東京郊外ゲストハウス日記

普通の主婦が自由な時間とお金を得る為シェアハウス経営をはじめました!
2007年年末に購入した東京郊外シェアハウスを軌道に乗せ、2010年3月東京都内に自転車愛好家向きコンセプトメゾネットを新築。
子育て・家事とどこまで大家生活を楽しめるか?乞うご期待!!!


テーマ:


こちら の続きですべーっだ!



弥生初旬

おもしろそうな競売物件の現地調査をすませた私は

まず、ミラクル物件でお世話になった競売・借地プロ仲介業者(通称パセリ君)に相談。


「特に問題なさそうだし、いいんじゃないんですかあ?

でも、おいしそうな物件だから、

meguさんが思っている金額じゃあ落ちないと思いますよ。


きっと業者がたくさん入れますね。

それにしてもまたおもしろそうなのに目つけましたねえ。」




なるほどむっ



次に赤羽に詳しい知人大家さん何人かにヒヤリング耳

賃貸需要・家賃相場などを聞く。

どれ位リフォームをするかによるが、8万半ば~9万円台が相場か。


藤山さん によると

占有解除費は約15万。

写真を見る限り乱雑な感じは受けないので

ゴミ処分費は多く見て「結構いっぱいだねの0.5㎡」

おおよそ1㎡あたり約1万だから延床面積 約50㎡をかけると¥25万。

リフォーム費用は「全部やりなおしだね」を想定し、坪あたり10万で約150万。



確実に決まる家賃で計算する。


月額家賃8万、年間家賃96万

表面利回り16%を目指すと600万。

600万-15万-25万-150万=410万


少し上乗せして

¥415万で入札することにひらめき電球



管理は自主管理、

築古法定地上権では固定資産税も皆無に近い。

あるとしたら地代だけだ。

約10坪しかない地代なんていくら高くても月¥8000。

実質利回り15%超えるだろう。

東京都内再建不可でない戸建でこの利回りならまずまずのはずラブラブ!




パセリ君は¥500万以下じゃ絶対落ちないと言っていたが、

私としてもこれ位が限界だ。



そして、弥生中旬。

満室経営新聞での取材を教訓にあせるミスがないよう、

今回は

入札期間最終日に東京地方裁判所民事執行センターへ入札しに行く。





つづくべーっだ!












6月15・16日は賃貸住宅フェア in 東京 ですべーっだ!

東京郊外ゲストハウス日記





賃貸住宅フェア2010 東京・宿泊パックのご案 内
















▼第2号もありがとうございました♪

月刊!満室経営新聞

http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/





















AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

    PR

    ブログをはじめる

    たくさんの芸能人・有名人が
    書いているAmebaブログを
    無料で簡単にはじめることができます。

    公式トップブロガーへ応募

    多くの方にご紹介したいブログを
    執筆する方を「公式トップブロガー」
    として認定しております。

    芸能人・有名人ブログを開設

    Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
    ご希望される著名人の方/事務所様を
    随時募集しております。