おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、東京都武蔵野市西久保（三鷹駅）在住で、
今現在は個人事業主での方なんだけど、相続により取得した
遊休土地と金融資産を使い、アパート経営を考えているお客
さんに、
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「今現在青色申告をしている個人事業主です。相続で遊んでいる
土地と金融資産を相続で取得したので、その活用としてアパート
経営を考えています。遊んでいる土地（遊休土地）にアパート建
てると節税になると聞いたことあるのですが、ほんとうなのでし
ょうか
」なんだな。
三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は
トップが不動産業経験者で、不動産関係や相続を専門得意分野と
している関係で、不動産の有効活用や節税についての無料相談が
結構多いんだな。
さて本題。所得税は超過累進税率で計算されるので、高所得者に
なればなるほど節税効果は高いんだな。また、更地は固定資産税
がちょー高いので土地を更地のままで保有することはそもそも賢
くないと言えるんだな。
そこで、ある程度高所得者になると、世間一般にはアパート建築
がなされるんだな。アパートを建築すると下記の節税
メリットが大きいからなんだな。
アパート経営の一般的なメリットを挙げてみるんだな。
1.固定資産税が土地に関して相当減額されること
2.通常アパートを建築した場合、しばらく赤字も覚悟（通常３年
～５年くらい）しないといけない場合が多いんだけど、その場合
の不動産所得の赤字で他の所得を損益通算することにより
所得税の課税所得を減少させることができること
3.アパートを建築する場合、借入すればその利息が赤字でも全額
経費として認められていること（土地と対照的
）
4.相続税対策にもなること（建物の固定資産税価額は著しく減額
評価されること）や土地の相続税評価も相当減額されること
5.不動産所得は赤字でも減価償却割合等が高い場合、キャッシュ
フローは早期にプラスとなり資金収支は意外とわるくないこと
もちろん相続税対策を考えれば、建てる時点や建て方ひとつで
相続税額に雲泥の差が出ることは言うまでもないんだな。
詳しい話は今日は割愛するんだな。
遊ばせている土地がある地主さんは、そのあたりをよく考えて
対策してほしいものなんだな。
では、今日はこのへんでー。