你敢買一套不完整的五證件的房子嗎? | ステルスの想いのブログ

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當很多購房者購買房子時,為了追求較低的房價,買5棟房屋的機會很好。事實上,買一張五卡的房子有很大的風險。那麼,購買5個認證的家庭帶來的可怕後果是什麼?

很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那麼,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果?

【五證是啥?】

五證分別是:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

不買五張證件的房子後果很嚴重。

市民首先要看開發商是否有“五證”,以及“土地使用證”上的土地使用性質,看是否是“住宅用地”。

【五證不全的後果】

1、騙取定(訂)金

為了從買家那裏獲得資金,不擇手段的開發商沒有獲得土地。他們首先設立了銷售辦事處。當沙盤被釋放時,廣告將顯得強壯和壯觀。它也可以容納很多人。如果您想購買一套好房子,您必須支付押金和押金。收到錢後,開發商將立即捐款。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五個證書,也就是說,開發商很可能沒有資格建造商品房,更不用說出售商品房了。這房子的質量很難保證。你敢買嗎?

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

3、配套設施是個景

非法開發商喜歡誇張地說,與著名學校相對應的地產將設立地鐵站、配套公園、遊泳池、超市等,實際上是個unknown。

4、混淆商住房與住宅

如果沒有五張牌,你就看不到房子的性質了。開發商打算混淆房子的性質。 LOFT和SOHO形式的許多新房子說單價很低。公眾只知道購買後是商業用地。土地使用期短,還需要商業水電費和更高的契稅。

5、一房多賣

開發商喜歡用非正式合同冒充正式合同,這往往導致“一房兩賣”,使公眾在很長一段時間內找不到房產證書。

6、房貸難以貸到

一些銀行對商品房貸款有限制。無論貸款是否到位,開發商都隱瞞貸款限制條款並獲得公眾的資金。

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