ダウンです
おはようございます！
子供の風邪をもらってしまいました、かなりきついです。今日はお休みします。。。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
敷引き裁判
おはようございます！！
関西特有の習慣みたいですが敷引きとゆうものがあります、事業用の賃貸に多く見受けられましが敷金何か月分のうちのいくらかは返さないとゆう契約です。
例えばうちの自社ビルの募集状態ですがでも敷金が賃料の４ヶ月、敷引き３ヶ月とゆう内容です。分かり辛い人も多いかもしれませんが退去時に賃料の１か月分だけ返金しないとゆう事になります。
京都の男性が敷引きは消費者契約法で違法だと裁判を起こしていました。そもそも契約時に分かっていたはずなんですが関西外からの方で馴染みが無かったんでしょうか？
実は僕も不動産業を始めた時によく分からない契約だとは思っていました、関西の人間でもよく分からない人は多いのかもしれません。
本当に納得出来なかったんでしょうね？結局、裁判は最高裁まで行ってしまいました。そして判決は差額金額が家賃の３．５倍以内は高いと言えないと貸主が勝ちました、これでいくとうちのビルも差額金額が家賃の３倍なんでセーフです。
でもこんな事でもめるのなら敷金１ヶ月、礼金３ヶ月と分かりやすき変更しようかなと考えています。こうなると礼金に対して色々言ってくる人が出てくるんですが・・・
契約時と解約時とでは経済状態が変わっている事も考えられますしお金が絡むと色んなトラブルが起こります。
どちらにせよ誰が見ても分かり易い契約条件にする事がトラブルを防ぐ事になると思います。
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放射能
おはようございます！！
目に見えない放射能が東京を混乱させています、色んな情報が交錯して何を信用していいのか分からなくなってきています。
とうとう大阪のスーパーからも水を買う事が出来なくなってしまいました、オーナーが東京出張から帰ってきて子会社の社員の水を確保し送ってあげようとしたんですが時すでに遅しでした。。。
日本にははっきり言い切ってくれる政治家が必要です、疑心暗鬼が日本中に蔓延しつつあります。震災が起こるまで民主党はあかんとか批判していた与野党の大先生方の姿はテレビで拝見することが無くなってしまいました、みなさんプルプル震えて自宅待機なさってるんでしょうか？
こんな時こそしゃしゃり出てきて活躍しなければいけない筈です、世界中から支援してもらっているのに自国の政治家が表立った行動をしないのは不思議でなりません。
そんな中、契約は済ませていたんですが決算で忙しいとゆう理由で４月の末まで決済を先延ばしにされていた渋谷のワンルームマンションが急遽今月の３１日に決済したいと言ってきました。
僕的には早くなる分には全然いいんでＯＫなんですが、これも放射能騒ぎがもたらした現象なのではと思います。
騒ぎが収拾つかなかったら東京の相場も下がるの可能性も出てきます、下がった時に買える体力がある投資家にはいいのかもしれませんがいっぱいいっぱいのローンでマンション投資をしている一般の投資家には悲劇です。これ以上混乱が続くような事はあってはいけません、頑張って乗り越えていくために政府は正確な情報をいち早く国民に知らせて欲しいと思います。
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支援活動
おはようございます！！
今日はＧＡＣＫＴさんのブログを紹介したいと思います、オーナーがお世話になっている吉田さんとも懇意な事もあり気にして見ていたんですがすごい行動力だと思います。
みんながみんな勝手に行動するとさらに混乱が生じる可能性もあるとは思いますが、被災地に物資を届けたとゆう事は関係機関にちゃんと許可を取ったから被災地まで辿り着いてるんじゃないかと思います。
有名人は何かにつけて色んな事を言われます、ＧＡＣＫＴさんも嫌な思いをしたかもしれません。しかし誰の為にやっているのかが大切だと思います。
物資が届けれた場所は沢山ある被災地の中からみると一握りかもしれませんが実際の行動に本当に勇気付けられ頑張ろうとゆう気持ちに避難民の方がなってくれればそれで十分だと思います。
被災者が本当に喜んでもらえて意味があるはずです。
困難な問題はあるのかもしれませんが民間でここまで出来ているんです、政府や自治体がもっとこの局面を乗り組む為に必死で取り組めばいい結果が出せるはずです。同じ日本に居る人がゴミをあさらなければいけない様な状態になっているのは本当に悲しい事です、一刻でも早く支援物資が行き渡る事を願うばかりです。
そして大阪市内でもカップラーメンが売り切れていたり水は一人一本までしか買えなかったりと異常な状況です。食料などは被災者に行き渡ったとしても供給し続けなければいけません。
次は品不足が足を引っ張ることが予想されます、本当にそのカップラーメンは食べ物が無くて買っているんですか？今こそ日本人のいい部分でも悪い部分でもある譲り合いの精神を良い意味で使って欲しいと思います。
被災地で困っている人たちの為に出来ること、お金だけでなく色んなことが出来るはずです。
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液状化現象
