2018-01-21 04:29:13

週刊ダイヤモンド 12/23 号 大増税&マイナンバー時代の節税術 18021

テーマ:相続対策
週刊ダイヤモンド 12/23 号 大増税&マイナンバー時代の節税術/ダイヤモンド社
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★★★★★

ナイスな企画。さすがダイヤモンドさん。

税制はコロコロ変わり、不動産税制だけでもついていくのがやっとなのだが、
こうして最近の税制を節税面から網羅的に整理してくれるのは
実にありがたい。

「個人増税・法人減税」のトレンドは変わらず、
ますますその勢いは増すばかり。
逃げ隠れ出来ないサラリーマン、とくにアッパーサラリーマンなど
やってられないなぁ、と。

改めて興味をもったのは
iDeCo(個人型確定拠出年金)。
全額所得控除可能で払戻時も
退職所得控除や公的年金等控除の対象だと。
加入準備中の小規模企業共済とも合わせて検討してみたい。

驚いたのが日本生命の「プラチナフェニックス」
支払った保険料の全額を損金として算入できる、というもの。
解約時の返戻金を退職する役員の慰労金などに活用すれば、
繰り延べた税金に対しての課税額を抑えることができる、と。

あと、興味深いのがキーエンスや住生活グループの創業者らが
行った資産管理会社の株式評価を大きく下げる節税が否認された、という記事。
ああ、これと同じようなことをしているクライアントがいくつかあったな。。。
やはり一棟マンションや一棟ビルなどで相続税評価を下げる、
という方法が一番良いのでは、と。


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2017-12-22 04:09:19

今すぐ取りかかりたい 最高の終活/眞鍋淳也 山本祐紀 吉田泰久 17356

テーマ:相続対策
今すぐ取りかかりたい 最高の終活/眞鍋淳也 山本祐紀 吉田泰久
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★★★★★

長年の友で本書の共著者である
吉田泰久さんから進呈頂く。

不動産コンサルティングをしていると、
相続のトラブルや混乱に良く出くわす。
もう少し、被相続人(=死んでしまった方)が
生前や頭がちゃんとした頃になんとかできなかったのか?
と人様ながら良く思う。
「残された方々の迷惑も考えなさい!」と内心思っている。

ただ、「自分の死」を想像するのは誰にとっても
あまり愉快なことでは無いので、
「万全の準備」をしたうえで亡くなる方、は本当に皆無に近い。
また、どうすれば「最高の終活」が出来るのか?
を教えてくれる人や本も少ない。
関心ばかりがますます高まる中、
実にタイムリーな本書の登場である。

この本の著者は
法律のプロの弁護士、
税務のプロの税理士、
保険のプロのプルデンシャル生命の吉田泰久さん、
という構成だが、「不動産のプロ」が絶対に必要だ!!と
我田引水ではなくそう強く思う。
特に不動産を多く所有されている方、
総資産が数億円を超えるような方は、
「保険」だけで相続の事前対策をするにはかなり無理があるかと。

但し、「不動産のプロ」で且つ「相続税・相続のことが分かる」
「個人の所得税のみならず、法人税も理解している」
「不動産投資の知見を持つ」となると、
そのような不動産プレイヤーはほとんどいないけど。
でも不動産による相続税対策におけるインパクト(正も負も)は計り知れず、
それ抜きには超資産家の方の相続税対策はあり得ない。

自分自身のことを振り返る。
各種資産・口座や各種IDパスワードなどの一覧表は
用意しているが、たしかにSNSとかはどうなるんだろうな。。。
このブログのIDPWは家族とも共有していないので
も突然更新が止まったら「何かがあった」と(苦笑)。

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2017-10-26 04:13:32

財を「残す」技術~オーナー社長の事業承継と資産防衛/齋藤 伸市 17299

テーマ:相続対策
財を「残す」技術~オーナー社長の事業承継と資産防衛/齋藤 伸市
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★★★★☆

出版社が幻冬舎メディアコンサルティング、
ということからして自社のサービスの販促本に違いないのだろうが
それを差っ引いてもいい本だと思う。
オーナー経営者が次の世代に財産を残す具体的な
方法論が満載。

ただ、不動産のプロとしては、
不動産にややネガティブな書きぶりが氣になってしまう。
確かに相続のことがよく分からないまま、
「相続対策に最適です!」と不動産を売りつけたり
世の中にも不要なアパートを建てさせたりする連中が
あまりにも多いので「総論」としてはそうなのだろうけど。

ただ何十億や何百億の純資産をお持ちの場合、
自社評価はともかく贈与や保険では「焼石に水」だと思う。
となるとやはり相続対策の圧倒的主役・ダントツ王様は
「不動産」かと。

巻末を見ると税理士やM&Aのエキスパートの名前ばかりで
残念ながら不動産のプロフェッショナルと思しき方のお名前が無かった。。。
やっぱりな、と。


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2017-03-19 04:29:47

週刊ダイヤモンド 3/11 号(相続と贈与の大問題)/ダイヤモンド社 17078

テーマ:相続対策
週刊ダイヤモンド 3/11 号(相続と贈与の大問題)/ダイヤモンド社
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★★★★★

