72/365上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社の社長です

 

 

 

やっちゃったねまた・・

山口のたっちゃん・・

 

 

 

 

 

 

元TOKIOの山口達也さん・・

2年前にお酒にまつわる

事件を起こして表舞台から

いなくなってたけど

 

 

 

またしても

お酒飲んでバイク運転して

車に突っ込んで酒気帯び運転で

逮捕って・・・

 

 

 

ちょっと前にほんとたまたま

こういう記事を目にしていて

 

 

 

 

 

 

 

躁鬱だかアルコール中毒だか

わからないけどおい頑張れよ!

 

 

 

って思ってたところに

きょうのニュースで

かなり残念・・

 

 

 

なんでそんな気になるかって

めちゃめちゃ大ファンです!

というわけじゃないんだけど

 

 

 

山口達也さんと自分は同い年

1972年生まれで趣味がサーフィン

って共通点があったところと

 

 

 

いろいろ事件起こしたし

被害にあった人がいるし

ぜったいいけないことしたんだけど・・

 

 

 

面識ないのにこんな事思うのも

変だけどなんだかそんなに

嫌な印象がなかったんだよねこの人に

 

 

 

テレビで見る姿やイメージと

知人によく一緒にサーフィンを

していた人がいて

 

 

 

その人から聞いた人柄なんか

聞くと勝手にいい人イメージ

持ってただけなんだけど

 

 

 

ただちょっとこんなに

なんども同じようなこと

繰り返すのはちょっと

 

 

 

◯ホだなって思う・・

 

 

 

幸い事故とはいえ今回は物損事故で

人に怪我をさせたりはしていないみたい

 

 

 

だからやってしまったことは

しかたないしもうぜったいに

間違いをおかさないように

 

 

 

大変だと思うけどいつか

また復活してほしいよね・・

 

 

※ここ10数年は平日休みだから言うほど観たことないw

 

 

 

自分がこの仕事をして会ってきた

投資用ワンルームを売却する人の

売却理由は様々だけど

※躁鬱とかアル中が理由ってのはない・・

 

 

 

大きく分けて困って売る人と

そうでない人がいるんだけど

 

 

 

困って売る人の多くは

どうしてもローン残金より

安くしか売れなくて

※新築ワンルームでもともとあまり良くない賃料相場(要は場所悪い)なんかの買うとこうなりやすい

 

 

 

なかには考えられない

大金を持ち出してまで

売る人も多いのね

 

 

 

いままでで一番持出し金額で

大きかったのは1800万くらい

※新築購入したワルームマンション3件でね

 

 

 

リムズエージェントが

できたての頃のお客さん

だったんだけど

 

 

 

そこまでいくと

え繰り上げ返済できるじゃん?

えしたほうがっ?

て思うよね?

 

 

 

そうなんです!

・・・理屈では

※それでも全額返済は1件も出来なかったけど

 

 

 

じゃあなぜそんな大金を

出してまで売るのかといえば

僕の話術にかかって売ったほうがいいと思わせ・・ちがう!

 

 

 

要は理屈じゃなくて気持ちとして

もう投資用ワンルームなんて

 

 

 

持ちたくない!

もうこりごりだ!

 

 

 

ってなっちゃっていて

その人はもうそのときは

どんな犠牲を払ってでも

手放したいんだよね

 

 

 

もちろんその資金がある人

じゃないと無理なんだけど

 

 

 

まーこの人の場合

自己資金では足りず不足分

親御さんが出していた・・

 

 

 

でこの前さ

電話営業をしていたときに

いたんだよねまた

電話営業リストのなかに・・

 

 

 

 

そのひと!1800万持ち出した人が!※うちは新規でマンションごとに登記簿謄本を取得して電話番号調査してリストにしてるんだよね

てかまた買ってたよ!投資用ワンルームしかもまた3件w

 

 

 

・・・速攻電話したよね

 

 

 

わたし「どうしたんですか?あんなに後悔していたのに!」1800「いやーこんどは中古だからいいかなと思ってさw」「月々の収支はトントンだし!団信も付いてるし!」わたし「・・・・・・・」※おそらく1件あたり1900万~2400万くらいw

 

 

 

ちなみにそのひとが買ったマンション

中古だけど販売会社から買っている

 

 

 

だからとうぜん相場価格に

粗利がのっているんだけど

 

 

 

そうだねだいたい

300万~500万/1件

くらいって感じ

 

 

 

そのあともいろいろ

新築はだめだったけどとか

中古だからとかリスクが低いとか

いろいろ言ってたけど・・・

 

 


しかしほんとに今日のニュースみて・・

このオーナーさん思い出して・・

人間ってつくづく

 

 

 

◯ホだなって・・

 

 

 

って考えたというはなしw

 

 

 

きょうはここまで

それではまたあした!

 

 

 

※かんけいないけどアプリのグーグルフォトで「1年前」って出てきた訪問営業いったときの写真オーナー不在ヤギしかいない家w

 

 

 

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