この空き地どうなるんだろう? | 青森・八戸で、冬暖かく、夏は涼しい高気密・高断熱で国産ヒノキのぬくもりのある木の家を作る☆夢をカタチにするブログ☆

青森・八戸で、冬暖かく、夏は涼しい高気密・高断熱で国産ヒノキのぬくもりのある木の家を作る☆夢をカタチにするブログ☆

〜サイエンスホーム八戸(株式会社 橋長)の店長:橋本英文のブログ〜
木の家に帰りたい。
一日の疲れを癒してくれる、ほっこりとした僕の木の家へ


テーマ:

この空き地どうなるんだろう?

↑今日のブログのテーマはこちら

 

NO 1401

 

 

 

こんにちは

八戸であなただけの

木の家を建てる

 

サイエンスホーム八戸店

(株式会社 橋長)

 

”家づくりは幸せづくり”

 

橋本英文(はしもとひでふみ)です爆  笑

 

 

 

今朝は

地域の皆さまとともに

 

小学校の校門前で

挨拶運動を行いました!!

 

11月に入って

ぐっと冷え込んできましたが

 

地域の皆さんも

元気に挨拶運動に

参加していただきました爆笑

 

 

子供たちは7時50分には

教室に入らなければなりませんが

 

早めにきて

マラソンを走っている

児童もいて関心させられましたグッド!

 

しかもマラソンを頑張っている

子供たちの中には

半袖短パンの子もいますキラキラ

 

さすが、若いビックリマーク

 

子供は、11月も元気いっぱいですウインク

 

 

 

 

<この空き地どうなるんだろう?>

 

 

へー、ここって

コンビニになるんだ~びっくり

 

*ネットより

 

 

 

子供とお散歩をしていて

新たにコンビニになるのを見つけたり照れ

 

 

街中の

ずっと空いていた土地に

マンション建設が始まると

 

 

いつできるんだろうな~

 

などと、

思ってしまうことは

ありませんかはてなマーク

 

 

空いているところに

何ができるんだろうびっくり

 

 

 

僕は、ちょっと

ドキドキワクワクしますニコニコ

 

 

 

数年前も

何ができるんだろうな~びっくり

 

この辺は本屋さんがないから

本屋さんできたらいいな~ビックリマーク

 

 

と思っていたら

TSUTAYAができたことが

ありました爆  笑

 

 

こういう予想って

当たると嬉しいんですよね~!!

 

 

 

 

 

 

10年ほど前のお話ですニコ

 

Nさまは

土地探しからの

家づくりをしていたお客様

 

 

郊外の住宅地に

家づくりをする

選択肢よりも

 

 

街中での家づくりを

希望していました!!

 

 

街に近いので

職場にも自転車で

通うことができるビックリマーク

 

 

そして飲み会があっても

歩いて自宅に帰ってくることができる!!

 

 

利便性を優先して考えていましたビックリマーク

 

 

土地をいろいろ探していく中で、

何箇所か土地を提案していくのですが

 

実は 日当たり にも

こだわっているのが

わかりました。

 

 

「ちょっと、密集しすぎているので」

 

「隣が地近いですね~」

 

 

 

街場は密集や隣地が近いのは

仕方がないようにも思うのですがあせる

 

 

なかなか土地が見つかりませんダウン

 

 

 

それから

2ヶ月経った頃

 

N様のお知り合いから

土地を譲ってもいいという

お話が舞い込んできまいたビックリマーク

 

 

 

古い建物がある

ところだったのですが

そこはとってもいい立地ですアップ

 

 

隣には大きな

月極め駐車場と

なっていて

日当たりも抜群びっくり

 

 

N様もその土地が気に入り

そこで話を進めていくことに

なりましたビックリマーク

 

 

 

N様「いやー。本当にここの土地の

   話が来るなんてラッキーでした」

 

 

僕「確かに、ここはいい土地ですよね。」

 

 

 

N様「そうなんですよ~。

   隣が大きな月極め駐車場

   というのがいいですね~。

   圧迫感がないので、素晴らしいです。」

 

 

 

僕「そうですね~。  

これは、珍しいケースかも

  しれませんね。。」

 

 

 

 

その土地で、話は進み

 

家が完成しました爆  笑

 

 

よかったよかった!!

