おはようございます！！
さすがに連休となると会社の電話さっぱり鳴りません。。。
大阪の売却物件、いくつかあるんですが
平日の方が問い合わせが多いです。
週末が忙しそうに思う人、多いんじゃないかな？
そうゆう訳ではないんです。
話は変わりますが先日お話した
収益ワンルームマンションを買われたお客様から連絡がありました。
その物件はデベロッパーが管理もしている物件で
新所有者にごあいさつの連絡があったみたいで
最後にいい物件出てきたら御紹介します。
と、言われたみたいです。
ん？？
いい物件って自分の所で販売した新築マンションの
任売物件でも紹介する気なんでしょうか
お客さんは変な売り込みされたら面倒だと
躊躇されていました。
投資は目的を持ってしましょうね
甘い言葉だけを信用してはいけません
ロス
午前中弁護士と打ち合わせ。
そこからお世話になってる知人を
伊丹空港まで送ってやっと会社に戻ってきました。。
アメリカの不動産事情をリサーチしに行かれました。
アメリカに向かうメンバーは成田せ集合するそうです。
顔ぶれもそうそうたる顔ぶれみたいです。
世間は連休のせいでしょうか
高速道路は事故が３か所、混んでいました
皆さん運転には十分気をつけてくださいね
今日、奥田さんのブログ で空室対策について見ました。
家具付賃貸マンションは僕も前々から考えていました
日本では引越しする度に大量にゴミが出ますよね？
これって全くエコじゃないと思います。、、
イギリスに留学中の先輩の所に遊びに行った時の事です
先輩が引越しするから手伝ってって事になりました。
引越しを手伝う＝力仕事
気合いを入れて家に行くと
先「そのスーツケース、車に運んで」
今にもはちきれそうなスーツケースが２つありました。
運べと言われれば運びます！！
その為に来てるんですから
運び終わって
僕「次は何、運びましょ？？」
僕「家具からいきますか」
先「もういいよ、行こか？？」
僕「・・・・・・・・・？？？？」
僕「あっ
ロンドンにもらくらくパックとかあるんですね」
先「そんなん、ないよ。。。」
どうゆう事か分りますか？
先輩の部屋の家具や食器は引越してきたときからあったんです。
自分で買い足した物もあるようですが
引越しするときには置いて行くそうです。
当然、次の新しい部屋には家具や電化製品など
生活に必要な物は全て揃っていました。
これなら気軽に引越しが出来ますね？？
イギリスの常識にビックリしました。
日本でこんな事が出来たら
粗大ゴミは出ない、賃貸も活発化していいんじゃないかと
思いました
収益マンションの収益を上げる
収益は入居者からもたらされます！！
入居される方に喜んでもらえるような賃貸付けが
出来て初めて本当の資産になると思います。
お葬式
すごくお世話になったおばちゃんが亡くなりました。
父親の一番上のお姉さんで９０歳でした。
大往生だと思います。
いっつも笑顔がたえない素敵なおばちゃんでした。
久々に会いました、色んな気持ちがこみ上げてきて
泣いてしまいました。
家族葬の為、３０人くらい
兄弟、従兄弟、孫、ちっちゃいひ孫も集まりました。
沢山の人が来ておばちゃんは喜んでくれたと思います。
瓜破の斎場に行き、ビックリしたのが
焼くところが３０基もありほとんどが動いてました。
こんなに沢山の方が毎日亡くなってるんですね。。
そして無縁仏なんでしょうか？？
付き添いが１人もおらず
霊柩車からそのまま炉に入っていく棺もありました
経済だけじゃなく日本の高齢者の問題や
少子化、色んな問題ありますよね。
政治に期待するんじゃなくてしっかり
安心してセミリタイヤする為にも
自分自身で未来にそなえていかないといけません。
健康、老後の資金や家族全てが揃って幸せだと思います。
目の前の新築ワンルーム
会社の目の前に一年前に建設された
投資用ワンルームがあるのですが
もう一年経っているにもかかわらず
部屋の電気がついてるのは数部屋のみ…
調べたわけではないのですが
見てる限りでは７０％以上の空室だと思います
完売したというのは聞いているので
空室の部屋のオーナーさんは悲惨なことに
なっているのではないかと
いつも心配しながら見ています
何故こんなことになったのか
それは長くなるので後日見解を
書かせて頂きます
賃貸か購入か
よくある質問なのですがこのまま賃貸が良いのか
それとも購入したほうがいいのか
僕の意見はその方の職種や勤務地などにより異なりますと
いつも答えてます。
まず不動産投資するにあたり一番大事なことは目的は何なのか
これが明確でないまま、家賃払うくらいならとか安い物件があるからと
言う曖昧な理由で購入すると将来的に苦労される方が多い気がします
そのマンションをどうするのか住みつづけるのか
いつかは賃貸で貸すのかなどの疑問符をたくさん並べてみて
営業マンの話しを鵜呑みにせずに
自分自身で解決していかないと問題が起きたときに対処できず
損失になる可能性大です
営業マンは売ることに必死ですしあなたの生活スタイルや将来設計の
細かいところまで理解するのは不可能です
自分でわからないことはメッセージ頂ければ出きる限りお答えします
みなさんの不動購入が後々まで購入後すぐだけではなく後々まで
幸せであることを祈ってます
円安
政府・日銀介入発表後いっきに円安へとすすみましたね～
これにより世界的に見て日本の資産が守られる傾向になります。
円安というと円が安くなって悪いような気がしますが
日本は世界最高水準の技術力を海外に売ってる輸出大国なので
円安、万歳なのです
しかも不動産取引も現在は中国マネーに守られてるのも事実で
このまま円高に触れると中国マネーが引いてしまっては
ミニバブル崩壊になるのではと懸念してましたが
これでまずは一安心ですね
おはようございます！！
だいぶ、涼しくなってきましたね
いつもより早く目覚めて気持ちがいいはずなんですが
本当は円が７０円台に突入して証拠金が０になる夢で
ビックリして目覚めてしまいました
小沢さんをどうする
気になる菅内閣ですが
まずは目の前にある自分の仕事、片付けます
また、後ほど