★234 ダイアパレス中新町第3 | ★香川県の中古マンション★新着物件の下見日記

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このブログはマンションエキスパートでお預かりしたお部屋を下見したり、周辺を歩いたりして
物件資料ではわからない色んな発見をお伝えしたいと思います。


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最近、かなり忙しくなったりで更新が出来なくて・・・

今日ちょっとお昼の予定がキャンセルになって時間ができましたので、

チャンスとばかりに更新です。

 

今日は、物件をご紹介します。

 

物件は、「ダイアパレス中新町第3」です。

 

まずは地図から、

中央通り、中新町の交差点からすぐ。

 

田町商店街も見ての通りすぐです。

 

市街中心部に位置します。

 

 

ダイアパレス特有のレンガタイル。

 

 

もちろん、オートロックです。

 

お買い物なら、マルナカ田町店がすぐ近くなので、

自転車に乗るまでもありません。

 

田町から、南新町、丸亀町と徒歩圏内。

 

いずれにしても、丸亀町は自転車乗り入れ禁止ですから、

かえって歩いたほうが楽な気がします。

 

ちょっと間取をご紹介します、

3K。

 

角部屋で3方向に開口。

 

南北にバルコニーがあって風通しのよいお部屋。

 

キッチンにも窓があります。

 

こちらのマンションは4階までが単身者用のお部屋で、

5階からがワンフロア2戸になっています。

 

賃貸中なので、お部屋の写真は撮ってないです。

 

今回、オーナーチェンジご希望ということで、

賃貸契約を引き継ぐ形です。

 

現在、売り出している価格は590万円ですが、

ご相談は可能です。

 

お家賃から、管理費と修繕積立金を差し引いた額から、

利回りを計算してみますと8.1%となります。

 

収益物件として考えますと、利回りも大切ですが、

建物の維持管理状態も重要なところです。

 

平成19年に建物の大規模修繕工事を実施しています。

 

また、去年12月には管理会社を変更。

これは管理組合がしっかり稼働していることが伺えます。

分譲マンションの管理会社を変えるのは結構大変なことですので、

人任せにはせず、しっかり管理しているといえます。

 

そんなこんなで、管理状態も良く、好立地。

 

おすすめの物件です。

 

最後に、田町のマルナカと商店街の写真を載せておきます。

 

そんなわけで、今回はダイアパレス中新町第3でした。

 

また近々更新します。

 

今とても物件が増えていますので、ホームページもぜひご覧ください。

 

今回の物件はこちらからどうぞ。

 

それでは。馬

 

 

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