【調布(調布市)深大寺 不動産大家・会社設立相談 おすすめ 口コミ評判】別荘・ペンションの消費税 | 三鷹市 税理士 起業・会社設立・相続・確定申告◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

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三鷹市下連雀にある税理士&行政書士事務所で頑張る足軽ブログ。三鷹税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。また、武蔵野市(吉祥寺、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)の地元情報他も書きます。

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市

 

(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井

 

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節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都調布市深大寺元町在住で、田舎での相続発生後、

 

遊休土地建物の有効利用(起業)を考えているお客さんに、

 

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のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)、

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「地方に親から相続して遊んでいる古風な建物付き土地(古民家)

 

がある関係で、合同会社か株式会社を設立してから、

 

ペンション(貸別荘)なんかを、

 

近所の無職の人をアルバイトの人を雇って

 

経営しようかと考えています。

 

住宅なので、消費税もかからなさそうだし、

 

今後の消費税率上昇も関係なさそうなので、

 

資金繰り的にもいいかなと考えています。

 

このような私の考えに、税務的に何か問題はあるのでしょうかはてなマーク

 

なんだな。耳

 

 

相続・顧問税理士・節税駆け込み寺(税金駆け込み寺)は、

 

トップが業界でも珍しい不動産業経験者で、相続もお寺の

 

専門分野の一つにしている関係で、

 

不動産がらみの税金や有効利用の

 

相談をよく受けるんだな。あせる

 

 

消費税に関しては、専門家もたまに誤解しているくらいだから、

 

素人の方はなおさらなんだけど、ペンション(貸別荘)は

 

課税対象なんだな。消費税がばっちりかかってくるんだな。叫び

 

消費税法をちくと詳しく読めばわかるんだけど、

 

普通は目にしづらい場所にあることから、

 

見逃しがちなんだな。あせる

 

住宅の貸付には旅館業は除くと規定されていて、

 

リゾートマンションや貸別荘は、残念ながら

 

旅館業に係る施設にもろに

 

該当してしまうわけなんだな。ショック!

 

 

ということで、住宅の貸し付けではなく

 

消費税の非課税取引にはならないんだな。得意げ

 

したがって、残念ながら、ある年の貸別荘の家賃の年収が

 

1000万円を超えた翌々年から、予想に反して消費税を

 

納める義務があるし、さらに、もし、その年の

 

前半の家賃収入が1000万円を超え、

 

かつ、その期間の支払い給与の額も

 

1000万円を超えたら、その翌年から

 

消費税を特別に納める必要すらあるんだな。ひらめき電球

 

 

なお、老婆心ながら、ペンション等貸別荘家賃収入が初めて

 

1000万円を超えた年は消費税が

 

かからないので、この点もよく聞かれるので

 

間違えないでほしいんだな。べーっだ!

 

ということで、今回は、くれぐれも税法を自分の都合の

 

いいように解釈しないことが大事

 

な事例の紹介だったんだな。にひひ

 

 

不動産や税金のことがわからないときは、タダで、

 

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をまず利用するのがお得で手堅いと言えるんだな。チョキ

 

 

 

では、今日はこのへんでー。パー