2018-01-09 12:42:04

都心のマンション駐車場余りまくり問題

テーマ:建築・不動産で再起業!

ブログ書くのって実は深夜だったりするんですが、youtubeでBGMを流しながら書いてます。


ただ、このBGMを選ぶのが難しい。

映像を見ていないと意味がないものはもちろんNG。


音楽も良すぎると聴き込んでしまうのでNG。


お笑いトーク物は書くのに集中すると内容が耳に入ってこない。


いつもセレクトのほうに時間を取られておりますw


(結局ボウイに落ち着くこと多し)


 


さて、先日ネットニュースでこんな記事が出ていました。


知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題


 

分譲マンションの管理組合がマンション維持において修繕積立不足で悩んでいるんだけど、その元凶が空きが多い敷地内の駐車場の維持というハナシ。

 

これはホントにそうで、私の友人はそこに目をつけて余った駐車場を借り上げて転貸するというビジネスに取り組んでいるほどです。

 

もうね、都心のマンション住まいの方でクルマを所有しない人なんて普通にいるんです。ホントに便利な都心マンションの駐車場だと4割空いているとかザラですから。

なんでこんなことになってしまったかというと、ご存知マンション条例のせいです。

駐輪場の設置義務はまだわかるけど、ワンルーム主体の共同住宅でも3軒に一台の割合で駐車場を設けろとかイマドキのクルマ所有率からしたらありえないでしょ。

 

ただ、これは条例と言えどもこの要件を満たさないと事実上確認申請許可が下りませんから泣く泣くやっています。

で、案の定駐車場は埋まらず、マンションの修繕積立の中でも駐車場部分は駐車料でまかなう独立採算制だったりすることが多いせいで管理組合が立体駐車場の建て替え費用を捻出できずに苦しむような事態になっているわけです。

 

この問題、大きな問題だと思うのですが、理事会って1年ごとにメンバーが代わる上に、ほとんどのメンバーはこうした問題に対して素人なので先送りされてしまうことが多くて表面化していないだけです。

 

こうした規模の大型マンションを購入するようなメガ大家さんはごく少数だとは思いますが、もしこういう問題を抱えた物件を購入予定の方がいらっしゃいましたら見えない負債となりかねませんのでご注意を!

 

 

今日の話が面白くてもつまらなくてもポチお願いします! 不動産投資 ブログランキングへ


 


 


 

AD
いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)

でんじゃらすお兄さんさんの読者になろう

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります

コメント

[コメントをする]

4 ■Re:うちのマンションでも

>けい太さん
かなり顕著なことが起きているのですね!
外部貸し出しは規約変更すればできるのでしょうが、固都税アップと税金の処理というのがやっかいですね

3 ■Re:マンション駐車場空き問題!

>駐車場経営者さん
ご専門の方からのコメント恐縮です!
逆ザヤを食らって貸すのは管理組合が承知すればすむ話ですが、消費税や固都税%の変更など、会計処理がやっかいになりそうですね。

2 ■うちのマンションでも

うちのマンションは駅から徒歩2分で築30年なので、高齢世帯が次々と車を手放しています。空きが20になり、2万円×20×12ヶ月で年間480万円の損失になっています。駅近なので外部貸しができるのですが、外部貸ししてしまうと収益目的の土地となってしまい税金の問題もでてくるので難しいようです。

1 ■マンション駐車場空き問題!

こんにちは、ここ数年マンション併設駐車場空車問題がマスコミで発表されていますが、駐車場空き問題は今始まったことでは無く10年くらい前から起きていたと思います。そもそも管理組合理事は賃貸経営に関してはど素人の集まりなので、空車を如何に満車にするかは出来ませんね、都内や近隣県でも或条件をクリアできると意外と簡単に満車に成ります。当方神奈川県内立体(ゴンドラ式)駐車場を管理運営していますが、現状満車で順番待ちの方もいらっしゃいます。

分譲マンション管理組合だと意思決定が出来ずに今後も空き駐車場は埋められないと思います。そもそもの料金設定が高い所が多いですし、消費税の問題も出てきます。1番良いのは現代社会に適用するよう条例を改正する事ですが、バカ役人には出来ないと思います。

コメント投稿

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。