東京狛江の特殊遮熱塗装サービス会社を
イメージして
探究について書いています
塗装も設備も
1番安い維持管理は
壊れたら直す
ところが
世の中
壊れたら直ぐ直す体制から
離れて行ってます
塗装はボロいまま我慢
設備は困るけど我慢
この我慢出来る時間を
ダウンタイムと言います
工場の場合
ダウンタイムが長くなると
製品が作れない
売上に直結します
そこで
考え方を変えます
ライフサイクルコスト
壊れる前に部品交換する
車検みたいな点検整備
このライフサイクルコスト
1番は清掃
建物の場合は特に
建物を綺麗にすると
- 建物資産価値が落ちにくい
- 建物外観から会社経営が想像出来る
マンションの場合
- 綺麗なマンションなら高く売れる
最近多いのは
マンションの大規模改修を
25年、初めてのやります
これ、かなりボロい外観
しかも
また25年間何もしない？となると
給水管、排水管の取り替え物
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高くなります
外壁の剥離率も高くなるかも
すると
壁面防水塗装、撤去とか
ドンドン高くなる
1家庭当たり100万円では
終わらない
マンション売って
移るにも
外観がボロいと
買い叩かれる
車の点検整備簿と同じ
マンションも
大規模改修をしてきたか？
履歴が価値を高める時代に
なるでしょう