【三鷹(三鷹市)税理士 相続無料相談 おすすめ 口コミ 評判】路線価と固定資産税評価額と公示価格 | 三鷹 吉祥寺 武蔵境 税理士 相続・遺言・起業・会社設立・確定申告/三鷹市、武蔵野市 野良うさぎの青雲ブログ【将軍への坂道】

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三鷹市下連雀にある税理士&行政書士事務所で頑張る足軽ブログ。三鷹税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。また、武蔵野市(吉祥寺、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)の地元情報他も書きます。

おはよ。東京都 三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野

 

市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(東小金井、武蔵小金井

 

新小金井)、練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調

 

布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川)、西東京

 

市(田無、東伏見、西武柳沢)、府中市(多磨、白糸台、武蔵野

 

台、多磨霊園)、杉並区(西荻窪、荻窪、久我山)密着 

 

年中無休 税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分

 

三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所

 

相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺( 税金駆け込み寺)

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都三鷹市井口在住(武蔵境駅)のお客さんに、

 

地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業(店)会社設

 

立(法人なり)・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書

 

作成、生前贈与無料相談のとき(税金駆け込み寺)、いろいろ

 

聞かれたんだな。

 

「父親が介護施設に入っていて、相続をそろそろ考えなくては

 

いけない時期になりました。ただ、税金のことはよくわかりませ

 

ん。相続財産は土地建物と少しの預金だけじゃないかと考えて

 

います。

 

そこでなんですが、相続では、土地建物の評価は路線価

 

や固定資産税評価額が使われると聞いたのですが、基本的な質問

 

で申し訳ないのですが、そもそも両者の違いと公示価格とどのよ

 

うに違うものなのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳

 

 

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺(水原会計事務所)は

 

相続・贈与・遺言等を専門得意分野としている関係で、相続

 

がらみの無料相談が多いんだな。

 

そのとき、税金駆け込み寺なのでなんでも聞きやすすそうで相談

 

に来ましたビックリマーク、という方もいるんだな。あせる

 

今回の質問は実は判で押したようによく聞かれるんだな。

 

新聞等で知ってる人も多いと思うんだけど、土地の価格というの

 

は大きく分けて5つあり、一般の方で混乱している方も

 

多いみたいなんだな。凝視

 

その5つとは、

 

1.路線価

 

2.固定資産税評価額

 

3.公示価格

 

4.基準地価

 

5.実勢価格

 

なんだな。

 

相続に関しては1と2が、

 

実際の取引で利用されるのが5の

 

実勢価格(実際の土地売買価格)なんだな。ニコニコ


 

1の路線価とは、市街化区域が対象で、相続や贈与税の

 

課税のために、例年7月に、同年の1月1日の

 

路線に面する宅地の1㎡当たりの評価額で、

 

国税局長が決定するものなんだな。


 

2の固定資産税評価額は、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地 、

 

家屋等(固定資産)の所有者に対し、固定資産税の課税を

 

するために、市町村が3年ごとに評価替えを

 

決定する評価額なんだな。


 

3の公示価格は、公共事業の取得価額算定の

 

算定基準等の指標にすべく、国土交通省が

 

原則として都市計画の区域内を対象として、

 

その年の1月1日時点の価格を3月半ば

 

位に決定する価格なんだな。


 

4の基準地価は市町村ではなく都道府県が7月1に時点

 

の価格を9月下旬に決定する価格なんだな。

 

こちらは他程はよくは聞かれないので無視していいんだな。


 

路線価は公示価格の80%、固定資産税評価額は

 

同じく70%をめどに決められているんだな。

 

公示価格は実勢価格の約90%なので、

 

実際の売買価格(実勢価格)からすると、

 

路線価は7割強、固定資産税は6割強

 

位という関係になるんだな。得意げ


 

要は土地の価格はいろんな種類があるんだけど、使う場面が違う

 

し、ある一定の規則的な関係を持っていることを押さえておいて

 

ほしいものなんだな。ニコ


 

では、今日はこのへんでー。パー