74/365上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社の社長です

 

 

 

心配していた台風もなんとかそれて

たいした雨も降らずよかったけど

 

 

 

すっかり秋めいてきて

東京の最高気温は22℃!

上着ないと肌寒いわ

 

 

 

 

 

 

それよりもっとびっくりすること

に気がついてしまったんだけど

なんとあと3ヶ月したら・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そう!12月24日

クリスマスイブw

 

 

 

おそろしいほど時間が

すぎるのはやすぎる!

今年は特に・・

 

 

 

2020年!

新しい年の幕開け!

東京オリンピック!

 

 

 

んダイアモンドプリンセス?

えコロナ?

緊急事態宣言・・・

 

 

 

って感じで

気づいたら日常の生活も完全に

変化してゆきバタバタしているうち

年末が見えてきちゃった・・

 

 

 

まーでも季節の移り変わりも

ビジネスでも4半期といって

1年を3ヶ月ごとに考えるよね

 

 

 

投資用ワンルームを売却した

ことある人はわかると思うけど

買主が販売会社の場合は

 

 

 

売買契約から引渡決済まで

大体3ヶ月位かかることが多いよ

※もちろん個々の契約内容によるよちなみに今月の売買契約したなら12月末サイトが多いと思うよw

 

 

 

この場合の売買契約~引渡までの

期間の事をサイトって呼ぶんだけど

 

 

 

だいたい

3ヶ月サイト

が基本

 

 

※赤で囲っているところねこれは4月末ころ売買契約して実際7月31日に決済したよ

 

 

 

なんで3ヶ月かと言うと

買主である販売会社があなたの

投資用ワンルームを買う目的は?

 

 

 

それは・・

自社販売するための

仕入れなんです

※もちろん自社保有目的もあるけど少ない

 

 

 

そしてその契約はほぼほぼ

第三者のためにする契約(いわゆるさんためね)

※この説明は長くなるからまたの機会にw

 

 

 

だから売買契約を結んだ段階で

すぐ販売物件として売り出しをする

 

 

 

で引渡期日までに買手が見つかったら

その契約の引き渡しサイト内に合わせて

販売(転売)をするんだよね

 

 

 

だから契約から3ヶ月サイトを

とる理由は販売期間が

必要だからとも言える

 

 

 

あとはそもそも売主にローンが

残ってる場合は返済申込日~返済日まで

最低2週間~1ヶ月はかかることも理由の一つ

 

 

 

もちろんそこまでかからずに

前倒しで引き渡しになるケースも

ぜんぜん有るし

 

 

 

安心してほしいのは

仮に売り出したけれど

売れない(買手がつかなかった)場合は

※その契約サイト内にね

 

 

 

当然に契約書に署名捺印をしている

その販売会社自身がちゃんと購入します

※仮に買わない場合は売主は買主へ売買価格に対し20%の違約金請求ができますラッキーwまずないけどw

 

 

 

以前のブログにも書いたけど

投資用ワンルームという商品は

 

 

 

特定の不動産会社に提携している

金融機関がありきで流通しています

 

 

 

 

 

 

その特定の不動産会社というのが

投資用ワンルーム販売会社なのです

 

 

 

買主個人が現金で買える場合や

銀行与信が絶大な場合を除き

買主候補はほとんど販売会社

 

 

 

だから引き渡しサイトが3ヶ月あっても

普通だし心配する必要はないよ!

※逆にローンの元金が減ってその分手残り金(持出し金が減る)が増えることも

 

 

 

でもどうしても

引渡しを早くしてほしい

※現金がすぐ必要だとかいま多いのは自宅購入したくて住宅ローン与信のための売却とか

 

 

 

なんてときはまずその

仲介(物上げ)会社に

相談するのがいいよ

 

 

 

できるできないは別にして

きっとそこもがんばって

交渉してくれると思うよ!

 

 

 

ってことで

今年もやくあと3ヶ月

くいなくがんばりましょw

 

 

 

きょうはここまで

それではまたあした!

 

 

 

※2020ほんとにあとこんだけ(T T)

 

 

 

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