宅建 久保田塾

宅建 久保田塾

はじめまして宅建講師の久保田です。
このブログが少しでも皆さんの合格への
骨休めになっていただければ幸いです。

マンション管理士
宅地建物取引士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
競売不動産取扱主任者
土地活用プランナー
FP2級技能士
剣道四段

昨日から宅建の願書受付が始まりました。

当、池袋校にも願書が届いてます。

 

まずは、出し忘れのないよーに爆  笑

 

毎年、必ず・・・いますよ。

出し忘れ

 

フォローしてね

 

それと、遅いと近いとこの希望が取れません

免除の人は選ぶ場所は少ないですけど

ガチンコの方は早いほうが有利って思いますよニコニコ

 

まずは、先に出しましょう

 

7,000円ねえーん

 

この数週間…忙しいんだか暇なんだか?

 

とにかく、なにも進まないよーな気がしてならない・・・

 

じつは、宅建業法の問題集でも作ろうかなってはじめたんだが

途中から法令上の制限が気になってきて

そっちをはじめてしまった

 

結果、なにもかも途中までしかできてなくて

その満足感の無さが。。。

なんか、しっくりこないでいる

 

さーー、頑張って一つこなして

勢いでもつけるか?

 

その前に、ビールをシュポッ爆  笑

今日は変更の届出&廃業等の届出

 

ちなみに廃業ってのは宅建業をやめることで会社がなくなることではありません。
会社本体が建設業やってるとか(笑)あるでしょーーびっくり

 

変更の届出

 

以下の文章の間違いを訂正してください。

 

宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者名簿登載事項のなかで、以下の

事項に変更があった場合には、遅滞なく、その旨を免許権者に

届け出なければならない。

 

①商号又は名称

②事務所の名称

③役員の氏名及び住所

④政令で定める使用人の氏名

⑤事務所ごとに置かれる成年者である宅地建物取引士の氏名

 

廃業の届出 この先は問題じゃありません爆  笑

 

届出が必要な場合は以下の5ケース

死亡・合併・破産・解散・廃業です←あってますよ爆  笑

 

まず、破産と解散と廃業の違い?ってなに?

破産しても解散はするし、廃業にはなるよね?

んんーーーーー?

 

ってことで、まず解散の場合は問題に(破産の場合を除くとか)書いてある場合が多い

ってことは、やはり解散だけど、、、破産はお金が回らなくなってどーしよーもなくなって万歳滝汗

解散は、ちゃーーんとお金は残ってる爆  笑

廃業は大きな会社の一部門の宅建業だけやめるって感じで大丈夫。

 

あとは、廃業等の届出は業者として「死んじゃった」ってこと

人間は死亡のときに権利能力を失いますね?ニヤリうんうん

法人は法律が権利能力をあたえたから合併によって消える(死んじゃった」びっくりなるほど

だから死亡の時、合併の時に免許が失効するんですーニヤリうん、そうかーー

 

あとのケースは届出してくれないとわかりませーーんびっくりそーかーー

 

で、覚えることラブはーーい

死亡のときは相続人は「死亡を知ったときから」30日以内に届出

合併(法人は死んだけど運営してた役員は生きているウインク自分のことは自分でやれ)

消滅会社の役員が30日以内に届けなさいウインクうんうん

 

破産←破産管財人

解散←清算人

廃業←自分でやれ・・・個人又は代表役員

 

ちなみに、廃業等の届出免許が失われた場合

お客さん保護の為、取引の結了する目的の範囲内であれば、その者、又は一般承継人は

宅地建物取引業者とみなされます。

 

かつを節の効いた「節とこラーメン」旨いわーー爆  笑

 

変更の届出

 

以下の文章の間違いを訂正してください。

 

宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者名簿登載事項のなかで、以下の

事項に変更があった場合には、遅滞なく、その旨を免許権者に ←30日以内びっくり

届け出なければならない。

 

①商号又は名称

②事務所の名称 ← 名前だけじゃないんだなーー・・・所在地もですびっくり

③役員の氏名及び住所 ← 住所はいらないびっくり

④政令で定める使用人の氏名

⑤事務所ごとに置かれる成年者である宅地建物取引士の氏名 ← 専任だけびっくり

 

ちょっと、こまかいですが意識しとくことが必要です

しっかり頭に入れておきましょう爆  笑

 

