蟻が群がってきた～
おはようございます！
昨日は大量の物件情報を精査してました、今日も今から続きをします。
不動産屋は単純です、金融機関もついてくる本気で物件を買う事が分かればどんどん情報が入ってくるんです。逆に言えばそれだけ本当に買えるのってゆう疑心暗鬼みたいなものが仲介業者には意識の中で付きまとっているからだと思います。
僕も経験ありますが物件を探しているお客さんが居るから情報あれば流して欲しいって言われ流してあげます、興味を示しているので詳細をもっと欲しいと言って来ます。
買いたい人当然、あるだけ情報収集して検討すしたいはずですからそれは理解できます。ＣＡを交わしてもらえれば情報は開示できると伝えるとそこからあいまいな返事しか来なくなったんです。
この様な場合は実際にはお客さんが居なくて間のブローカーさんなどがお客探しに必死になっている事が多いんです。一般の人には理解が出来ないことかもしれません、僕も未だに理解ができません。
逆もあります、勝手に物件概要を作って興味を示すお客さんが出てきて初めて所有者にこの金額なら買いたい人が居ると持ちかけていくんです。でも、実は銀行も同じ事をしたりします
大きな金額が動く取引ほど色んな人の怪しい思惑が暗躍して結局はまとまる話もまとまらなくなります。
だから本当に買い付けも入れ銀行の融資の硬いお客さんの姿がはっきり見えてくると大物狙いの業者さんが張り切って動くわけです。
しかし飴玉に群がる蟻のようにびっくりするくらいの量、本当に戸惑ってしまいます
情報が集まるのは素晴らしい事でありがたいのですがこの中には本当の売り物ではない物件も混ざっているじゃないか？そんな事を考えると時間が余計にかかってしまいます。。。
不動産屋さんに良いイメージを持っておられない方が多いのもこんな所にあるのかもしれません、その人のかもし出す空気ってありますから。その点では大手の不動産屋さんはおかしな取引には絶対に関わらない様にします、そして仕事が出来る出来ないは別にして爽やかな人が多いし良いかもしれませんね。
こんなややこしい環境、本当に面倒臭いし染まってしまうと大変ですがオーナーにいい物件を買って欲しいんで引き続き頑張りたいと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
相続税対策？
おはようございます！！！！
ずっと頑張ってきた豊島区の収益マンションはブロウクンしました・・・
結局、４０００万円も買い上がるとゆう事態にオーナーももういいわってなってしまいました、土地が大きいと道路付けがかなり魅力がありましたが、ライバルはどうしても収益物件を買わないといけないとゆう相続対策のお客さんだったようで、売主さんが最終的に提示した金額の1000万も上乗せです本当に収益性や資産価値を考慮した金額なのでしょうか？？はっきり言ってやけくその様にしか見えません、恋は盲目状態です。。。
何でもかんでも融資を受けて買う事が本当に相続税対策になるのか、資産状況も分かってない赤の他人の僕が心配することも無いんですが疑問に思います。
借り入れ金利がいくらで期間がどれぐらい引っ張れるかで変わっても来ますがオーナーが熱くなって追いかけていったら僕は止めるつもりでした。
あくまでも不動産業者は仲介手数料を得ることが目的です、言い方悪いですが売れればそれでいいんです。
しかし買主は不動産を投資目的で買う訳ですから、買った物件で投資の目的を達成させなければいけません
物件を選ぶのは当然不動のプロに任せればいいですが、節税や相続税など税に対しては金額にもよるでしょうが税の専門の人にアドバイスしてもらうべきだと思います。
何年後も買ってよかったと買主さんに可愛がってもらえる物件になってもらえればと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
再会
おはようございます！！
昨日はうちのビルの案内が入りました、ここ最近あまりにも反響がなかったので条件を少し変更した矢先でした。
ウェブ製作会社らしくお洒落なパリットした若者が二人、業者さんと現れました。何軒か見る中の一つとゆうのは持っていた資料の束で分かりました。
あまり期待はしていなかったんですが今までお客さんの中で一番長く見てくれ、机はどう置くとか二人で一生懸命話していました。
雰囲気は良い感じ、もしかして
しかし、申し込みが入るまでは絶対にそろばんははじかないことにしています。経験上はじくと絶対に良いことはありません。。。
一通り見てもらい一階のエントランスまで彼らを送り出したその時、一人がウリポンさん覚えてますか？？
と、言ってきたのです全く思い出すことが出来ずに変な汗が出てきました、営業マンとしては失格です
そして彼は自分の名前を言ったんです、あって思い出しました
彼とは１０年位前に僕がファミレスで友達と仕事の話をあーだこーだと熱く語り合っていたときに、隣の席から立ち上がり色々教えて下さいって名刺交換をさせられたのがきっかけで知り合いました。
そんな経験ってなかなかないですよね？僕は３６年生きてきてそんなの一回だけです
その分、インパクトもありました。
彼はその時、大学生で自分で何とか起業したいと模索している最中だったのです。若さゆえに無鉄砲な感じが危なっかしい感じだったんですが色々教えてあげるとゆうよりは物の考え方を色々話した記憶があります。
親御さんがガンになり学校を辞めて実家に帰るか帰らないかくらいの時期に自然と交流が少なくなり自然消滅のようになりそれっきりになっていました。
