去年の年末に仕入れた「いすみ市長志 本格和風住宅」の
状況ですが、各業者とのリフォーム打ち合わせが終わり、
ようやく本格的にリフォームに入りました。
今年に入り、茂原市千沢・いすみ市弥正・岬町江場土など
他の中古戸建と同時進行でリフォームを進めていたため、
予定より少し遅れぎみではあります。
元々、専任媒介で売却依頼を受けていた物件ですが、
全所有者も前々所有者もネコと犬を飼っていたため、
床や建具等に引っ掻きキズなどの傷みが見られました。
表面を研磨するだけでも結構見た目が変わりますね。
外装も良く見ると破風板の塗装が剥げていたり、一部
クラックが見られました。外装は放置すると、雨漏り等の
原因にもなりますので、塗装の時期が近づいていれば、
原則塗装を行っています。
また、床下調査を行い、白アリ被害が無くても蟻道が
あれば白アリ防除工事を行なっています。
いすみ市長志の物件は白アリ被害はありませんでした。
ちなみにヒノキ材は白アリにやられにくいです。
しかしながら、際限なく費用を掛けられないため、
不具合があるものは補修・交換をし、まだ使えるのもは
利用するのが当社のリフォーム方針です。
新品に交換しても買主の好みに合わない事もありますし、
使えるものは生かした方が販売価格も抑えられます。
5月末頃に販売開始出来るように進めていきますので、
田舎暮らし向きの和風住宅をお探しの方は、ぜひチェック
してみて下さい。