【吉祥寺 三鷹 武蔵境 不動産業 起業相談 おすすめ 口コミ 評判】宅地建物取引業免許の許認可 | 三鷹 税理士 起業・会社設立・相続◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ
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水原会計事務所での経験はまだ浅い足軽ブログです。一所懸命頑って、三鷹 税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。
また、武蔵野市(吉祥寺)、三鷹市、調布市の地元最新情報、高尾山ハイキング、家庭菜園、果樹園、等も書きますね。

おはよ。東京都武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、

 

調布市(調布、国領、深大寺)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)

 

西東京市(田無、東伏見、西武柳沢)、練馬区(上石神井、武蔵関)

 

密着の年中無休 税理士&行政書士

 

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所 水原会計事務所

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都武蔵野市西久保のお客さんで、

 

地主のお客さんに、

 

宅地建物取引業の免許について、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)

 

会社設立(法人なり)・創業融資

 

ないし確定申告個別無料相談

 

のとき(税金駆け込み寺)、

 

いろいろ聞かれたんだな。あせる

 

 

「不動産を扱う場合、常に宅地建物取引業免許が

 

必要となるのでしょうかはてなマーク

 

また、その免許をとろうとしても

 

許認可が下りない場合は

 

あるのでしょうかはてなマーク

 

なんだな。耳

 

税金駆け込み寺(水原会計事務所)は、トップが

 

不動産会社の役員でもあった関係で、

 

不動産業を得意専門分野の一つとしている関係もあり、

 

不動産の税金や土地建物の有効利用

 

(不動産コンサルティング)に関しての

 

無料相談が結構多いんだな。ニコニコ

 

 

宅地建物取引業(宅建業法)によると、

 

免許がいる宅地建物取引業とは、

 

宅地または建物について下記行為を業として行う

 

ものを指すんだな。得意げ

 

1.宅地または建物について自ら売買または交換
 
することを業として行うこと

2.宅地または建物について他人の売買、交換
 
または賃借するにつき、 その代理もしくは媒介
 
することを業として行うこと
 
他人の物件を代理して販売する代理業者、賃貸の
 
代理業者や、他人の物件を媒介する不動産仲介会社は
 
必ず宅建業免許が必要ということになるんだな。

 

反対に、自己所有の不動産を賃貸に出す場合などは

 

宅建業免許は必要ないんだな。ひらめき電球

 

では、自己の不動産を多数所有し、その売買などをする

 

地主さんなんかはどうかはてなマーク

 

ここで問題(ポイント)となるのは「業」として行っているか

 

どうかということなんだな。ひらめき電球

 

自己所有で不要になった不動産をたまたま売却するのは

 

宅建業免許は必要ないんだな。

 

反対に、不動産の売買を反復継続して行い、

 

そこから継続的な収入などがあるような場合は

 

宅建業免許が必要となるんだな。得意げ

 

たまたま自宅を売るのにいちいち免許が必要としたら、

 

めんどくさくてたまらないんだな。べーっだ!

 

 

後半の質問事項のそもそも許認可が下りない場合とは、

 

欠格事由といわれるものがある場合

 

なんだな。得意げ

 

宅建業の免許を受けようとする法人や個人事業主、


または法人の役員や、いわゆる支店長等が以下に

 

掲げる事由に該当する場合には、


宅建業の免許を申請をいくら頑張っても

 

取得することはできないんだな。ドクロ

 

1 宅建業免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為

 

又は業務停止処分違反をして宅建業免許を取り消された

 

場合は、宅建業免許を取り消された日から5年間は

 

免許を取得不能


2 宅建業免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為

 

又は業務停止処分違反をした疑いがあるとして聴聞の公示

 

をされた後、自ら廃業の届出をした場合、その届出の日から


5年間は宅建業免許を取得不能

 

3 宅建業法若しくは暴力団員による不当な行為の防止等

 

に関する法律の規定に違反したことにより、罰金刑以上の

 

刑に処せられたか、それ以外の法律により禁固刑以上の

 

刑に処せられたことがある場合は、その刑の執行が終わった、

 

又は刑の執行を受けることがなくなった日


から5年間は宅建業免許を取得不能


4 宅建業免許の申請前5年以内に宅建業に関して不正又


は著しく不当な行為をした場合は宅建業免許を取得不能


5 成年被後見人、被保佐人、破産宣告を受けている場合は


宅建業免許を取得不能


6 宅建業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが

 

明らかな場合は宅建業免許を取得不能

 

これらの事由に該当する場合、そもその

 

申請自体が無駄になるので、最初に

 

確認することを勧めているんだな。

 

 

では、今日はこのへんでー。パー