融資動向とか。

さて今週もはじまりましたー。

大阪の地震、大丈夫ですかね？最近、東京だけ揺れていないのがかえって怖いです。

さて、中央区の某信金さんの営業さんが新規開拓で事務所に来たのでいろいろ根掘り葉掘り聞きました。

ま、はっきり言って不動産融資としてはあまり期待できない内容でしたが今現在はどこもそんなものだろうなという基準でした。

中央区だと区分売買が多いのですが、どういう融資基準なのかと聞いたところ、「賃料の84倍を評価とする」ということでした。

つまり、賃料10万の区分であれば840万の評価ということです。それで1200万なら差額の360万が頭金として最低限必要だよということです。

区分によっては最大120倍までみるとのこと。

ただし、融資期間は耐用年数残とイコールということなのでRC造の区分じゃないとあまり実用的ではないかなと。

ウチは業者なので勧められたのは1年のプロジェクト融資。

仕入れでリフォームして再販という業務に対して1年間貸すよというやつです。

先日、仕入れ再販業者としてはわりと大手の営業マンと話す機会があったのですが、彼らは仕入れ→リフォーム→販売活動→売却というスパンをなんと4カ月でやっているとのこと。

これはきついですよ。担当している案件は複数同時だろうし。私ならプレッシャーに耐えかねて潰れると思います。

彼らはそういうプロジェクト融資を使って利益（たぶん薄利でしょう）載せて売るということを常に繰り返しているのです。

銀行マンに「1年では返せなくなった案件とかないの？」と聞いたらまずないのだそうな。

まあ、違約で延長するくらいなら損切で売るでしょうね。

実際、その大手不動産屋の営業さんも逆ザヤ食らうことはあるって言ってましたし。

私もせっかく不動産と建築の両方の知識を持っているので仕入れ再販はやってみたいですが、ウチの事業規模程度だとシコらせて資金FIXさせたら苦しくなりますので怖くてまだできません。

ちなみに、オープン〇ウスさんは、土地仕入れ→新築→売り抜け、をなんと6カ月スパンでやらされているそうな。そんな会社に2年以上とかいられたらすごいわｗ

みんな白刃（はくじん）の下をくぐるような商売をなさっているのですねｗ

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