青森・八戸で、冬暖かく、夏は涼しい高気密・高断熱で国産ヒノキのぬくもりのある木の家を作る☆夢をカタチにするブログ☆

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〜サイエンスホーム八戸(株式会社 橋長)の店長:橋本英文のブログ〜
木の家に帰りたい。
一日の疲れを癒してくれる、ほっこりとした僕の木の家へ

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テーマ:

金額が大きいと実感がわかない

↑今日のブログのテーマはこちら

 

NO 1416

 

 

 

こんにちは。

 

八戸であなただけの

木の家を建てる

 

サイエンスホーム八戸店

(株式会社 橋長)

 

”家づくりは幸せづくり”

 

橋本英文(はしもとひでふみ)です。

 

 

今朝は、朝のモーニングセミナー

からのスタートです爆  笑

 

朝4時に起きて

朝5時にはパークホテルに行って

活力朝礼!!

 

 

週一回そんな機会があり、

勉強していますおねがい

 

 

 

 

 

<金額が大きいと実感がわかない>

 

 

 

日産のカルロス・ゴーン会長が逮捕

 

昨日の夜に衝撃のニュースがでましたびっくり

 

 

え~、本当なのはてなマーク

 

これは、驚きました!!

 

 

社員の人、販売店の人

大変だろうな~あせる

 

株価落ちるだろうな~汗

 

と瞬時に思いましたえーん

 

 

 

僕は今はトヨタ車に

乗っていますが

 

数年前まで日産の車に

乗っていたので

 

日産にはちょっと

愛着があったのですがえー?

 

 

日産をV時回復させて

時の人となったゴーンさん

 

 

しかし昨日から

今日のニュースを見ると

 

 

報酬を50億円ほど過少申告

していたとのことでの脱税容疑ガーン

 

 

 

ゴーンさんの影響力が大きく

日産、三菱、ルノーの会長に就任していたりと

権力をかなり掌握していましたよね!!

 

 

内部告発ということなので

色々権力闘争とかあったのかな~えー?

 

 

 

ゴーンさん以上に

一般の日産の社員さんが大変だな~あせる

 

 

と思いますショボーン

 

 

 

社員さんも自体が

把握しきれていない汗

 

 

桁が大きすぎて

よくわかわからない

 

とテレビのインタビューに

答えていました汗

 

 

 

 

このようなニュースを見ると

ゴーンさんが悪意をもって

悪いことをした!!

 

 

という印象で見てしまいますが

もし本当に単なるミスだったりしてショボーン

 

 

 

ゴーンさん自身3つの会社の

役員をやっていると

 

混乱してしまったというのは

ないのだろうかはてなマーク

 

 

と報道とは違った見方を

してしまうのは僕だけでしょうかはてなマーク

 

 

 

また社員さんの言葉にもあるように

桁が大きすぎてよくわからないあせる

 

 

これは、僕も含めて一般人には

金額が大きくなりすぎると

になるとあり得ますよねえー?

 

 

 

 

ゴーンさんの報酬は

桁違いすぎますがアセアセ

 

 

 

”家づくり”というものは

一般の個人の方にとって

人生で大きな買い物では

ないでしょうか!?

 

 

 

 

家の金額は

どんなローコスト住宅であっても

普段の買い物している金額とは

桁違いの金額です!!

 

 

 

大きな金額すぎて

実感がわかないぼけー

 

 

項目が多すぎて

もう処理されているのか

まだ処理していないのか分かりにくいアセアセ

 

 

 

家づくりをするときに、

建物本体工事、付帯工事など

いろいろな費用がかかるのですが

 

その中に諸経費というものが

存在ますビックリマーク

 

 

 

諸経費は家づくりに

必ず必要なもの

 

費用的にも最低100万はかかる

と思った方がいいでしょうびっくり

 

 

 

え、諸経費っていうと

事務手数料みたいなやつですかはてなマーク

 

数万とかのイメージだったのに

100万以上かかるの!?

