金額が大きいと実感がわかない
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NO １４１６
こんにちは。
八戸であなただけの
木の家を建てる
サイエンスホーム八戸店
（株式会社 橋長）
”家づくりは幸せづくり”
橋本英文（はしもとひでふみ）です。
今朝は、朝のモーニングセミナー
からのスタートです
朝４時に起きて
朝５時にはパークホテルに行って
活力朝礼
週一回そんな機会があり、
勉強しています
＜金額が大きいと実感がわかない＞
日産のカルロス・ゴーン会長が逮捕
昨日の夜に衝撃のニュースがでました
え～、本当なの
これは、驚きました
社員の人、販売店の人
大変だろうな～
株価落ちるだろうな～
と瞬時に思いました
僕は今はトヨタ車に
乗っていますが
数年前まで日産の車に
乗っていたので
日産にはちょっと
愛着があったのですが
日産をV時回復させて
時の人となったゴーンさん
しかし昨日から
今日のニュースを見ると
報酬を５０億円ほど過少申告
していたとのことでの脱税容疑
ゴーンさんの影響力が大きく
日産、三菱、ルノーの会長に就任していたりと
権力をかなり掌握していましたよね
内部告発ということなので
色々権力闘争とかあったのかな～
ゴーンさん以上に
一般の日産の社員さんが大変だな～
と思います
社員さんも自体が
把握しきれていない
桁が大きすぎて
よくわかわからない
とテレビのインタビューに
答えていました
このようなニュースを見ると
ゴーンさんが悪意をもって
悪いことをした
という印象で見てしまいますが
もし本当に単なるミスだったりして
ゴーンさん自身３つの会社の
役員をやっていると
混乱してしまったというのは
ないのだろうか
と報道とは違った見方を
してしまうのは僕だけでしょうか
また社員さんの言葉にもあるように
桁が大きすぎてよくわからない
これは、僕も含めて一般人には
金額が大きくなりすぎると
になるとあり得ますよね
ゴーンさんの報酬は
桁違いすぎますが
”家づくり”というものは
一般の個人の方にとって
人生で大きな買い物では
ないでしょうか
家の金額は
どんなローコスト住宅であっても
普段の買い物している金額とは
桁違いの金額です
大きな金額すぎて
実感がわかない
項目が多すぎて
もう処理されているのか
まだ処理していないのか分かりにくい
家づくりをするときに、
建物本体工事、付帯工事など
いろいろな費用がかかるのですが
その中に諸経費というものが
存在ます
諸経費は家づくりに
必ず必要なもの
費用的にも最低１００万はかかる
と思った方がいいでしょう
え、諸経費っていうと
事務手数料みたいなやつですか
数万とかのイメージだったのに
１００万以上かかるの
このような印象の方は多いはずです
諸経費ってどんなものか
これは
住宅メーカーによって
もしかしたら解釈が
若干違うかもしれませんが
諸経費とは
一般的には
表題登記
保存登記
抵当権設定登記
銀行融資手数料
銀行つなぎ融資費用
銀行保証料
水道加入金
火災保険料
境界確定費用
所有権移転費用
農地転用費用
開発許可申請費用
土地の仲介手数料
ハウスメーカーによっては
下記のものも諸経費として
計上されたいたりする
場合があります
確認申請費用
本図面作成費用
地盤調査費用
地盤改良費用
瑕疵担保保険費用
敷地調査費用
いっぱいありますでしょ
それぞれ、何のことやら
どんなものなのか
わからない人のために
ものすごく簡単に説明だけします
詳しく説明するとそれだけで
１ヶ月くらいブログ書けるので
詳しい説明はまたの機会にします
まず、登記関係
【表題登記】
ここに○○坪の建物がたった
そして構造はこうなっていて
誰が申請したか
【保存登記】
建物の権利についての登記
所有権（誰が持っているか）
抵当権（借金の担保に不動産を取っている）
などが書かれています
【抵当権設定費用】
住宅ローンを利用するときは
抵当権設定をします
次に、銀行関係
【銀行融資手数料】
事務手数料３万とか５万とかの銀行から、
借入額に対して○○％とか、いろいろ
【銀行つなぎ融資費用】
つなぎローンの金利や手数料のこと
【銀行保証料】
保証会社が保証人になってくれるための手数料
そして
【水道位加入金】
水道メーターの権利
【火災保険】
１０年一括が最長。
年ごとでもいいし、２年ごとでもいい
長期の方が割安
つぎに
【境界確定費用】
施主さまの土地で
どこまでが敷地なのか
専門家である土地家屋調査士の先生に
依頼してきょかい確定してもらう費用
【所有権移転登記】
土地を買って
または親の土地などを
自分に名義を変える登記
【農地転用費用】
家を建てるときには
農地を宅地にする必要があります
専門家に頼む費用
農地転用は個人でやるにしても
役所に諸経費を支払します。
【開発許可申請】
市街化調整区域
など本来建てることができない場所に
建てられるように特例の申請をする手続き
土地関係では
【土地の仲介手数料】
土地取引などの時の不動産屋さんの手数料
といった感じです
そして
よくある質問なのですが
これらの諸経費は
ハウスメーカーに払ったらいいのか
それともそうではなく
個別にそれぞれに支払うべきなのか
基本的には
住宅会社の請負契約に
入っていないものになります
なので住宅会社に支払うのではなく
それぞれに支払うのが原則です
ただし、住宅会社によっては、
諸経費を預かり金として
住宅会社に諸経費分を預けておいて
住宅会社がそれぞれに支払いを
してくれるというものがあります
その場合、それぞれから領収書がでます
複雑な諸経費という項目
基本はそれぞれに払う
ということを覚えておいてください。
ゴーンさんのように脱税にはなりませんが、
登記や火災保険など、タイミングがずれると、
引渡しができなかったり、無保険になる期間が
出てしまったりと大変です。
担当の営業さんに
しっかり教えてもらうのが
大切ですね
今日は、ここまで
明日も宜しくお願いします
木の家を建てるなら…
サイエンスホームを一度ご覧になってみてください。
真壁造り全国ＮＯ１のサイエンスホームの木の家。
”懐かしいのに新しい”そんな言葉がよく似合います。
グッドデザイン賞２０１４、２０１５連続受賞
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