富人正在放棄房地產。普通人也在等待房地產的降溫 | ステルスの想いのブログ
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“近年來,中國一些城市的家庭部門杠杆率迅速上升,很大比例的家庭債務達到了不可持續的水平。”6月13日,在第11屆論壇的開幕講話中,曾表示曆史已經證明過度依賴房地產來實現和維持經濟繁榮的國家最終將付出沉重的代價。居民和公司依靠盲目投資房地產投機來管理金融資源。結果發現這並不值得。

2019年上半年,中國房地產市場繼續保持去年以來的穩定態勢,呈現出下行銷售,價格穩定,投資增長等新特點。近期,在高淨值個人的資產配置中,投資性房地產的比例在15  -  17年間下降,17-19歲的比例增加。在未來一到兩年內,各種資產配置的投資性房地產下降。 。

環球置業Sakura Japan Property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

高淨值集團增加了其他資產的配置,減少了投資性房地產。富人正在減少房地產的配置,房地產市場的銷量下降和價格穩定也在一定程度上表明普通投資者對房地產投資的興趣正在下降。

“在目前沒有投機的房地產監管基調中,投機需求的大規模增長空間很小。此外,其他資產,如股票,目前處於底部,或在相對收益方面更具吸引力。研究表明,未來房地產銷售的壓力增加了,但繁榮或蕭條的可能性很小。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

“2016  -  2018年投資性房地產年均複合增長率已從2014  -  2016年的30%下降至8%。”2019年中國私人財富報告指出,高淨持有人民幣可投資資產的年均投資額值得個人增長率為12%。

報告進一步預測,2019年高淨值人士投資性房地產的增長率將在7%左右。

如果房地產投資的吸引力繼續下降,家庭杠杆的快速上升將失去勢頭。

根據國家金融與發展實驗室的數據,截至2019年3月底,住宅部門的杠杆率為54.3%。 5月28日,國家金融與發展實驗室(2019年第一季度)發布的中國杠杆報告預測,家庭杠杆率的上升趨勢可能會略有緩解。該報告認為,隨著房地產投資和銷售繼續受到監管政策的影響,以及棚屋貨幣化的逐步下降,住房抵押貸款的增長率可能下降,而家庭杠杆的預期增長正在放緩。

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社會科學院院士、中國社會科學院國家金融與發展實驗室主任李揚表示,住宅部門的債務主要是住房貸款,與住房市場密切相關。因此,房地產市場的變化也會影響住宅部門的杠杆率。

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