代表選の結果
大阪の収益マンション２
結論から言うとこの所有者は目的を持たず
不動産を買われていました。
色んないい話を聞き購入を決められたと思います。
ワンルームと言え新築で５戸も購入したら凄い金額になります
この物件から新築時の家賃が入り続ければ
売る必要はなかったはずです。
売主さんは
「もう不動産投資は懲り懲り」
と言っておられました・・・
大阪は新築マンションが増えすぎていると思います！！
新築時の賃料設定は相場より割高でも入居者はつきます。
単身者が何十年も住み続けてくれるって考えにくいですよね。
築浅のマンションの募集広告で敷金礼金０とか
１か月フリーレントとかよく見かけます。
大家さんの立場から見たら喜ぶ話ではないですよね？？
借りる人にはいい条件ですけど
そうやって募集家賃も下がってき
ローンの支払いが家賃では足りなくなり毎月、自分のお財布から
１万、２万と持ち出しが増えていったそうです。。。
それが５戸もあれば何の為に購入したか全く分らないですよね
未来の不労所得を夢見られたん様ですが現実になるのは
ローンが終わる２０年以上先の話です。
それでまず現金で購入された物件を売却しそれで出来た現金と
今回購入する方との現金を足して抵当権を抹消し
全部の物件を手放す事にされたそうです。
数年後の家賃相場をしっかり把握する事は当たり前ですが
現金で購入した２戸だけにしておけば
こんな事にはならないはずです
営業マンに進められるがまま購入した事を後悔されていました。
もっと早くに出会っていれば、色々アドバイスができただろうし
意味のある投資をしてもらえたんじゃないかなと思ってます。
そんな方は沢山おられます。
本当に残念です。。。
やはり投資するには知識が大事だと痛感する出来事でした。
このような方を減らすためにもこのブログを頑張っていきます！！
なにか分からないことやいま悩まれてることがあれば連絡ください！
大阪の収益マンション
もうすぐ会社を出て銀行に向かいます！！
大阪市中央区、ミナミと呼ばれる繁華街の近くにある
ワンルームマンションの決済です。
この物件を売られた方は高齢の方で
中堅デペロッパーの新築ワンルームを
なんと
新築マンションを５つも所有されてる方でした。
ここまで聞くとかなりのお金持ちって思います。
２つは現金、３つはノンバンクから借り入れ購入されたようです。
もう何年も所有されて収益が上がったから手放したいのか？
このマンションはまだ築８年しかたってません。
しかもこのマンションにはローンが１４００万近く残っています。
決済金額は８００万です。。。
思いっきり損してますよね多分
何でこんな事態になったかは後ほど
いよいよ決着がつきますね
深いい話？？
昨日の事です！！
東証一部の土地活用してる会社の社長と役員の方とお話しました。
ここは街中いたる所で目にするもんを運営している会社です
誰でも一度は目にしたことがあるはずです。
ある著名人Ｙさんからの紹介で個人的に大変仲良くしてもらってます
すごく儲かってますビックリするくらい安定して儲かってます
その会社の社訓を教えてもらいました
「腐る物・流行り物には手を出さない」
ですっ！！
どうゆう事？？
手を出すとは商売の事です！！！
不動産は腐らない、流行り物でない。
流行って弾けたのがバブル。。。
他の投資、株にしろＦＸも腐るわけじゃないけど
同じように流行り物ってゆうかブームやからやってる人多いですよね？？
で、どうなるか？？
皆さん強制的に卒業されます。。。
改めて不動産投資の良さを実感しました
そんな不動産投資でも損される方がおられるのは何故でしょう？
それは勉強をしてないからです！
営業の方はどうしても自分の物件の良いとこだけを熱心に話しをしますね。
当たり前ですけど
だって売りたいんですもん・・・
ただそれを鵜呑みにしたらダメだと思います！！
投資はあくまでも自己責任ですから
でも知らない業界の事を業界の人以上に知るのは難しい・・・
このブログでそんな人、少しでも減ればいいなと思ってます
悩んでたり困ってる人は連絡下さいね～
明日は買う人ラッキー
売る人悲惨
な物件の決済があります、その事を書こうと思ってるんで
お楽しみに
横浜の収益マンション
以前から何回か書いているワンルームマンション
のお客様から連絡いただきました
価格交渉の末、ようやく商談成立です
このマンションは○京さんの分譲マンションで管理もしっかりしています。
築１８年、専有面積は約１７㎡のオーナーチェンジ物件です。
大通り側にバルコニーがあり日当たりも良く高層階用のエレベーターもあるんで