時が流れ見違えるような成長をしてくれていて本当に良かったと思います、あの時の無鉄砲なままなら今頃は借金まみれになって派遣かなにかやっていたかもしれません。
そして悔やまれるのは帰り間際に判明した事です、最初から分かっていればもう少し話す時間があれば
彼と僕との関係を考えるとうちのビル以外の選択肢を無くしてしまう事が出来たはずです
たられば言っても仕方ないですが、人間関係に勝る営業ツールはないと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
続く余震
おはようございます！！
昨日は久し振りに東京の友達から物件買わないって電話がありました、今はお腹いっぱいと断りましたが久し振りとゆう事もあり世間話を少ししました。
話題はやはり揺れは大丈夫かって話になりなりました、彼の事務所は都内にあるんですがずっと揺れてるようような感じになっていて船酔いしてるみたいになると言っていました。
強く揺れれば当然避難するそうですがずっと揺れてるように感じるのは三半規管がおかしくなっているんでしょうか？変な健康被害がなければ良いですが彼は大阪出身のえて東京人なんで全く気にする事無く明るく話していたんで安心ですが神経質な人はきついんじゃないかと思います。
しかし気になることも言ってました、事務所が入っているビルが築４０年くらいになるらしいんですが壁のあちらこちらにひびが入ってきてるそうなんです
それって大丈夫なんって聞きと大丈夫でしょうって笑ってましたが大丈夫ではないような気がします・・・
鉄筋の入ったビルが崩れ落ちるとは考えにくいですが少しずつひび割れが大きくなっていってるのであれば早く家主に補強なり対策をしてもらうべきだと思います。
仙台でも地震によるビルの倒壊は報告されていません、それだけ日本の建築技術は素晴らしいものだと思います。しかし、これだけ大きな余震が続くと古い物件は特にじわじわとダメージを受けてるんじゃないかと心配になります。
駅から近いなど立地の良い所には昔からの建物が多く建ってます、場所が良いからと言っても買うのも借りるのもですが建物の状態もしっかり見て契約しないといけないと大変なことになるかもしれません。
すでに所有されている方はこうゆう機に自分の物件のをきちん点検、調査をされることをお勧めします
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
買い上がり
おはようございます！！！！
昨日、大阪市内は午後から急に風が出てきて肌寒くなりました、すぐ止みましたが横殴りの雨も降り嫌な感じに輪をかけてまたビルが揺らり揺らりと揺れだしました。
福島から大阪まで伝わってくるぐらいの揺れだったので関東の方々はかなり怖かったのではないかと思います、まだまだ大きな余震の可能性がありますので十分気を付けて頂きたいと思います。
その数分携帯電話が鳴りました、表示される名前を見て地震が起ころうが頑張って人は頑張ってるなって思いましたそれは豊島区の収益物件の担当者からの電話だったんです、急いで出ようとしたら電話が切れてしまいかけなおしたら話中鳴って出たら切れる何回かこんな繰り返しでした。
やっと話すことが出来、その方が地震で携帯のつながりが悪くなってると言いました。相変わらずソフトバンクは電波が悪いみたいですただ友なんで意地でもつながるまでかけますけど・・・
そして彼の声のトーンが低かったので嫌な気がしました、話の内容は売主サイドが売却する金額を上げてきたとの事でした。オーナーを入れて買付は４枚、強気になったのか？そもそも最初から売り物だったのか？？そんな疑問さえ出てしまいました
理由は投資家が何人も居て分配金の所で揉めて、やっと最終金額が出てとの事でした。その他何点かの条件を聞き電話を切りましたが僕は益々しっくり来ないなと思ってしまいました。
売り根付は大手の不動産会社なんでしょうもないブローカーみたいな事はしてないとは思いますが、最初から話し合って金額をまとめといてもらいたかったです。
オーナーに報告をしました、返事は予想に反して明日の朝まで考えるとの事でした。もうここまで来ると大恋愛です昼までには連絡があると思いますが最終の決断を待ちたいと思います
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
投票日
おはようございます！！
昨日は選挙活動の最終日とあって自粛気味だった選挙カーも行ったり来たりしてました、僕はビルの１０階にいたので誰が周ってきてるのかはよく聞き取れなかったですがザワザワした感じがしました。
不動産業者のおじさん方がよく言うんですが民主党政権が終わってくれな、景気が戻らないと。確かにそうなのかもしれません、しかし自民党がダメやからと民主党に期待して票を入れた国民の責任もあるはずです。
結局どこがやっても同じじゃないかなって諦めモードになりつつありますが、地域政党が勢いをつけて来てるんで落胆した分そこに票は流れるんではないかと思います。
大阪で言えば維新の会です、知事にあやかってかつての小泉チルドレンを思い出させるようなよく分からない若い候補者が多いのが特徴ではないでしょうか？
リーダーの勢いに乗って新人議員が沢山生まれるかもしれませんし、逆にチャンスを掴んだ人達にはしっかり頑張って欲しいと思います。
僕は政治には興味がありませんが国民の義務と思って選挙には毎回行くようにしています、普通のことです。しかし驚くのは民主党がどうのこうのってぼやいてる業界の先輩方が選挙に行ってない率、かなり高いって事です
