【吉祥寺 三鷹 住宅ローン控除相談 おすすめ 口コミ 評判】連帯保証、連帯債務、団体信用生命保険 | 三鷹 税理士 起業・会社設立・相続◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ
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水原会計事務所での経験はまだ浅い足軽ブログです。一所懸命頑って、三鷹 税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。
また、武蔵野市(吉祥寺)、三鷹市、調布市の地元最新情報、高尾山ハイキング、家庭菜園、果樹園、等も書きますね。

おはよ。東京都武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、

 

調布市(調布、国領、深大寺)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)

 

西東京市(田無、東伏見、西武柳沢)、練馬区(上石神井、武蔵関)

 

密着の年中無休 税理士&行政書士

 

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所 水原会計事務所

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都三鷹市井之頭のお客さんで、

 

翻訳業で起業(開業)・会社設立を考えているお客さんに、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)

 

会社設立(法人なり)・創業融資

 

ないし確定申告個別無料相談

 

のとき(税金駆け込み寺)、

 

いろいろ聞かれたんだな。あせる

 

「今年中に勤めている会社を辞め、

 

独立をして、翻訳業で起業・開業(会社設立)を

 

考えています。

 

起業すると、所得が最初は不安定になるため、

 

夫婦で今のうちに住宅ローンを組んで、

 

マンションの購入を考えています。

 

その場合、住宅ローンを契約するにあたって、

 

連帯保証、連帯債務、団体信用保険の関係が

 

よくわかりません。

 

いろんな組み合わせがあると聞いたのですが、

 

はたしてどのような借り入れが有利なのでしょうかはてなマーク、」

 

なんだな。耳

 

 

サラリーマンが起業する場合、先行きを案じて、

 

住宅ローンのタイミングや借り方について、

 

よく相談を受けるんだな。

 

特に、確定申告時が終わり、桜の花が咲くころ

 

起業を考えている人が多く、この時期によく聞かれる

 

んだな。ニコニコ

 

 

一般の人が誤解が多いものの一つに、住宅ローン控除の

 

契約方法による税額控除額の計算の仕方の間違いと

 

団体信用生命保険適用についての誤解なんだな。ドクロ

 

 

住宅ローン控除に関しては、

 

キータームとして、「連帯債務」「連帯保証」「ペアローン」

 

が理解がポイントになるんだな。ひらめき電球

 

 

この専門用語をきちんと理解できれば、

 

何が有利・不利か、またどこで計算ミスすると

 

いけないか!?、がよくわかるんだな。得意げ

 

 

ただ、実務的によく聞かれたり、誤解や混同が多いのは

 

下記のケース位なんだな。

 

1.夫が借入(借入債務者)し、妻が連帯保証人(収入合算)の場合

 

ローン契約者は夫で、夫の収入と妻の収入の合計で借りるが、

 

夫が返済する場合で、妻は夫が返済できなくなった時にだけ、

 

返済の義務を負うケース

 

→この場合は、夫だけが住宅ローン控除と団体信用生命保険

 

の対象


2.妻が連帯債務者(収入合算)」場合

 

ローン契約者は夫と妻で、

 

夫と妻の合計収入で借入。夫が2人分まとめて返済

 

し、妻は夫の返済能力に関わらず、返済の義務を

 

負うケース

 

→この場合、夫婦が住宅ローン控除の対象となり、通常は

 

団体信用生命保険は夫のみ対象。

 

ただし、住宅金融支援機構の「フラット35」などでは、

 

所定の特約料を支払うことで夫婦とも保障対象

 

にできる場合もあるんだな。

 

実務的には、住宅ローン全額を夫の住宅ローンとする

 

間違いが多いのがこのケースなんだな。汗

 

実は確定申告後、税務署からのお尋ねが多いのが

 

このケースなんだな。叫び


3.「ペアローン」の場合

 

ローン名義は夫・妻それぞれの名義で借入をし、

 

夫、妻それぞれ返済をするケース

 

→夫婦ともに住宅ローン、団体信用生命保険の対象

 

になるんだな。今は此方が主流なんだな。

 

完全に二つの契約となるため印紙代等事務コストがかさむ

 

デメリットがあるんだけど、メリットのほうが多いので

 

気にしないでほしいんだな。

 

税金駆け込み寺(水原会計事務所)は、

 

以前からこちらをうまく夫婦間で持ち分調整して、

 

節税することをお勧めしているんだな。にひひ

 

 

では、今日はこのへんでー。パー