それに乗り込めば一気に自分のフロアーまで上がれます！
黄金町駅徒歩５分、関内にも徒歩１５分チャリンコ圏内！
少しがやがやしたところにはありますが逆に単身者の賃貸需要も多く見込め
そうゆう意味では立地はいいね～
やっぱこれくらいの年頃のマンション、手頃で僕は好きです
現在手取り家賃で利回り９．１３％と長期的に見ても安心出来る収益マンションです
今回、買われる方は将来的にはご自身で使用したいとの事なんで
利回りとかは全く気にしておられず、そのマンションがいいとゆう事で決めてもらいましたが
家賃、毎月毎月入ってきて嫌な人はおらんよね～
日本振興銀行の問題みたいに貯金してたら安心ってゆう事もないもんね・・・
中古戸建の売却
前のも書きましたが今月末に決済をひかえた中古戸建があります！
買主さんから朝一で連絡いただき壁の横に積んであるブロックは穴でも隠してるんちゃうんか？
ウシュレットはいらんから処分しといてくれ、とか事あるごとに電話が鳴ります
売買契約で現状有姿は納得頂いたはずなんですが・・・
でも、大きな買い物なんであれやこれや言いたくなる気持も分ります！
だから出来るだけ要望には答えるよう努力はしてます
しかも売主さんも気のいい方なので契約後でも実費で何箇所か直したりもしてくれてます。
皆さん、不動産を買われる時は売買契約までに気になるとこしっかり確認して
ハンコ、押して下さいね
対応してくれない不動産屋さんもいますから・・・
残すところは隣地のかたとの土地の境界線の確認です
市役所に申請は済んでるんで連絡が入ったら関係者が集まって立ち会いになるみたいです
今からランチして午後からもがんばります
激論
１５：００
彼は会社に現れました
彼は僕と同じ３６歳、かれこれ１６年くらいの付き合いです
同い年やけど彼は株式の世界で投資コンサルタントとして
大成功を納めています
彼と会うのはもう４年ぶりくらいになります、
僕が不動産の道に進んで初めての顔合わせ。
最初は懐かし話で盛り上がりましたが自然に投資の話になりました。
あーでもないこーでもないって話し込んでいたらこんな時間になりました
株と不動産投資、物は違えど投資する人の目的は同じです。
どちらがどうとか結論が出るはずはないんやけど
株式の投資に否定的な僕もなかなか勉強になりました
でも、やっぱり僕が信じるのは現物不動産投資です
上がった下がったもいいんやけど長期的に安定して収益が上げれる
インカムゲインで考えていかないと投機でしかないと思います。。。
不動産、大好き人間これだけは曲げられません
器、ちっちゃいんかな？？？？
スティンストッパー
普通の生活してる人には全く関係ないもんですけどね・・・
うちはオフィスビルを持ってるんですが長期間空室が続いています
マンションやオフィスビルを持っている方々の最大の悩みの種は空室ですよね
長期間空室が続くとトイレや洗面所、流し台などの水が蒸発してしまうんですね。。
排水管から上がってくる臭いってえぐいんですっ
僕の失敗談です。
普通に生活しとったらトイレの水が蒸発して無くなるなんてゆう事
思った事もいですよね
久々にうちのビルに案内が入った事があるんですが見に来ていただいた女性のお客さん
トイレを開けた瞬間「臭っっ」て叫びました
何事かと思ったら本当に臭かったです
当然のようにその後、その方から連絡が来る事はありませんでした・・・
それから定期的に水が蒸発してないかチェックする日々が続いてますがかなりの手間になります。
それも今日で終了
何か変な宣伝みたいですがいい物はいいんで紹介しときます
気になった人は勝手にネットで検索してね～
商号変更？？？
社長「商号変更の手続きがなんちゃらかんちゃら」
社長「もう、法務局には行って来たなんたらかんちゃら」
僕「？？？？？？？？？？？？？？」
社長「それでわ」プツ
僕「社長
会社名変えちゃうんですか」社長「そうやで～不動産邪魔やから名前から取るねん」
僕「・・・・・・・・・・・・・・・・・・」
うちはその不動産屋やんっ
これからどうなる
○○不動産じゃなかった○○
と、心の中で叫びながら賃貸マンションの依頼をしに来ていただいた素敵なお姉さんの接客
その後、２部屋ご案内しましたが即決はしていただけず・・・
これからの会社の事を考えながら帰社
こんな時はあれやこれや考えずに目の前の事を頑張るしかない
するとＦＡＸが来てました、横浜の収益マンションの買付証明です
「ん？？」
金額を見るとかなりの指値が・・・
今からオーナーさんの所に報告して価格の調整、してきます
決まればいいんやけどな