 

 

と喜んだのを覚えていますキラキラ

 

 

 

 

それから

2年が経ったころ

 

そのN様の隣の土地の月極め駐車場に

マンションが建つことになりましたびっくり

 

 

せっかくの日当たりがダウン

 

今まで日当たりが良かっただけに

N様はがっかりショボーン

 

 

僕も、え~という感じで

驚いたのを覚えています

 

 

街中の大きな空き地や

駐車場は後々何が建つかわかりませんあせる

 

 

それは、覚えておく必要があると

強く心に残った出来事でしたビックリマーク

 

 

 

 

 

周りにどんな建物が建つのかはてなマーク

 

ということについては

 

都市計画法で

その用途に合わせて

12種類に分けられています!!

 

 

 

用途地域というのは

行政が町づくりの為に定めた

エリア分けの事!!

 

 

 

そして、用途地域というのは

12の用途地域に分けられます。

 

 

 

 

 

1、 第一種低層住居専用地域

 

低層住宅の良好な

住環境を守るための地域。

 

(床面積の合計が)50m²までの住居を

兼ねた一定条件の店舗や

小規模な公共施設、小中学校

診療所などを建てることができます。

 

例として、2階建て程度の戸建て住宅

アパート主体の住宅地

 

通常コンビニも建てられません。

日用品・日常生活のための

小規模な店舗兼用住宅が

点在する程度になります。

 

 

 

 

 

2、 第二種低層住居専用地域

 

主に低層住宅の良好な

住環境を守るための地域

 

150m²までの一定条件の

店舗等が建てられます。

 

例として

第一種低層住居専用地域の例に加え

コンビニなどの小規模な

店舗などがあるものです。

 

 

 

 

 

 

3、 第一種中高層住居専用地域

 

中高層住宅の

良好な住環境を

守るための地域です。

 

500m²までの一定条件の

店舗等が建てられます。

 

中規模な公共施設

病院・大学なども建てられます。

 

例として

3階建て以上のアパートやマンションが

ある住宅街などです

一種中高層になると

店舗が目立つようになります。

 

 

 

 

 

4、 第二種中高層住居専用地域

 

主に中高層住宅の

良好な住環境を守るための地域です。

 

1500m²までの一定条件の店舗や

事務所等が建てられます。

 

例として

第一種中高層住居専用地域の例に加え

小規模のスーパー、その他

やや広めの店舗・事務所などがあります。

 

 

 

 

5、 第一種住居地域

 

住居の環境を

保護するための地域です。

 

3000m²までの一定条件の

店舗・事務所・ホテル等や

 

環境影響の小さい

ごく小規模な工場が建てられるます。

 

例として、中規模のスーパー

小規模のホテル、中小の運動施設

その他中規模の店舗・事務所など

あるものです。

 

 

 

 

 

 

6、 第二種住居地域

 

主に住居の環境を

保護するための地域です。

 

10000m²までの一定条件の

店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋

カラオケボックス等や

環境影響の小さい

ごく小規模な工場が建てられます。

 

 

具体例としては郊外の駅前や

幹線道路沿いなどです。

 

アパートやマンションがあり

大きめのスーパーや

商業店舗・事務所などがあるものです。

 

 

 

 

 

 

 

7、 準住居地域

 

道路の沿道等において

自動車関連施設などと

住居が調和した環境を

保護するための地域です。

 

 

10000m²までの一定条件の

店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋

カラオケボックス等や

小規模の映画館、車庫・倉庫

環境影響の小さい

ごく小規模な工場も建てられます。

 

 

具体例としては

国道や幹線道路沿いなどで

宅配便業者や小規模な倉庫が

点在するような地域です。

 

 

道路沿いの住宅街に

倉庫を建てさせたいという

目的で設置された用途地域とも言えます。

 

車庫について規制解除された他は

第二種住居地域に準じています。

 

 

