おはようございます！！
だいぶ過ごしやすくなってきましたね
最近、不動産の相談が沢山来るようになりました
昨日はアパレルメーカーの役員の方が来られてました
天王寺駅、徒歩２分の好立地の所に
築２５年のワンルームマンションを所有されています。
高い時に買われてるんですがローンの返済も終わり
大阪じゃなくて東京の物件に変えたいそうです。
同じ広さでも大阪と東京じゃあ家賃がだいぶ違います
かしこい選択だと思います！！
土地勘のある所に不動産投資したがる人が多いです。
株でもそうですが自分の会社だからとゆう
理由だけで投資する人は居ないですよね。
業績、値動、情報で投資する銘柄を決めるはずです！！
不動産も同じです！！人口、経済の流れを考えれば
首都圏が有利なのは分ると思います
東京でいい物件と出会えたらいいですね
港区の築浅マンション
所有者の方とお会いしました！！
５戸、区分所有マンションを相続されたそうです。
団体信用生命保険によってローンは完済されています。
普通は残ったローン以上じゃないと売れません。
だから金額いくらでもいいって言えたんですね
全部の手取り家賃は４０万円近くあります、
親御さんはご子息に凄い資産を残されたと思います
区分所有マンションは相続、節税、生命保険の代用など
色んなメリットが注目されている投資方法です
しっかりと物件を選んで購入すれば毎月お財布から
支払することなく、家賃でしっかりとローンを払っていけます！！
生命保険と比べてみると保険は毎月、毎月６０歳迄とか
決められた期間支払いを不慮の事態が起こるまで
支払いを続けていかないといけません
実際に受け取る保険金の金額くらいを支払っているんです。
それでも「保険」と言われるくらいですから
不慮の事態に備えての一つの大切な手段だと思います！！
この方の場合はローンのない状態で
自分の物になり毎月毎月、入居者が居る限り
ずっとお金が入ってくる状態です。
しかも、全て東京に物件のをお持ちなので
家賃が築年数に伴ってどんどん安くならず
安定した金額が入り続けてます
中古マンション投資のモデル的なケースですよね
何故、そんな方がマンションを売りたいのか？？
人生色々です・・・
今から来客があるんで続きはまた
こんにちわ！！
朝から雨、降ったり止んだりでしたが
本格的になってきましてね
こんな日曜日は会社の電話、さっぱり鳴りません。
誰に邪魔されることなく山積みだった書類の整理が出来ました
雨降ってなんでこんなに
仕事する気、無くしてくれるんでしょうね
枚方の収益戸建
京阪本線枚方市駅よりバス１５分
土地１１坪、延床１７坪
築４０年の３ＤＫの戸建を買わないかってお話が来ました。
価格は１５０万
１００万はリフォーム代、考えないといけないけど
利回り２０％は十分可能な物件です
しかしこうゆうのを買う場合は次の事も考えましょう！！
利回りと価格で飛びつく人もいるかもしれませんが
前の道によっては建替えが出来ない場合もあります。
この物件は大丈夫そうですが。
資金に余裕にある方はリフォームプラン付で賃貸を
募集しても面白いかもしれませんね。
長く住んで頂けそうな入居者なら
タイミングを見て売却を打診するのも◎
僕は管理の楽な区分マンション派なんで買いませんが
入門編としてはいいかもしれませんね
房奴
４、５年前から中国のマスコミが使いだした言葉です。
意味は「住宅の奴隷」らしいです。
月収の半分以上が住宅ローンの支払いに
充てられている状態を指すそうです。
中国の一部の地域の住宅価格の高騰が
こういった社会問題を生んでいます。
日本の銀行の融資基準ではこんな事になりませんが
新築の投資マンションを買った方々からは
利益が出るはずだったのに
賃料の下落で支払いの方が多くなり
任売、競売などで手放さないといけなくなっている人が
