物件情報２

昨日の提案物件の続きです
！

資料は６戸分来ました。

結論としては買いません

全て東京都内で場所は悪くない感じですが

㎡数がみんな１５㎡以下

築は２０年以上

表面利回り１１％以上

ここまでは金額次第ではありなんですが

僕の賃料査定では

次に入居者をつけた場合

８％くらいの利回りに下がってしまいます

１０年今の家賃で住み続けてもらえたらいいんですが

それじゃギャンブルです。。。

先日見た新聞の記事で文京区などで２５㎡以下の

マンションは建築しにくい状況になってきてます。

こうゆうタイプのマンションは格差社会の現在では

需要は増えていくと僕は考えています。

入居者の属性が下がればそれに対して

家賃保証会社などでリスク対策をしなければいけません。

リスクをしっかり理解して取り組まれる方には

一つの投資対象としては有だと思います。

高利回り物件を検討されてるみなさん

未来の利回りもしっかり考えて下さい！！

と言いながら・・・

立地は悪くないんで

半分で買付入れたら買主さん怒るかなって

後ろ髪が少し引かれてる僕でした

おはようございます！

昨日の夜中から凄い天気ですね

大阪市内でこれだけまとまった雨と

激しい雷は今年に入って初じゃないでしょうか？？

関東の方ではゲリラ豪雨というものが

多発するようですが大阪ではありません。

マンションでも低層階で被害が出たりもするようですね

低層階は少し割安で購入する事ができます。

利回りだけを追求して買われると

運が悪ければお荷物物件になってしまいます

立地もしっかり考慮される事をお勧めします。

今日から涼しくなりそうですが体調管理しっかりして下さいね

物件情報

東京の友人から電話がかかってきました。

「区分マンション、バルクで買わない？」

どんな物件かむっちゃ楽しみです

資料来たらまた報告します

横浜の収益マンション

いったんキャンセルされたお客様からまた

ご連絡、頂きました

「やっぱりあなたから頂くことのするわ」

でした

営業していてこの言葉、一番うれしいです

さっそく今から契約書を作ります。

でわ

ロサンゼルスから３

昨日・今日と投資家数名とミーティングをしました。

こちらは数年前のサブプライム以降

景気の回復が遅く

不動産価格も底を打ったとはいえ

まだまだ割安状態です。

特にラスベガスのマンション相場が予想値より低いため

世界中の投資家達が狙ってるようです。

特に日本のにわか投資家の方が買っているようです。

ただアメリカのファンドはそれを冷静にみており

中国が投資先として最優先してる日本の不動産に対し

かなり調査を入れているようです。

理由の一つに日本の建築基準・技術が高いので

長期の見通しが立てやすいということ。

それには日本という国民性も関与しており

高く評価されそれが理由で投資を進めているのですが

そのせいで日本人の個人投資家が鴨になってる

実態も聞き出せ、有意義な時間でした。

確かにぼくもその呪縛があって過去の投資は

ことごとく失敗してたのかと理解できました。

明日は一度ラスベガスに飛び

現地で情報収集してきます。

ロスの友人からのメールです！！

iＰhoneのボディの研磨、新潟の工場が一手にしてるの

知ってますか？？

日本の潜在的な能力、まだまだ絶大です

投資家の皆さんしっかり見極める事が大切です

横浜の収益マンション

いったん流れたお客さんから電話がかかってきました。

「まだ、売れてないよね？」

買う気が０％から５０％まで戻ってきたみたいです

やっぱり気にいってるとの事です

もう少し時間が欲しいと言われたので

分りましたと返答しました

不動産って出会いです。

焦って買うものではないですが

出会ってるうちに決断しなくてはいけません。

さて、どうなりますやら・・・

ロサンゼルスから２

今回は滞在日程が短いので部屋で打ち合わせが出来るように

大き目のスイートにしました。

いまから現地の関係者と打ち合わせ後に

Ｙさん達と会食の予定です。

また詳細をメールします。

だそうです。。。。

この友人は学生時代、インターハイで活躍した柔道マン。

Ｙさんはその先輩にあたる方です。

２人とも１００キロ超てるんです

この二人がスイートルームに居ても

普通の部屋くらいにしか見えないかもしれませんね

ロサンゼルスから

僕のパートナーが今アメリカでの

不動産市の場調査に行ってます。

彼とはかれこれ１５年の長い付き合いです。

不動産だけでは無く多方面に投資をしてます。

彼はどこにでもいるような人だったのですが

あるきっかけで出会い目的をもって投資をする

という僕の考えに賛同してもらい

不動産投資は僕が完全サポートさせてもらってます。

その彼も今では立派な投資家になり

著名人からも助言をお願いされるまでになりました。

今回もロスで共通の知人である格闘家のＹさんや

スポーツ選手Ｋくん歌手のＭさん等と合流したそうです。

数年前の彼からは考えられないことです

そのことやアメリカ西海岸現地の

リアルな不動産情報などをメールでもらうので

またアップしますね

上本町のマンション

上本町にリノベーションのチェックに行って来ました！！

この物件は寮として長年使ってきたんですが

社員達が自立したので売却する話になってました！

中身を生まれ変わらせ付加価値を付けて売り出します。

今までも数多くやってきましたが

うちが得意とするパターンです

話が急展開しこの方たちに
貸す事になりました。

自宅の売却の依頼前から縁のある人達なんで

出来るだけ要望を聞いてあげようと

こんな事をやってます

これ、何だか分りますか

畳はまだ入ってないですね～

マンションなんで畳が上がってますが・・・

正解は茶室です

ここの奥さんはお茶のお師匠さんなんです。

新しい住まいにも茶室があればとゆう

願いを叶えてあげました

ちょっと高くつきましたが喜んでもらえたらうれしいです。

今月末には引越し出来るように急いで工事してます

ぼろぼろのマンションもリノベーション費用を投資する

事により高利回り物件に生まれ変わります！！

仕上がりが楽しみですね