おはようございます！！
福島や東北の震災の報道がほとんどですが首都圏でも深刻な地震の被害を受けた地域があります。それは浦安です、アスファルトに亀裂が入ったりとゆうだけではなく液状化現象が今現在も深刻な事態にあり。水道管が破裂したりで断水が続いている地域もあるそうです。ディズニーランドなども営業の見通しが立っていないのが現状です
この液状化現象だけは実際に見た事もなく未だに理解しがたい物なんですが僕だけでしょうか？？アスファルトが泥の様になってしまうのは信じられない事です。
じつはオーナーが去年の１２月に買い付けを入れた収益物件がその浦安にありました。浦安は都内にもアクセスがよく単身者にも人気があります、駅前の開発も進んでいて場所が気に入ったようです。
駅から徒歩１０分以上だったので利回り調整した金額で買受を入れたため売主と５０００万の食い違いが起こり買うことが出来ませんでした。
今となっては買わなくて良かったのかもしれません、液状化現象は東京で大きな地震が起こった場合だと思いますが広範囲で予想されています
。数字の付いているマスをクリックするともっと細かく確認することが出来ます。しかし浦安が予想に入っていないのにはちょっとビックリです、まぁこんなもんですかね
物件の所在地でこれも地震で躯体が損傷するとゆうリスクの次に考えなければいけないと思います。部屋を借りる人も今後は参考にされる方も出てくるのではと思います。公道は公共のものですし都心であるほど復旧は早いと思いますが浦安も早く普通の生活が出来る環境になって欲しいと思います。
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速報の差
ポチっとお願いします
おはようございます！！
今回の東日本大震災でマスコミ各社も色んな評価をされていますが興味深いものを見つけました。
各社の地震に対する反応を分かりやすくした動画です、禁止タグがどうとかで貼り付けられなかったのでこちらへ
。
よくまぁこんな物をよく調べて作ったなと感心させられましたがこれを見ると真っ先に反応したのがＮＨＫとゆう事になります、一番最後が何かと問題多かったのフジテレビです。つまらない国会中継だったからなのかはたまた数字が取れる韓国のドラマだったからなのかは定かではありませんがこうゆう結果になりました。
見ているテレビで得れる情報のスピードが全く違う事になります、インターネットでもそうでした。僕はその時ビルの最上階に居て揺れだした時に普通の揺れじゃないと感じました。
関西か東海か？関西大震災の事が頭を過ぎり慌ててパソコンの画面をヤフーと気象庁の災害のページにしました。すぐに情報が出なかったので揺れてる間ずっと二つのページを交互に更新しまくりました。
ヤフーが東北の地震と表示した後も気象庁のページには地震の速報は入りませんでした。
フジテレビを見ていた人は居る場所が悪かったら大変な事になります。
僕が読者登録させてもらっている海外在住の方のブログにもＮＨＫのアナウンサーが報道に徹していて情報が分かりやすかったと書いておられました。
今回はたまたまそうなったのかも知れませんが命に関わることです、今後はまずＨＮＫを見て他のチャンネルのチェックする。
あくまでも結果論ではありますがそれが被害を最小限に出来る方法になるかもしれません。
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被災者受け入れの問題点
おはようございます！！！
昨日は奈良の方に行ってきました、家族サービスと言っても僕の父親のお墓参りです。まだ娘も小さいのでパパとお出掛けとゆうだけで喜んでくれますが後何年先まで一緒にお出掛けしてくれるか今から心配です
天気がよくないと予想されていたので奈良公園も連休のわりには人も少なかったと思います、近鉄奈良駅でも子供たちが一生懸命募金活動をしていました。その気持ちだけでも伝われば被災者の方も勇気付けられると思います。
雨は大阪に帰って来るまでも持ちこたえてくれました、夕飯の買い物につきあってスーパーに行ったんですがトイレットペーパーや赤ちゃんのオムツ、粉ミルクまで品薄や欠品になっていました。大阪で生活している人も物不足で困っている人は多いと思いました。
僕は阪神大震災に時に奈良のスーパーで働いていました、その時もカセットボンベやコンロ、水にカップラーメンなど沢山の物がものすごい勢いで売れました。しかしそれらを買い求める大半の方々は震災にあわれた知り合いや身内に今から届けるんやと買っていかれていました。
今回の品薄とは事情が全く異なると感じました、色んな心配はあると思いますが関西でそんな状況になるのは異常なだと思います。
大阪府では１万戸の住居を被災者に提供すると発表しています、被災者の支援人口増加による地域の活性亜など素晴らしいことだと思います。しかし今でこの状態です、被災者の受け皿は住む所だけではなく生活環境も本当に大丈夫なのか現状を把握し対策を打つことが必要です。今のまま被災者の受け入れが始ると確実に生活は混乱するのは明白です。良い事をするんですから既存の住民との軋轢だけは生まないように対処して欲しいと思います
久々に親父に手を合わせれたので今日から気分新たに頑張ります
