【吉祥寺 三鷹 武蔵野市 不動産に強い税理士 おすすめ 口コミ 評判】不動産、建物、構築物の違い | 三鷹 税理士 起業・会社設立・相続◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

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水原会計事務所での経験はまだ浅い足軽ブログです。一所懸命頑って、三鷹 税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。
また、武蔵野市(吉祥寺)、三鷹市、調布市の地元最新情報、高尾山ハイキング、家庭菜園、果樹園、等も書きますね。

おはよ。東京都武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、

 

調布市(調布、布田、深大寺)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)

 

西東京市(田無、東伏見、西武柳沢)、練馬区(上石神井、武蔵関)

 

密着の年中無休 税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所 水原会計事務所

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都武蔵野市吉祥寺南町在住の

 

マスコミ関係の仕事のお客さんで、

 

近い将来、関東や地方都市も含め、シェアハウスや

 

ゲストハウスのための不動産購入を目的とし、

 

本格的な会社設立(法人成り)を考えている方に、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)

 

会社設立(法人なり)・創業融資・確定申告

 

無料相談のとき(節税・税金駆け込み寺)、

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「知り合いから不動産に強い税理士さんだとうかがって

 

相談に来ました。

 

私は実は不動産はあまり詳しくありません。

 

建物と構築物の違い、判断基準が

 

よくわかりません。できたら、素人にもわかるように

 

教えていただけませんかはてなマーク

 

なんだな。耳

 

 

節税・税金駆け込み寺のトップは元不動産業役員も

 

やっていた関係で、地元ではちくと異色の存在なんだな。

 

そのせいか、不動産税務以外の不動産固有の

 

相談も多いんだな。

 

不動産の有効利用なんかも聞かれたり

 

するんだな。滝汗

 

 

それはさておき、

 

これらが不動産であることはだれでも知って

 

いるんだけど、意外にその中身になると

 

知識があやふやな人が多いもの

 

なんだな。目


 

不動産は土地と定着物からなり、定着物

 

は建物と構築物からなるんだな。

 

野良さんがお客さんにこれらについて聞かれる時、

 

登記に絡めて理解するととわかりやすい旨説明

 

することにしているんだな。得意げ


 

土地とは(民法)日本領土内の陸地部分を

 

言うんだな(最高裁判例)。

 

ただし、海面下の土地は

 

登記できないから所有の対象となる

 

土地とは言えないんだな。

 

新聞等で震災で海面下となった

 

土地が問題となっている所以

 

なんだな。ガーン

 

ただし、ため池は土地と言えるんだな。ひらめき電球


 

次に建物と構築物の違いについて

 

書いてみるんだな。得意げ


 

登記ができるか否かで考えると

 

わかりやすいんだな。ひらめき電球


 

建物とは土地の上の建てられたもののうち、

 

登記可能な状態にあるものを言うんだな。

 

一方、登記できないもの及び、登記可能な状況

 

にないものを構築物と呼ぶんだな。得意げ


 

では建物登記できる要件が

 

次に問題になるんだけど、

 

不動産登記法を見ると4つ

 

書いてあるんだな。

 

1.外気分断性

 

→壁等により周囲と隔絶されていること

 

2.定着性

 

→土地に固定していること

 

3.用途性

 

→用途に見合った生活空間の確保

 

4.取引性

 

→取引の対象となりうること


 

この判断基準を知っていれば、

 

建物と構築物の区別は楽チン

 

なんだな。ニコニコ


 

なお、登記は義務ではないので

 

この点も誤解なくビックリマーク、なんだな。べーっだ!


 

では、今日はこのへんでー。パー