フォローしてね…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は、免許の申請について、あと基準と有効期限を覚えてくださいねー爆  笑

 

以下、間違ってる箇所を見つけて正しく訂正してください。

(間違ってますからねーー)

 

①甲県内に本店及び複数の支店を設ける場合、国土交通大臣に直接、免許の申請をする。えーん

 

②甲県内に本店、乙県内に一つの支店を設ける場合は甲県知事に直接申請する。えーん

 

基準から

①破産手続開始の決定を受け、復権を得て5年を経過しないものは免許を受けることができない。えーん

 

②刑法第204条(傷害)の罪を犯し、懲役1年、刑の全部の執行猶予2年の刑に処せられたが、

執行猶予期間が満了し、その後5年を経過していない場合は免許を受けることができない。えーん

 

③刑法第159条(私文書偽造等)の罪を犯し、罰金の刑に処せられ、刑の執行後5年を

経過していないもの者は免許を受けることができない。えーん

 

④自己の名義で他人に宅建業を営ませ、その情状が特に重いとして免許を取り消され、

取消の日から3年経過していない場合は免許を受けることができない。えーん

 

⑤引き続き1年以上事業を休止したことを理由に免許を取り消され、免許取消しの日から5年を経過しない

者は免許を受けることができない。えーん

 

⑥建設業法の規定に違反したことにより罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年経過しない

役員がいる法人は免許を受けることができない。えーん

 

破産手続開始の決定を受け、復権を得ていない政令で定める使用人がいた、法人は

たとえその使用人が退任しても、5年間は免許を受けることができない。えーん

 

⑧宅建業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者で、その法定代理人が禁錮以上の刑に処せられ、

その執行が終わった日から5年を経過していない者は免許を受けることができない。えーん

 

たぬきそばが好物なんですラブ

 

①甲県内に本店及び複数の支店を設ける場合、国土交通大臣に直接、免許の申請をする。

甲県内だけだから知事免許 びっくり

 

②甲県内に本店、乙県内に一つの支店を設ける場合は甲県知事に直接申請する。

複数の都道府県は大臣免許 びっくり

 

基準から

①破産手続開始の決定を受け、復権を得て5年を経過しないものは免許を受けることができない

復権すれば直ちに免許可能 びっくり

 

②刑法第204条(傷害)の罪を犯し、懲役1年、刑の全部の執行猶予2年の刑に処せられたが、

執行猶予期間が満了し、その後5年を経過していない場合は免許を受けることができない

執行猶予満了は直ちに免許可能 びっくり

 

③刑法第159条(私文書偽造等)の罪を犯し、罰金の刑に処せられ、刑の執行後5年を

経過していないもの者は免許を受けることができない

罰金でダメなのは宅建業法、暴力系犯罪、背任罪 びっくり

 

④自己の名義で他人に宅建業を営ませ、その情状が特に重いとして免許を取り消され、

取消の日から3年経過していない場合は免許を受けることができない。

重いときたら5年ダメ びっくり

 

⑤引き続き1年以上事業を休止したことを理由に免許を取り消され、免許取消しの日から5年を経過しない

は免許を受けることができない。

すぐに取れる びっくり

 

建設業法の規定に違反したことにより罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年経過しない

役員がいる法人は免許を受けることができない。

罰金←建設業法 セーフ ※宅建業に関して建設業に違反したはアウトで監督処分 びっくり

 

⑦破産手続開始の決定を受け、復権を得ていない政令で定める使用人がいた法人は

たとえその使用人が退任しても、5年間は免許を受けることができない。

「いる」とダメ。すでにいない びっくり

 

⑧宅建業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者で、その法定代理人が禁錮以上の刑に処せられ、

その執行が終わった日から5年を経過していない者は免許を受けることができない。

有する未成年者は大人 びっくり

 

フォローしてね!

 

 

 

 

今日は事務所について覚えましょう爆  笑

 

宅建業でいう事務所って下記記載の3つでいいですかーーー?