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義援金
おはようございます！！
天気の悪い連休になりました、被災地の方に冷たい雨や雪は本当に堪えると思いますが色んな方々が助けようと休みも関係なく働いてくれていますから頑張って欲しいと思います。
昨日、街中で義援金の募集をしている光景を目にしました。日本中が東北の為に何か出来ることはないのかと動いている証拠だと思います。
前々から街頭で行われている募金活動には僕は疑問を感じています、本当に困っている人にお金が届くのかとゆう事です。こればっかりは確かめようがありません、本当にされているとも信じたいです。
しかしニュースでは残念な義援金詐欺事件がいくつも流れています、疑心暗鬼になってしまいます。
著名人や芸能人などの多くは日本赤十字社を介して義援金を寄付されています。
日本赤十字の災害義援金は災害に遭われた方々に被害の大きさや人数によって割り振りをされ１円残らずお金として個人個人に手渡されるお金です、難を逃れた方々が今後の生活を支援するために使ってもらえるお金とゆう事です。
僕の様に疑り深い人間は直接赤十字の口座に振込む事をお勧めします。１０万円以上の寄付は本人確認を求められますのでご注意下さい。
そして窓口で振込みをすれば手数料はかかりません、細かい話しですが振込んだ受領書は確定申告にも使えますので大切に保管しといてください。
今困っている状態を助けたい人は各自治体のホームページで必要な品目を確認して届けてもらえればと思います、自分の判断で買っていってもかえって迷惑になる場合もあります。
ただ闇雲に何かをするのではなくまず自分がどの様に力になりたいのか？その為の行動をして欲しいと思います
僕は爆発寸前の家族の為に３ヶ月ぶりの家族サービスに励みたいと思います・・・
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友達は無事でした！
おはようございます！！
石巻の友達ですがドコモの災害用伝言板に無事とのメッセージを発見しました、まずは生きているのが確認できてよかっんです。しかし彼女には3歳の子供がいます、避難所にいてると思いますが今の生活状況が次に心配になります。避難所では子供の玉のものが不足していて病院には親の為のものが不足していると聞きました、子供の為に自分は何日もご飯を食べていない状況でも病院に居るお母さんの姿が見ていて辛かったです。
各自治体や民間大家さんたちは住居のの提供を数多く申し出しています、被災地の方々にはこの情報が正確に行っているんでしょうか？？？
全国には空室の賃貸住宅は沢山あります、橋下知事なんかは少し露骨だと思いますが津波や地震で本当に怖い思いをした人が違う場所で再スタートしたいと願うのであればお互いにメリットがある訳ですからどんどん移動させるべきだと思います。地元に戻ることはいつでも出来ます、犯罪や病気の２次、３次災害が起こらない様にする事が一番大切だと思います。住居やホテルなどを提供してくれる善意の情報をマスコミ各社は被災地の方全員に伝えて欲しいと思います。
東京の方でも混乱が続いています、不動産屋の友人の会社では計画停電の影響で就業時間が５時と決められ一日が一瞬で終わってしまうと言っていました。この春の繁忙期の入居申し込みもキャンセルが続出し、大変だとぼやいていました。こちらもしばらくは辛抱しないといけないと思います。
元気に働ける人間は出来るだけ早く今まで通りに仕事を頑張って日本経済の建て直しに勤めるべきだと思います。
被災者への配慮も当然必要ですが、それによって経済が萎縮してしまう事が一番良くありません。氾濫する情報を精査し混乱せずに今自分の出来る最大限の事は何か？それに対して行動していくことが大切です。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
買占める必要はない
おはようございます！！！！
原発の過剰なマスコミの報道から火消しのように専門家がコメンテーターが出演して話しているのが目に付きます。チェルノブイリのように稼動はしていませんから爆発の心配もそれほどなく、政府が避難地域に指定している範囲以外の方が関西や海外にも非難しているそうですがパニック状態になる事が一番よくありません。
今の段階では健康被害に影響する数値ではありません、どのレベルの数値か？？どの様な対処をすればいいのかしつかり把握して下さい。
大阪のスーパーでもカップラーメンをごっそり買っていく人や水や電池を買い占めている人も見られます、備えあればともいいますが必要以上に無駄なものを買うのはどうかと思います、被災者の方々に物が行き渡るように必要以上の買い物をしてはいけません。
日本全体で見れば生産、物流機能が一部が失われたに過ぎません。事業仕分けで無駄と判断された米や塩も十分にあります冷静に考えれば分かると思います。
東京の知り合いたちが食べ物が買えなくて毎日の生活にも支障が出だしているようで食べ物を買って送って欲しいと切実な連絡が来ています。冷静に確実な情報に反応して欲しいと思います。
デマや不安をあおる様な情報で経済に混乱をきたす事が日本経済にとって一番マイナス要因になります。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m