【金利が上がる今こそ新築する理由を明確に！】

こんにちは！

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【金利が上がる今こそ新築する理由を明確に！】

先日の金融政策決定会合で、
政策金利が現行の0.7％から1.0％に
引き上がりました。

1995年以来、約31年ぶりの高さです。

となると、
気になるのが住宅ローンの金利動向です。

金利の上昇に不安を感じて、
新築をあきらめたり先送りする方がいるそう...

新築する方の中には、
初期費用を重視した家づくりに関心を寄せる方が

いるそうです。

金利や費用が増えると、
理想と現実のギャップに悩むことがあります。

こんな時こそ、
持ち家が必要な理由を明確にして、
考えの柱がぶれないようにしたいですね。

◆性能！

以前は、費用を抑えるために
性能を下げるという選択肢がありました。

しかし、現在は最低基準が定められています。

その基準を下回ると、
建築確認申請が通らないので着工できません。

現在の家づくりの最低基準は、
2025年4月から法律で義務化された
『省エネ基準への適合』です。

そして2030年には、
さらに高水準なZEHが最低基準になります。

断熱等級は1から7まであり、
現在の最低基準は等級４ですが、
2030年度には等級５が義務になります。

性能が向上するほど費用も増えますが、
入居後のトータルコスト
(光熱費やメンテナンス費用)を含めて比較すると、
長く住み続けるほど省エネ性が高い住宅の方が

お得になります。

◆費用を抑えるには！

性能を維持したまま費用を抑えるには、

↓

・建物の形状をシンプルにする！
(四角形にして凹凸を減らす、総2階建てにする)

・建物内の壁(間仕切り)を減らす！

・窓の数や面積を減らす！

・床面積を減らす！

・水回りを集中させて配管費用を減らす！

・設備の種類や性能は必要最小限にする

・国や自治体の補助金、
　住宅ローン減税などの優遇措置を活用する！

などの方法があります。

なお、

「トイレを1つにしたが、
2階の寝室から1階に行くのは大変」

「間仕切りを減らした分、
音やニオイが筒抜けになった」

といった事例もあります。

初期費用を減らすために
あの手この手を使いたくなりますが、
快適な暮らしに欠かせないものは確保

しましょう！

◆ハコ(建物)よりコト(暮らし)を！

私が考える家づくりの目標は、
より高性能な住宅を新築することではありません。

『家族と幸せに暮らすこと』です。

あなたにも、

「庭がある家で

家族やペットとのびのび暮らしたい」

「定年後に収入が減っても
安心して暮らせる場所を確保したい」

など、

持ち家を必要とする理由があることでしょう。

借入可能額の上限まで借りて
高性能で広々とした一戸建てを新築しても、
返済に追われて生活を楽しめません。

定年後に安心して
暮す場所づくりが目的なら、

「子育て中は貯蓄に専念して、
巣立ち後に夫婦の小さな家を新築しよう」

という選択肢もあります。

今後も物価や金利の上昇が予想されています。

家づくりの優先順位を整理して、
無理の無い家づくりを進めましょう！