下記問題の正誤の判定と間違っていた場合は箇所がどこかを見つけてください。

 

① 支店で宅建業を営む場合、本店が宅建業を営まない場合は事務所に該当しない。

② 宅建業を営む支店

③ 継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、宅建業に係る

契約締結権限を有する使用人を置くもの。

 

事務所には5点セットを事務所ごとに備えなければならない。

① 帳簿は、各年度の末日に閉鎖し、閉鎖後10年間保存しなければならない。

宅建業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては、閉鎖後5年間保存しなければならない。

② 従業者名簿は、最終記載日から5年間保存しなければならない。

③ 成年者である専任の宅地建物取引士を、事務所ごとに、少なくとも1名以上置かなければならない。

④ 専任の宅地建物取引士が法定数を不足した場合は、1週間以内に必要な措置をとらなければならない。

 

従業者証明書

① 宅地建物取引業者は、専任の宅地建物取引士に限って、従業者証明書を携帯させなければ、

その者を業務に従事させてはならない。

② 宅地建物取引士が、取引の関係者から従業者証明書の提示を求められた場合は

宅地建物取引士証の提示をもって代えることができる。

 

オムライスが好きですラブラブラブ

 

宅建業でいう事務所って下記記載の3つでいいですかーーー?

下記問題の正誤の判定と間違っていた場合は箇所がどこかを見つけてください。

 

① 支店で宅建業を営む場合、本店がびっくり宅建業を営まない場合は事務所に該当しない。

② 宅建業を営む支店

③ 継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、宅建業に係る

契約締結権限を有する使用人を置くもの。

 

事務所には5点セットを事務所ごとに備えなければならない。

① 帳簿は、各年度の末日に閉鎖し、閉鎖後びっくり10年間保存しなければならない。

宅建業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては、びっくり閉鎖後5年間保存しなければならない。

② 従業者名簿は、最終記載日からびっくり5年間保存しなければならない。

③ 成年者である専任の宅地建物取引士を、事務所ごとに、びっくり少なくとも1名以上置かなければならない。

④ 専任の宅地建物取引士が法定数を不足した場合は、びっくり1週間以内に必要な措置をとらなければならない。

 

従業者証明書

① 宅地建物取引業者は、びっくり専任の宅地建物取引士に限って、従業者証明書を携帯させなければ、

その者を業務に従事させてはならない。

② 宅地建物取引士が、取引の関係者からびっくり従業者証明書の提示を求められた場合は

宅地建物取引士証の提示をもって代えることができる。

 

間違いがいっぱいありましたねーー

正しくは

① 支店で宅建業を営む場合、本店が宅建業を営まない場合は事務所に該当しない。

↑ 宅建業を営まなくても該当する。 爆  笑

② 宅建業を営む支店

③ 継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、宅建業に係る

契約締結権限を有する使用人を置くもの。

 

事務所には5点セットを事務所ごとに備えなければならない。

① 帳簿は、各年度の末日に閉鎖し、閉鎖後10年間保存しなければならない。

↑ 5年間

宅建業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては、閉鎖後5年間保存しなければならない。

↑ 10年間 爆  笑

② 従業者名簿は、最終記載日から5年間保存しなければならない。

 10年間 爆  笑

③ 成年者である専任の宅地建物取引士を、事務所ごとに、少なくとも1名以上置かなければならない。

↑ 5名に1名以上の割合 爆  笑

④ 専任の宅地建物取引士が法定数を不足した場合は、1週間以内に必要な措置をとらなければならない。

↑ 2週間以内 爆  笑

 

従業者証明書

① 宅地建物取引業者は、専任の宅地建物取引士に限って、従業者証明書を携帯させなければ、

その者を業務に従事させてはならない。

↑ 従業者に 爆  笑

② 宅地建物取引士が、取引の関係者から従業者証明書の提示を求められた場合は

宅地建物取引士証の提示をもって代えることができる。

↑ 従業者証明証は、従業者証明書でしょー 爆  笑

 

フォローしてね!

試験まで頑張りましょー

 

 

 

 

 

今日は「宅建業の意味」です。

ちゃんと覚えてくださいねーーーー爆  笑

 

(問題) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか?

 

宅地の定義は

① 現在、建物が建っている土地

② 建物を建てる目的で取引する土地

③用途地域内の土地(ただし、現在、道路・公園・河川・広場・水路であるものは除く。)

なお、登記が基準となる

 

建物

事務所や倉庫、建物の一部(マンションの一部屋)も含まれる

 

(問題2) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか?

 

取引

① 自ら売買、交換、貸借を行うこと

② 代理・媒介して売買、交換、貸借をおこなうこと

 

(問題3) 下記事項が業に当たる場合は{○} あたらない場合は{×}

 

① 会社が自社の従業員のみに限定して売買をおこなう行為 {  }

② 多数の知人友人に対して売却 {  }

③ 多数の公益法人に対して売却 {  }

④ 一括して売却 {  }

⑤ 分譲の代理・媒介を一括して宅建業者の依頼して、宅地又は建物を

不特定多数の人に販売 {  }

 

免許不要の例外

 

(問題4) 下記設問の○か×かを判定してください。

 

① 国土交通大臣に届け出た一定の信託会社・信託銀行などは宅建業法の規定は適用されない。

② 国、地方公共団体などは、宅建業法の免許に関する規定は適用されない。

③ 宅地の分譲について国等又は信託会社を代理・媒介する者は、原則として、宅建業の免許は不要である。

 

正解はラーメンの↓ 爆  笑

 

 

好みです、屯ちんラーメン(半ライス付き)

 

(問題) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか? マーカーの箇所がポイントです。

 

宅地の定義は

① 現在、建物が建っている土地

② 建物を建てる目的で取引する土地

③用途地域内の土地(ただし、現在、道路・公園・河川・広場・水路であるものは除く。)

なお、登記が基準となる

 

建物

事務所や倉庫、建物の一部(マンションの一部屋)も含まれる

 

(問題2) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか?

 

取引

① 自ら売買、交換、貸借を行うこと

② 代理・媒介して売買、交換、貸借をおこなうこと

 

(問題3) 下記事項が業に当たる場合は{○} あたらない場合は{×}

 

① 会社が自社の従業員のみに限定して売買をおこなう行為 {×}

② 多数の知人友人に対して売却 {○}

③ 多数の公益法人に対して売却 {○}

④ 一括して売却 {×} ← ただの財産の処分

⑤ 分譲の代理・媒介を一括して宅建業者の依頼して、宅地又は建物を

不特定多数の人に販売 {○} ← 代理は自分に帰属、媒介は紹介してもらった、結局は自分でしたのと同じ。

 

免許不要の例外

 

(問題4) 下記設問の○か×かを判定してください。

 

① 国土交通大臣に届け出た一定の信託会社・信託銀行などは宅建業法の規定は適用されない。

② 国、地方公共団体などは、宅建業法の免許に関する規定は適用されない。

③ 宅地の分譲について国等又は信託会社を代理・媒介する者は、原則として、宅建業の免許は不要である。

 

では、正解はいかに?

(問題) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか?

 

宅地の定義は

① 現在、建物が建っている土地

② 建物を建てる目的で取引する土地

③用途地域内の土地(ただし、現在、道路・公園・河川・広場・水路であるものは除く。)

なお、登記が基準となる ← 現況です

 

建物

事務所や倉庫、建物の一部(マンションの一部屋)も含まれる

 

(問題2) 下記定義に1箇所だけ間違いがあります。

どこでしょうか?

 

取引

① 自ら売買、交換、貸借を行うこと ← 自ら貸借は取引ではありません

② 代理・媒介して売買、交換、貸借をおこなうこと

 

(問題3) 下記事項が業に当たる場合は{○} あたらない場合は{×}

 

① 会社が自社の従業員のみに限定して売買をおこなう行為 {×}

② 多数の知人友人に対して売却 {○}

③ 多数の公益法人に対して売却 {○}

④ 一括して売却 {×} ← ただの財産の処分

⑤ 分譲の代理・媒介を一括して宅建業者の依頼して、宅地又は建物を

不特定多数の人に販売 {○} ← 代理は自分に帰属、媒介は紹介してもらった、結局は自分でしたのと同じ。

 

免許不要の例外

 

(問題4) 下記設問の○か×かを判定してください。

 

① 国土交通大臣に届け出た一定の信託会社・信託銀行などは宅建業法の規定は適用されない。

↑ 正しくは宅建業の免許の規定が適用されないってこと 爆  笑

② 国、地方公共団体などは、宅建業法の免許に関する規定は適用されない。

↑ 正しくは宅建業法の規定が適用されないってこと 爆  笑

③ 宅地の分譲について国等又は信託会社を代理・媒介する者は、原則として、宅建業の免許は不要である。

↑ ここは、いりますよーー 爆  笑

 

フォローしてね

 