アホちゃうか？？？ごちゃごちゃ言うのは投票した人にしかゆう権利ないやろって思いますが、どうなんでしょうね？
今日は午後から投票に行きます、しかしどんな人がどんな目的で選挙に立候補してるのかがまだよく分かってないので今から急いで調べたいと思います
応援する人が居なくても選挙、皆さんも行って下さいね
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
不動産の好み
おはようございます！！
豊島区の一棟収益マンションですが買い上がりしてしまいましたしかも２０００万円以上の高値で買付が入ったと連絡がありました。
この前もこんな事があったような。。。不動産屋がいいなって思うんですからみんな良いって思うのは当たり前でしょうね、オーナーに報告すると唸りながらまた電話すると切られてしまいました。
かれこれ１５年お付き合いさせてもらってますので性格は把握しているつもりです、絶対の腹の中ではなめとんかいって怒っているはずです。今回もブロウクンか・・・
しかし、数分後に折り返しがあり追いかけると言われました。今回は思い入れが違うようです価値的なものや利回りで言えば検討の余地は十分あるんで問題は無いんですが思ってたのと違う結論を出されたのでビックリしました。すぐさま、買付を入れなおしました
良い表現ではないと思いますが僕はお客さんと不動産の話しをする時によく物件を異性に例えて話をします。収益物件なら何買ってもいいかってゆうとそうゆう問題ではありません、女性ならどんな女性でも付き合うのかと言ったらそうでないのと同じです。
何故なら好みや付き合い方が人それぞれ違うからです、付き合い方とゆうのは不動産で言えば目的です。立地、価格、築年数で転売、中期保有、長期保有など付き合い方が変わってきます。
そして好みですが僕はどうあかなって物件でも買主さんにはかなりの美女に見えるビビビっとくるような出会いをされる場合もあります。これも人それぞれですよね、女性の好みは千差万別です
僕でゆうなら熟女好きになります、プライベートな事は気にしないで頂きたいですが物件は間違いなく熟女が好きです。
自分で書いてて話がおかしくなりましたが感覚でそんなもんなんかなって思っていただければと思います。
オーナーはとうとうこの子って思う運命の出会いをしたんだと思います、買付が何枚も入る物件です間違いなく別嬪さんです。
どうかこれ以上邪魔が入りませんように神様、オーナーのこの恋をどうか成就させてあげて下さい
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
地震
おはようございます！！
昨日、まだ来るのって思うような大きな地震が東北沖でありました。
怪我をされた方が多くいらっしゃるようですが明るくなってきて今後の情報も気になります、モニタリングポストって何時からテレビで言われるようになったんでしょう？昨日初めて聞いたような気がしますが原発は影響が出てないみたいなのでよかったと思います。
復旧に水を差す地震には本当に腹が立ちますが大自然の力には人間はなすすべがない事も感じてしまいます。地震は防ぎようがありませんが出来るだけ被害がなくて済むように備えていかなければいけません。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m
合板がない
おはようございます！！
先日、大阪でも建築資材が手に入らず業者さんが困っている事を書きました。
被災地でも仮設住宅に必要な具財がなく供給したくても供給出来ないと深刻な状態だそうです、原因はその被災地で全国の３割の合板が生産されていたからです。
そしてここがチャンスと買占めや売り惜しみする業者も増えているようです、お気を付け下さい悪質な業者はオイルショックの時に出来た法律、「買占め及び売り惜しみ防止法」により会社名を公表される事があります
色んな事情があるんでしょうがこんな時こそ惜しみなく市場に流していってほしいと思います、子孫にまで悪名を残すような事はしないほうが良いと思います。
こうゆう時に何とかして儲けたろう企む人は多く出てきます、地震直後はオークションサイトで乾電池も凄い金額で取引されたと聞きました。買った人も居て成り立った取引ですので何も言う気はありませんが何か悲しいなと思います。
昨日、久々に会社に顔を出した不動産ブローカーみたいなおじさんはかかってきた電話で水がどうのこうのとずっと話していました、首都圏か被災地に売りに行って一発当てたろうと考えているみたいで鼻の穴膨らましながら一生懸命話していました。
人のビジネスにいちいちケチを付ける気はありませんが方や義援金、個人で何億とか世界中から救助隊が来たりとか胸が熱くなってぐっと涙を堪えてしまうようなありがたいニュースもいっぱい聞こえてくる中、同じ人間としてどうなんって思ってしまいますお金はもちろん大切ですが生き方も大切だと思ってます。
投資で儲けるとゆう事も有事の上で成り立っている部分もありますので綺麗事ばかりゆうつもりはありませんが僕はぶれず餅屋は餅じゃないですが不動産屋の仕事頑張りたいと思います
先日から取り掛かっている豊島区の収益マンションはＣＡも交わし資料待ちの状態です、２種免許の段取りも目処がついたので問題一つクリア～
また、報告します
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m