おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、東京都西東京市東伏見（東伏見駅）在住で、相続で
親から昨年度アパートを引き継いだお客さんに、
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「主婦ですが親からアパート2棟を相続しました。不動産所得の
確定申告を親がしていたので同じようにしようと思ったのですが
よくわからないので相談行きました。
親は青色申告は複雑なので白色で毎年申告していたと言ってまし
た。
私が引き継いだ場合、大学生の子供に経理等を手伝ってもらった
場合、給与を支払うことはできるのでしょうか
」なんだな。
三鷹駅前徒歩１分にある税金駆け込み寺は、確定申告の時期が
近づくと、確定申告とくに不動産所得に関する無料相談
が多くなるんだな。
というのは、トップが不動産業経験者で不動産業の経験が
あるということで、地元では異色の存在らしいことと同時に、
当然不動産関係の経験をこなしいろんなノウハウを持っていると
期待されているせいがどうもあるみたいなんだな。
さて、本題。
大家さんのアパート経営をはじめとする不動産賃貸業の場合、複
雑な確定申告処理を嫌がって白色のままという方が結構多いんだ
な。
今回のお客さんは事業的規模だったので、即青色申告を
おすすめしたんだな。白色だと給与を払っても経費としては
計上できないんだな。
不動産所得者で「事業的規模」で貸付をしている場合は「青色申
告特別控除」額が電子申告すれば65万円控除できかつ家族も
従業員として例外的に給与（専従者給与）を払えるからなんだ
な。
「事業的規模」とは
1．独立した部屋ならおおむね10室以上
２．一棟建てならおおむね5棟以上
の規模を言うんだな。
なお、今回のお客さんは白色申告で事業的規模の場合に
該当するので、白色のままでも専従者控除を利用することは
できるんだけど、節税額が全然異なるので、お勧めはしなかった
んだな。
ただ、不動産所得で事業的規模であれば税金がすべてお得という
わけではなく地方税の事業税（５％）が網を広げて待ち構えてい
るので、こちろは要注意なんだな。
では、今日はこのへんでー。