 

 

 

 

8、 近隣商業地域

 

 

近隣の住民が日用品の買物をする

店舗等の、業務の利便の増進を図る地域です。

 

ほとんどの商業施設・事務所のほか

住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋

カラオケボックス等のほか、

 

映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。

延べ床面積規制が無いため

場合によっては中規模以上の建築物が

建ちます。

 

 

具体例としては

駅前商店街がわかりやすいです。

 

 

小さな商店がたくさんある状態から

中規模以上の商業施設まで有り得ます。

 

 

 

 

 

9、 商業地域

 

 

主に商業等の業務の利便の

増進を図る地域です。

 

 

ほとんどの商業施設

事務所、住宅・店舗

ホテル・パチンコ屋

カラオケボックス等

映画館、車庫・倉庫

小規模の工場など。

 

 

 

延べ床面積規制が無く

容積率限度も相当高いため、

高層ビル群も建てられます。

 

 

工場関係以外はほぼ何でも

建設可能な地域でです。

 

 

住宅を商業地域で取得した場合

いきなり隣にラブホテルができてしまうという

もあるようです。

 

 

 

 

10、 準工業地域

 

 

主に軽工業の工場等

環境悪化の恐れのない工場

利便を図る地域です。

 

住宅や商店も建てることができます。

 

ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい

花火工場や石油コンビナートなどは

建設できません。

 

 

 

 

11、 工業地域

 

 

主に工業の業務の利便の

増進を図る地域です。

 

どんな工場でも

建てられる。

 

住宅・店舗は建てられます。

 

学校・病院・ホテル等は

建てられなません。

 

 例えば

大規模な工場の隣に

社員寮やスーパーが

あるような状態などです。

 

 

 

 

 

 

12、 工業専用地域

 

 

工業の業務の利便の増進を

図る地域です。

 

どんな工場でも建てられます。

 

住宅・物品販売店舗・飲食店

学校・病院・ホテル等は

建てられません。

 

福祉施設(老人ホームなど)

も不可です。

 

住宅が建設できない

唯一の用途地域でもあります。

 

石油コンビナートや製鉄所などの

環境悪化の可能性が大きい設備が

設立されている地域です。

 

また、花火工場などの

危険性が極めて大きい工場も

この地域に建設されます。

 

 

 

 

さて

N様の家が建っている地域

というのは

 

第二種中高層専用地域という

用途地域でしたひらめき電球

 

 

ですから

実はマンションを建てることができる

地域なのですビックリマーク

 

 

マンションを建てられない

地域というのは逆に

 

第一種・第二種低層住居専用地域および

工業専用地域ということになります!!

 

 

低層住居専用になると

郊外の閑静な住宅街がそれにあたり

 

工業専用となると

石油コンビナートなどの大型の

工場地帯

住宅自体建てることができませんビックリマーク

 

 

 

街中は立地はいいのですが

大きな建物が建つ可能性があると

思っておいた方がいいですねあせる

 

 

家づくりの際に

参考にしていただければ幸いです!!

 

 

今日はこれまで。

 

明日もよろしくおねがいいたしますニコニコ

 

 

 

 

 

 

木の家を建てるなら…

サイエンスホームを一度ご覧になってみてください。

真壁造り全国NO1のサイエンスホームの木の家。

”懐かしいのに新しい”そんな言葉がよく似合います。

グッドデザイン賞2014、2015連続受賞

 

 

 

 

 

■サイエンスホーム八戸のFacebookページ

https://www.facebook.com/sciencehome.hachinohe

 

 

■サイエンスホーム八戸(株式会社 橋長)

http://sciencehome-h.co.jp

 

 

■サイエンスホーム

http://www.sciencehome.jp/

 

 

■まいぷれ八戸のサイエンスホーム八戸のページ

https://hachinohe.mypl.net/shop/00000350442/

 

 

■suumoネットのサイエンスホーム八戸店のページ

http://suumo.jp/chumon/tn_aomori/rn_sciencehome/149750_0060/

 

 

 

 

はしもと ひでふみさんをフォロー

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス