不動産投資家になれないど素人大家のひとり言

ワーキングウーマンとして20年オーバーの月日がたち、気が付つけば退職まであと10年。退職後の生活を考え、H25年に2棟4室のアパート購入。ここに至るまでとこれからを気ままに綴ります。


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 明けましておめでとうございます。弱小大家ゆえ、たいした記事は書けませんが、今年も、よろしくお願いします。

 さて、年末に具合の悪くなった猫、結局よくならず入院。血液検査、エコー、バリウム。そして、バリウム検査の結果、何か異物を飲み込んだ可能性ありとの連絡を受けて、31日に開腹。しかし、何も異常なし。盲腸のほうに、バリウムが流れていたとの連絡。ドクターも万が一を考えてのことなので、何も文句も言えない。食欲はやはり無く、嘔吐が続いていたが、落ち着いてきた5日よりステロイドを投与して、食欲がもどってきてようやく今日、我が家に帰ってきた。ネコの治療費で10万円近くの出費に、こんなにお金をかけて・・・と主人にはあきれられたが、飼っていればまさに家族。あと、2匹いるが(いずれも捨て猫)、外猫で野生児。すこぶる元気だ。

 猫を連れ帰った後、お年始とアパートの入居付けについてのお願いで、久しぶりに管理会社を訪問。アパートの問い合わせ状況等を確認。やはり、家賃がネックな様子。近隣の市部で、同じ2DKで3万円台がごろごろある。大○建○系の新築も増えており、結果この系列も、ある程度年数が経ったものは家賃が下がっているので、築古物件は客付けが厳しそう。ただ、自分の物件が建つエリアは、競合アパートがないので、エリアで探している人には選ばれる可能性は大とのこと。自分は、内見者用に、キャンペーンを実施する旨を周知するリーフレットを作成したことを報告。現在、1ヶ月フリーレントとしているが、更に追加として、その1 現在、和室は畳の表替えをしていないので、(他の部屋を募集した際、上に敷物を置いて使用するので必要ないといわれた経緯があるため)、希望するなら表替え・襖(色・模様選択可)をするが、現状で使用していただける場合、家賃月額1,000円割引 その2 駐車場2台目料金無料(本来は2,000円) その3 契約いただいた方に、入居準備品購入用にJCBギフトカードを15,000円分プレゼント。(自分が出産祝い等のお返しにいただいたもので調達)要は、家賃引き下げをネット掲載されると、現入居者から、自分の家賃も下げてと言われるリスクを避けるため、何となく、金額に交渉の余地ありを自分から内見者にアピールしているようなもの。金額交渉にも応じる旨、管理会社に話をしてきたが、反響は如何なものか・・・・

 

 

 

 

 


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