毎日、こつこつ、こつこつ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は登録についてです。基本なので、ちゃんと覚えてくださいねー。

 

問題  ○か×か?を判定してください。

 

(1) 宅地建物取引士とは、都道府県知事が行う宅地建物取引士試験に合格し

当該都道府県知事の登録を受けた者をいう。

 

(2) 登録には、2年以上の実務経験又は都道府県知事の登録を受けた

登録実務講習の受講が必要である。

 

(3) 登録は、登録を受けようとする者が合格した試験を行った都道府県知事に対して行う。

その効力は、全国に及び、5年間有効である。

 

(4) 宅地建物取引士証の交付には、原則として国土交通大臣の指定する法定講習の

受講が必要である。

 

答えは↓↓↓

 

その前に、来週から速習コースが開講します。

 

全部× 爆  笑爆  笑爆  笑

 

まずは、間違ってる箇所はどこか?

(1) 宅地建物取引士とは、都道府県知事が行う宅地建物取引士試験に合格し

当該都道府県知事の登録を受けた者をいう。

 

(2) 登録には、2年以上の実務経験又は都道府県知事の登録を受けた

登録実務講習の受講が必要である。

 

(3) 登録は、登録を受けようとする者が合格した試験を行った都道府県知事に対して行う。

その効力は、全国に及び、5年間有効である。

 

(4) 宅地建物取引士証の交付には、原則として国土交通大臣の指定する法定講習の

受講が必要である。

 

正しくは

(1) 宅地建物取引士とは、都道府県知事が行う宅地建物取引士試験に合格し

びっくり当該都道府県知事の登録を受け、かつ、宅地建物取引士証の交付を受けた者をいう。

 

(2) 登録には、2年以上の実務経験又はびっくり国土交通大臣の登録を受けた

登録実務講習の受講が必要である。

 

(3) 登録は、登録を受けようとする者が合格した試験を行った都道府県知事に対して行う。

その効力は、全国に及び、びっくり一生有効である。

 

(4) 宅地建物取引士証の交付には、原則としてびっくり都道府県知事の指定する法定講習の

受講が必要である。

 

って感じで正確に覚えておいてくださいねーーー。

 

 

 

本試験まで、あと166日です。
のんきに構えてる方は、あっという間に時間は過ぎるってことを理解してくださいね。
それと、残り時間が少なくなればなるほど皆が頑張ってきますから

追いつき追い越すのは簡単ではありません。

いまの実力がどうなのか?

まずはしっかり把握しましょう。

フォローしてね

 

ここで、自分が、どのくらいできているのかを

まずは試してみましょうーーー

 

現時点の実力を試すだけですから上位。下位は気にしなくてもかまいません

 

なにしろ安いですから、是非とも受けてみましょうーー

 

日程は下記

 

見にくいと思いますのでLECのHPで確認して下さい。

 

そして、LEC池袋校には、すばらしい企画があります。

この模試を受けて6月30日に池袋に来校すると

なんと、無料で解説会が受けられます。

 

基礎力アップには時間が係りますので

こういった無料解説会はありがたいって思います

 

是非、参加してみてください

 

※模試の問題はご持参ください。

フォローしてね…

それでは皆様の申し込みと来校をお待ちしています。

 

 

 

 

ここ、最近は忙しくて更新もままならぬ状況ですみませんでしたーー

さて、5月のGWも残りわずかとなり

本試験も徐々にヒタヒタと足音を立てて(まだまだって思っちゃだめですよ)

近づいてきます。

そこで、いよいよ本格的に試験対策も行うことにいたします。

 

GW明けをお楽しみに(笑)

宅建本試験まで、あと192日ウインク

さー、みなさん順調ですかーーーーニコニコニコニコニコニコ

 

そろそろ本試験向きの話題も混ぜていこうかなーって考えてる

今日、この頃です。

 

それと同時に、わたしのFBのお友達の静桜先生の

すばらしい作品のご紹介もしていきます。

 

さて、今日は爆  笑

 

【天覆地載】てんぷうちさい
何事をも受け入れるおおらかな心のこと。

 

このところ忙しくなってくると、なにかと

イライラしてしまったりと

反省しないとなーって思うことが出てきませんか?

 

そんなときには

天覆地載


この言葉を思い出して

おおらかに・・・ちょっとした気持ちの持ち方で

いい見方もできるもんだと思います。

 

フォローしてね