こんにちは!

 

 

 

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【 続・あなたの新居に適した用途地域は?】

 

 

 

 

ある方が暮らす地域には、
店舗の駐車場に隣接しているアパートや、
新築後、西隣にパチンコ店ができた一戸建てが

あります。


そのアパートは、
店舗が営業を始めてから完成したので、
入居するか否かを選べることでしょう。


一方、その一戸建ては、
パチンコ店ができるまでは
水田に囲まれており、
とても日当たりの良い場所でした。

しかし、
すぐ隣に大きなパチンコ店ができてから、
明らかに日当たりが悪くなっています。


駐車場に隣接しているので、
騒音や排気ガスも気になることでしょう。


そんな様子を見ると、
用途地域を確認することの大切さを感じます。

 

 







◆田園住居地域



農業の利便の増進を図りつつ、
農業と調和した低層住宅の
住環境を保護する地域です。

店舗などの建築については、
低層住居専用地域に建築可能なものや
農業用施設に限られます。





◆準住居地域



国道や県道などの
幹線道路沿いに指定されることが多く、
自動車関連施設などの立地と、
これと調和した住居の環境を
保護する地域です。





◆近隣商業地域



近隣で暮らす住民が買い物をしやすいよう、
店舗などの業務の利便の増進を図る地域です。

住宅や店舗のほか、
小規模の工場も建築できます。





◆商業地域



銀行、映画館、飲食店、百貨店など、
商業施設が集まる地域です。

住宅も建築できますが、
一般的な住宅地より地価が高く、
住環境は保護されていません。





◆準工業地域


主に軽工業の工場や
サービス施設等が立地する地域です。

危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、
ほとんど建てられます。

地価は、住居系の用途地域より割安です。





◆工業地域



危険性の高い工場を含む、
どんな工場でも建てられる地域です。

住宅や店舗は建てられますが、
学校、病院、ホテルなどは建てられません。





◆工業専用地域



危険性の高い工場を含む、
どんな工場でも建てられる地域です。

工業専用なので、工場、事務所、
倉庫などは建てられますが、
住宅、店舗、学校、病院、
ホテルなどは建てられません。

従業員のための寮や宿舎も建てられません。





◆周辺も確認!


用途地域は、

市区町村の窓口やホームページで確認できます。


用途地域が定められていない地域は
『無指定地域』などと呼ばれます。


無指定地域には、

用途地域のように容積率や建ぺい率などの
制限はありませんが、


自治体の条例によって
建築を制限されている場合があります。


また、都市計画の見直しによって、
用途地域の拡大や再編が行われる事もあります。


新築したい地域だけでなく、
その周辺の用途地域も調べると、
将来どんな建物が建てられる可能性があるか

想像できます。



将来のリスクを減らすため、
用途地域を調べるときは、
その周辺の状況も確認したいですね!

 

 

 

 

 

ご参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

ご家族のために!

 

 

 

それでは次回をお楽しみに♪

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明日もみなさんにとって

素敵な日となりますように☆~

 

坂本正樹

 

 

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