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本日ご来社頂きましたお客様、収益物件のご購入を検討されており、その詳細についてお話させていただきました。
収益物件検討において、単純な利回りと簡単な手残り計算しかしない方が多い中、お話させていただいたお客様は非常に勉強されており、ATCFまで計算されていたため驚きでした。
話がこれほどかみ合ったお客様は本当に久しぶり。
大概の方にはむしろその条件では買わないほうが良いですよ、と言ってしまうくらいですが、頭金投下することでATCFを安全圏に抑え、減価償却が切れたら売却を、というお考え。
売却時のシミュレーションまではされていませんでしたが、想定内のためすでにご用意しており、それをベースにトントンとお話が進み、明日銀行に融資のご相談されるということでしたので私も同席させていただくことになりました。
お客様のお力になれるよう交渉に努めようと思います
さて、こういった計算はキャッシュフローツリーを用いて行うのが一番わかりやすいのですが、この説明の記事、1カ月以上更新できていないため、今週中に続きをアップしていきます💦
今回ご検討いただいた物件についても、どうすれば採算がとれるのか、どこが落としどころになるのかを踏まえ、事例としてご紹介もしていく予定ですのでお楽しみに
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