宅地建物取引士の上位資格である
不動産コンサルティングマスターのさらに上の
相続対策専門士なるものを持っているが、
専門士でもなお、「おおっ」と思わせるコンテンツ。

相続のことが実によくまとまっていて、
相続に悩むクライアントには
これだけを読んでいただければ良いのでは?
と思わせられる内容。

相続の事前対策に不動産を如何に活かすか?
がもう少し突っ込んで書かれていれば申し分ないが、
そこまで充実してしまうと相続対策専門士の出番がなくなるので(苦笑)
この程度がいい塩梅でしょう。

週刊ダイヤモンド、毎回結構面白いな。







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2016-06-03 04:22:12

家族と会社を守る「不動産」「自社株」の相続対策/貝原富美子 澤田美智 16156 

テーマ:相続対策
家族と会社を守る「不動産」「自社株」の相続対策/貝原富美子 澤田美智
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★★★★☆

幻冬舎メディアコンサルティングの手掛けたこのタイトル、
ということは十中八九商業印刷の本で、
「私のところに相談に来なさい!」
というオチなのだろうな~と期待値低く読み始めたが、
相続対策専門士でも結構知らないことが満載で、
結構勉強になった。

ちょっと仕事のことで頭がいっぱいのときだったので
また落ち着いて読み返したい。
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2015-01-11 04:39:01

不動産相続の節税指南/塩見 哲 15011

テーマ:相続対策
テキスト ボックス:









不動産相続の節税指南/塩見哲
★★★☆☆

会社の本棚にあった。
たしか、不動産コンサルティングマスターのからみで
頂いたような氣がする。

相続対策専門士でそれなりに勉強した身でも
結構難解でかなり細やかなケースでのQ&A集だった。
このレベルの疑問があれば、きっと本は開かずに
相続税に詳しい税理士の先生に相談するだろうなぁ。。。
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2014-04-14 04:56:01

相続税対策! 土地活用で財産を残せ/曽根恵子 大村浩次 14104

テーマ:相続対策
相続税対策! 土地活用で財産を残せ/曽根恵子 大村浩次
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★★★★☆

不動産コンサルティングマスター向けの
「相続対策専門士」を先日受講して、
相続に対する関心がより高まっている。
不動産ビジネスの次なる主戦場の一つは、
相続関連ビジネスであることは間違いない。

本書は夢相続の曽根恵子社長と
アパマンショップホールディングスの大村浩次社長の共著、
という面白い組み合わせの本。

ますます、相続対策と不動産ビジネスの親和性の高さを確認。
相続対策、今後も重点学習分野にしよう。




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2014-03-20 04:05:07

トラブル回避と節税だけじゃない 相続資産の上手な増やし方/福田郁雄 14079

テーマ:相続対策
トラブル回避と節税だけじゃない 相続資産の上手な増やし方[改訂版]
~自分のアタマで考える10年後のハッピー&リッチ/福田郁雄
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★★★★★

先日、不動産コンサルティングマスター向けの資格、
「相続対策専門士」なる資格のセミナー・試験を3日間受けてきた。
後の二日間は、この福田郁雄先生によるもの。

昨年、大きな相続関係の不動産取引を経験させて頂いたこともあり、
不動産ビジネスの次の主戦場は、
必ず相続が絡んでくるに違いない、
と考え、相続対策専門士を受講したが、
その読みは当たりだったと思った。

 ROAで保有不動産を評価する

 1に分割2に納税、そして余裕があれば3に節税

 コンサルはオーナーの意思決定のお手伝い


などが、本書や講義での最大の学びだった。
収益不動産で「売れる物件」というのは、
収益性と積算の両方をバランスよく満たすのが
これまでの原則だったし実感でもあったが、
相続評価>時価
である物件は相続対策の為に売るべきだし、
相続評価<時価
であるものは積極的に買い現金を減らすべし、というのは面白い。

収益不動産の仲介の仕方が、
これまでとは大きく変わる要素を持っていると感じた。

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2013-11-11 04:33:51

相続税増税、あなたの家は大丈夫?/法律・税金・経営を学ぶ会 13315

テーマ:相続対策
相続税増税、あなたの家は大丈夫? (アスカビジネス)/法律・税金・経営を学ぶ会
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★★☆☆☆

投資マンションなどを買う・建てると
一定の条件下であれば、
「消費税の還付」を受けられるという。

一棟マンションともなると、
消費税額も大層な金額となるので、
一度しっかりと勉強してみたかった。

部下のNさんから
「この本に書いてありましたよ」
と貸してもらった。

ただ、ほとんどが相続税に関することで、
消費税還付については本の半ページほどしかなく、
タイトルを改めて読み返せば私の期待が全くの勘違いなのだが、
残念に思えた。

ただ、私らもお世話になった明日香出版社さんの本、
というのは懐かしく感じた。


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2013-06-24 04:33:27

相続税は「不動産」で減らせ!/曽根恵子 13175

テーマ:相続対策
相続税は「不動産」で減らせ!/曽根恵子
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★★★★☆

やはり相続のカギは不動産である!
と確信させられる本。

相続で迷ったら、
特に不動産に強い専門家に相談すべし、だな。
税、特に相続税と不動産共に強い専門家、
ってあまり会ったこと無いな。。。

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