 

このような印象の方は多いはずですあせる

 

 

 

諸経費ってどんなものかはてなマーク

 

 

これは

住宅メーカーによって

もしかしたら解釈が

若干違うかもしれませんが

 

 

 

諸経費とは

 

 

一般的には下差し

 

 

表題登記

保存登記

抵当権設定登記

 

銀行融資手数料

銀行つなぎ融資費用

銀行保証料

 

水道加入金

火災保険料

 

境界確定費用

所有権移転費用

農地転用費用

開発許可申請費用

 

土地の仲介手数料

 

 

 

ハウスメーカーによっては

下記のものも諸経費として

計上されたいたりする

場合があります下差し

 

 

 

確認申請費用

本図面作成費用

地盤調査費用

地盤改良費用

瑕疵担保保険費用

敷地調査費用

 

 

 

 

いっぱいありますでしょあせる

 

それぞれ、何のことやら

どんなものなのか

わからない人のために

 

ものすごく簡単に説明だけしますニコニコ

 

詳しく説明するとそれだけで

1ヶ月くらいブログ書けるので

詳しい説明はまたの機会にします照れ

 

 

 

 

 

まず、登記関係!!

 

 

【表題登記】

ここに○○坪の建物がたった

そして構造はこうなっていて

誰が申請したかビックリマーク

 

 

【保存登記】

建物の権利についての登記

所有権(誰が持っているかはてなマーク

抵当権(借金の担保に不動産を取っている)

などが書かれていますビックリマーク

 

 

 

【抵当権設定費用】

住宅ローンを利用するときは

抵当権設定をしますビックリマーク

 

 

 

次に、銀行関係

 

 

【銀行融資手数料】

事務手数料3万とか5万とかの銀行から、

借入額に対して○○%とか、いろいろひらめき電球

 

 

【銀行つなぎ融資費用】

つなぎローンの金利や手数料のことビックリマーク

 

 

【銀行保証料】

保証会社が保証人になってくれるための手数料ビックリマーク

 

 

 

そして

 

【水道位加入金】

水道メーターの権利

 

【火災保険】

10年一括が最長。

年ごとでもいいし、2年ごとでもいいビックリマーク

長期の方が割安

 

 

 

つぎに

 

【境界確定費用】

施主さまの土地で

どこまでが敷地なのか

 

専門家である土地家屋調査士の先生に

依頼してきょかい確定してもらう費用

 

 

【所有権移転登記】

土地を買って

または親の土地などを

自分に名義を変える登記

 

 

【農地転用費用】

家を建てるときには

農地を宅地にする必要がありますビックリマーク

専門家に頼む費用

 

農地転用は個人でやるにしても

役所に諸経費を支払します。

 

 

 

 

【開発許可申請】

市街化調整区域

など本来建てることができない場所に

建てられるように特例の申請をする手続きビックリマーク

 

 

 

土地関係では

 

【土地の仲介手数料】

土地取引などの時の不動産屋さんの手数料

 

 

 

 

 

といった感じですびっくり

 

 

そして

よくある質問なのですが

 

これらの諸経費は

ハウスメーカーに払ったらいいのかはてなマーク

 

それともそうではなく

個別にそれぞれに支払うべきなのかはてなマーク

 

 

基本的には

住宅会社の請負契約に

入っていないものになりますビックリマーク

 

なので住宅会社に支払うのではなく

それぞれに支払うのが原則です!!

 

 

ただし、住宅会社によっては、

諸経費を預かり金として

住宅会社に諸経費分を預けておいて

 

住宅会社がそれぞれに支払いを

してくれるというものがあります!!

 

 

その場合、それぞれから領収書がでますニコニコ

 

 

 

複雑な諸経費という項目

 

 

基本はそれぞれに払う

ということを覚えておいてください。

 

 

 

ゴーンさんのように脱税にはなりませんが、

 

登記や火災保険など、タイミングがずれると、

引渡しができなかったり、無保険になる期間が

出てしまったりと大変です。

 

 

 

担当の営業さんに

しっかり教えてもらうのが

大切ですねニコニコ

 

 

 

 

 

今日は、ここまでビックリマーク

明日も宜しくお願いしますニコ

 

 

 

 

 

 

木の家を建てるなら…

サイエンスホームを一度ご覧になってみてください。

真壁造り全国NO1のサイエンスホームの木の家。

”懐かしいのに新しい”そんな言葉がよく似合います。

グッドデザイン賞2014、2015連続受賞

 

 

 

 

 

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