おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は曇りの週明け。がんばろ。
昨日、東京都武蔵野市吉祥寺北町（吉祥寺駅）在住の客さんに
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
｢そろそろ子どもたちのためにも相続を考えないと思い、元気な
うちに相談行きました。知り合いに話しやすいと聞いたからで
す。財産はすこし大きめの土地位で、あとは老後の預金や上場株
がすこしだけあります。
ところで、毎年土地の時価が新聞等でいろいろ発表されています
が、相続は相続税申告の時どの時価を使って評価するのでしょう
か
、あと贈与するときの時価はどれを使うのでしょうか
」なんだな。
三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は
相続や起業を専門得意分野としている関係で、相続や起業の
相談が多いんだな。ただし、年末になると、年末調整や個人
事業主等の確定申告の相談が多くなるんだけど・・・・
さて、今回は相続でよく聞かれる質問なんだな。
そもそも土地の時価は実はいろいろあるんだな。
列挙してみると、
１．売買時の時価（実勢価格）
２．公示価格（標準価格）
３．相続税評価額（路線価格）
４．固定資産評価額
なんかが一般的なんだな。
１の実勢価格を１００とすれば
２の公示価格は９０
３の路線価格は７０
４の固定資産評価額が６０
くらいと一般的に言われているんだな。
総則に関しては二つの方法があるんだな。
主に都市部の宅地に用いられる評価には路線価格
農村部の宅地の評価には倍率方式という評価が
使われるんだな。
税金駆け込み寺がある三鷹に限れば、武蔵野市の吉祥寺、三鷹
や三鷹市、小金井市、調布市、西東京市等は路線価格で評価する
ことになるんだな。
路線価とは道路に価格をつけてその道路に面している土地を評価
する方式なんだな。
今現在は国税庁のホームページから無料ダウンロード
できるから便利なんだな。
路線価は毎年1月1日に更新されるから今年の土地の相続税評価額
は今年の年始にすでに決まってしまうんだな。
なお、贈与税申告の土地評価も一部例外を除いて路線価で評価す
るんだな。
相続・贈与は路線価
と覚えてほしいんだな。
ただ、厳密に言うと土地の評価は路線価や倍率方式が原則的評価
方法なんだけど、実勢価格（時価）のほうが下回っていることが
証明できればその時価で相続税申告できるんだな。
こちらも覚えておいてほしいものなんだな。
では、今日はこのへんでー