おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、東京都三鷹市新川（三鷹駅）在住で、個人事業主
として今期に起業を考えているお客さんに、
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「仕事の斡旋コンサルタント業の仕事をしていますが、まず手堅
く個人事業としてスタートしようと考えています。独立したら結
構今の会社からの人脈や業務委託がありそうなため、退職前の会
社の給与並みに所得くらいはなんとか稼げそうです。
ところでなんですが、実は、最近、親から相続して遊んでいる更
地の土地（遊休土地）があります。不動産の有効利用や節税のこ
とは専門分野ではないためよくわかりません。
知り合いの不動産屋さんからは、アパート建てると節税になると
聞いたのですが、そもそもなぜ節税になるのでしょうか
」なん
だな。
三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、
起業、相続、不動産を専門得意分野としている関係で、この
分野での無料相談が圧倒的に多いんだな。
さて本題。
まず、所得税は超過累進税率で計算されるので、高所得者になれ
ばなるほど節税効果は高いということは言わずもがなかも、
なんだな。
次に、遊休土地の更地は固定資産税が最高に高いので、
土地を更地のままで保有することは賢くないということなんだ
な。
そこで、世間では遊休土地にせず、駐車場やアパート建築がなさ
れるんだな。不動産やさんは得意先がアパートを建てると、
目にの種が増えるんだな。
アパートを建築すると、一般的には下記の節税メリットが大きい
からなんだな。
1.固定資産税が土地に関して相当減額されること
2.通常アパートを建築した場合、しばらく赤字も覚悟（通常３年
～５年くらい）しないといけない場合が多いんだけど、その場合
の不動産所得の赤字で他の所得を損益通算することにより
所得税の課税所得を減少させることができること
3.アパートを建築する場合、借入すればその利息が赤字でも全額
経費として認められていること（土地と対照的
）
4.相続税対策にもなること（建物の固定資産税価額は著しく減額
評価されること）や土地の相続税評価も相当減額されること
5.不動産所得は赤字でも減価償却割合等が高い場合、キャッシュ
フローは早期にプラスとなり資金収支は意外とわるくないこと
もちろんケースバイケースなんだけど、相続税対策まで考えれ
ば、建てる時点や建て方ひとつで相続税額に雲泥の差が出ること
は言うまでもないんだな。
老婆心ながら、相続に関しては奥が深いので必ず地元の相続を
専門としている税理士等に相談してほしいものなんだな。
では、今日はこのへんでー。