けっこう居てるのは残念な事です
僕の父親の時代は庭付の一軒家がステータスでした。
通勤時間が長くなろうが構わない
郊外にベットタウンが沢山開発されました。
今はライフスタイルに合わせた住宅の取得が多く
郊外ではなく便利な都心部に人は集まります。
関西地区は住宅の供給過多になっています。
中古の物件でも立地のいい場所にあったり
ちょっと手を加えたら資産価値が上げれる物も沢山あります
所得やライフスタイルに合ったいい物件を
じっくり探してほしいと思います
秋山ＫＯ・・・
阪神のリーグ優勝なくなっちゃいましたね
頑張ってたのに
最後のひと踏ん張りが足りない。。
しかもまたしてもカープに
僕が生まれて初めて行った甲子園
7月21日の広島戦でも阪神負けました。
しかも張り切って東芝プレミアムシートで応援したのに
阪神が優勝でもしてくれたら関西少しは
元気になったかもね、残念です。
そして大和システムも踏ん張りきれず破綻・・・
月初からどうなっててる
負けてはいけない
気持ちで負けないように頑張りましょう
おはようございます！！
昨晩から体中が筋肉痛です。。。
先日、パソコンの入った重たいカバンを持って
東京をウロウロしていたからでしょうか
それ以外には考えれません。
丸々一日後に筋肉痛は歳
まだ、大丈夫
ちょっと自己嫌悪に陥りながら
今日も全開に足が痛いです
日頃から運動はしとかないといけないですよね。
今日も一日、頑張りましょう
港区の築浅マンション
僕のパートナーの友人から電話がありました。
港区のワンルームマンション
いくらでもいいから買ってくれへんって
言ってます
いくらでもって言っても１００円じゃ売らんでしょ
友人のその知り合いがお金に困ってる様な感じ
とりあえず会って話しましょ
相談には乗りますから
それで電話を切りました。
世の中どうなってるんでしょうか？？？
入居者もちゃんと居てるワンルームみたいですけど・・・
どうなったかはまた報告します
日本の不動産
最近、中国の方を対象にした
日本の不動産、見学ツアーを企画しようとゆう
お誘いがあります。
中国の投資家が日本の不動産に
注目している話はニュースなどでよく耳にします。
土地が取得できる事と安定した利回り
それに日本に永住したいとゆう理由もあるみたいです。
現に中国人の海外旅行の人気スポットは
香港、マカオに次3番目、ダントツの人気ぶり。
面白いんじゃないかなと思ってます。
でわ、他の国の不動産業界はどうなのか？？
オーストラリア、ニュージーランド、アメリカ、カナダなど
世界には数億円単位の投資になりますが
それが評価され「永住権」が与えられるケースがあるようです
日本ではビザが緩和されたのがつい最近の事なんで
敷居が高く永住権なんて特典はありません。
それでも人気の日本の不動産！！
バブルがはじけて日本の企業がどんどん外資系に飲み込まれたように
日本の土地もボーっとしてたら
中国人に限らず外国人のものになってしまうかもしれないですね
横浜の収益マンション
決済、無事終わって大阪に
帰ってきました
契約に使わせてもらった某都銀さんですが
ローンじゃないお客さんにそこまで露骨に
邪険な扱いをしなくてもいいやんって思いながら
使わせて頂いてる身分なんで気持ちを抑えました。
買主さんは少なくとも１０００万以上預金があるお客さん
お茶も出ず、コピーもしてもらえず
出金、振込の手続もわざわざ窓口に行かされて
非協力的は銀行さんのおかげですごく時間がかかりました
しかし、買主さんには契約内容にも理解いただき
気持ちよく取引させて頂けたと思います
そのあと、池袋、高田馬場、赤坂の物件を見に行き
昨日は一日、終了しました！！
元気がないって言っても
東京の人の多さには毎回、感心させられます。
投資を行うにあたってやはり場所は大切だと思います！！