：例えば飲食店の近くでネイルサロンを開くと、においや客層の違いで集客に影響が出る。
契約時のポイント
・契約書は必ず詳細まで確認し、納得できない点は交渉する。
・口約束ではなく、書面に残す。
・専門家（不動産会社、弁護士）に相談するのも有効。
1. 立地条件
• ターゲット層が多いエリア：富裕層向けなら高級住宅街、20〜30代向けなら駅近やショッピングエリアが適しています。
• 人通りの多さ：駅近、商業施設の近く、オフィス街など集客しやすい場所が理想。
• 競合の有無：近くにネイルサロンが多すぎると競争が激しいため、適度な距離感が重要。
2. 賃料とコスト
• 固定費を抑える：個人経営なら、月々の負担が大きくならないよう家賃を抑える。目安は売上の10〜20%以内。
• 共益費・管理費の確認：賃料以外のコストもチェック。
3. 設備と内装
• コンパクトでも快適な空間：施術スペースと待合スペースが無理なく配置できる広さ
• 水回りの確認：ネイル施術で必要なシンクの設置が可能か。
• 換気と臭い対策：ネイルの溶剤などのにおいがこもらないよう換気設備が整っているか。
4. 契約条件
• 契約期間と更新料：短期間で退去しやすいか、更新料の負担が大きくないかを確認。
• 用途制限：美容関連の業種がOKかどうか事前確認。
• 看板の設置可否：外に看板を出せるかどうかで集客に影響。
5. アクセスと駐車場
• 駅からの距離：徒歩5分以内が理想。
• 駐車場の有無：車利用が多いエリアなら駐車スペースが重要。
狭めのテナントで一人運営なら、駅近のワンルームタイプや、シェアサロンも選択肢になります。どんなターゲットを狙うかで最適な場所が変わるので、客層を明確にして選ぶと成功しやすいです。
「都市部と郊外とで注意する点とその理由」
都市部と郊外での注意点とその理由
都市部での注意点
1. 賃料が高い
• 【理由】駅近や繁華街では家賃が高く、固定費の負担が大きくなる。
• 【対策】客単価を上げる、リピーターを増やすなど収益性を考慮。
2. 競合が多い
• 【理由】人気エリアではネイルサロンが多く、差別化が必要。
• 【対策】独自の強み（デザイン性・価格・サービス）を持つ。
3. 集客が流動的になりやすい
• 【理由】都市部は人の入れ替わりが多く、固定客をつかみにくい。
• 【対策】SNSや口コミでリピーターを増やし、安定した客層を確保。
4. 施術スペースが狭くなりがち
• 【理由】賃料が高いため、狭い物件を選ばざるを得ないことがある。
• 【対策】レイアウトを工夫し、狭くても快適な空間を作る。
5. 通行人が多いため、騒音リスク
• 【理由】ビルの立地によっては外の音が気になることも。
• 【対策】防音対策を考慮した物件を選ぶ。
郊外での注意点
1. 集客が難しい
• 【理由】人口密度が低く、ターゲット層が限られる。
• 【対策】住宅地なら近隣住民をターゲットにした広告、SNS活用。
2. 交通の利便性が悪いことがある
• 【理由】最寄り駅から遠い、バスの本数が少ないなどアクセスが悪い場合がある。
• 【対策】駐車場を確保する、送迎サービスを検討。
3. 認知度を上げるのに時間がかかる
• 【理由】都市部よりも人通りが少なく、自然な集客が難しい。
• 【対策】チラシ配布、地域のイベントに参加、SNS広告を活用。
4. 周辺施設との相乗効果が期待しにくい
• 【理由】商業施設やカフェが少ないと、ついで来店の客が減る。
• 【対策】近隣の美容室やエステと提携し、セットメニューを作る。
5. 賃料は安いが、固定客がつかないと厳しい
• 【理由】単価の低いエリアだと、客数を増やさないと利益が出ない。
• 【対策】リピートしやすい価格設定やサブスク制を導入。
どちらを選ぶべきか？
• 都市部向きの人：高単価・回転率重視で、SNSや口コミで集客できる人。
• 郊外向きの人：地域密着でリピーターを作れる人、駐車場を活用できる人。
自分のビジネスモデルやターゲットに合わせて選ぶのが成功のカギです。
【テナント契約時の注意点とその理由】
1. 賃料と初期費用の確認
• 注意点：家賃の相場と自分の予算に合っているか、敷金・礼金・保証金などの初期費用が適切か。
• 理由：初期費用が高すぎると開業資金を圧迫し、家賃が高すぎると利益を圧迫する。
2. 契約期間と更新料
• 注意点：契約期間が長すぎないか、途中解約が可能か、更新料が高すぎないかを確認。
• 理由：短期間で移転する可能性がある場合、不利な契約だと余計なコストがかかる。
3. 退去時の原状回復義務
• 注意点：原状回復の範囲を明確にする。特に内装工事をした場合の負担を確認。
• 理由：退去時に高額な修繕費を請求されるリスクがある。
4. 用途制限（業種制限）の確認
• 注意点：契約書に「ネイルサロンとして使用可能」と明記されているかを確認。
• 理由：美容関連の業種が禁止されている物件もあり、後でトラブルになる可能性がある。
5. 看板設置の可否
• 注意点：ビルや建物のルールで看板の設置が制限されていないかを確認。
• 理由：看板を出せないと集客に影響し、店舗の認知度が下がる。
6. 造作・内装工事の制限
• 注意点：壁や床の工事、換気設備の設置などが許可されるかを確認。
• 理由：工事ができないと、希望する店舗レイアウトが実現できない可能性がある。
7. 共益費・管理費の詳細
• 注意点：月々の共益費・管理費がどの程度か、何が含まれているかを確認。
• 理由：賃料とは別に高額な管理費が発生すると、コストが膨らむ。
8. 契約の解除条件と違約金
• 注意点：解約予告の期間（例：3ヶ月前通知）、違約金の有無を確認。
• 理由：途中で撤退したくなった場合、高額な違約金が発生する可能性がある。
9. 電気・水道・ガスの設備状況
• 注意点：ネイルサロンに必要な電気容量、水道設備が十分かを確認。
• 理由：施術で使う機器の電圧が合わない、シンクの設置ができないと営業に支障が出る。
10. 近隣テナントとの関係
• 注意点：隣の店舗の業種や、騒音・においの問題がないかを確認。
• 理由：例えば飲食店の近くでネイルサロンを開くと、においや客層の違いで集客に影響が出る。
契約時のポイント
・契約書は必ず詳細まで確認し、納得できない点は交渉する。
・口約束ではなく、書面に残す。
・専門家（不動産会社、弁護士）に相談するのも有効。
後からトラブルにならないように、しっかりと事前確認をして契約を進めることが大切です。
いかがだったでしょうか？
意外とポイントがたくさんあって、初めての方は少し驚いたかと思いますが、
テナントは、初期投資でもっとも労力と時間とお金がかかるものなので、失敗や後悔をしたくないですよね。
勢いだけで契約をしてしまうと、後悔の原因になりかねませんので、しっかりと情報を集めて検討していきましょう。
サポートでは、このようにネイルサロンづくりのためのテナント選びなどからアドバイスしていますので、わからないこと、不安なこともお気軽に相談して、適切なアドバイスを受けることができます。
まずは、今年、あたらしくネイルサロンをオープンしたい！新規開業を考えている！というネイリストさんは、まずは、無料相談で不安なこと、わからないことをご相談してみてください。
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